Решение № 2-434/2025 2-434/2025~М-382/2025 М-382/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-434/2025

Дело №2-434/2025

УИД 76RS0004-01-2025-000732-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Белоусовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (с учетом уточнений) Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского района ЯО обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указали, что между истцом и ответчиком без проведения торгов был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу (описание местоположения): <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, существующие ограничения (обременения) права: Аренда, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с 19.06.2007 по 14.11.2016, был передан истцом ответчику. Согласно условиям пункта 3.1. Размер арендной платы за участок в год составляет в сумме 41,80 руб. На 2006 год арендная плата составляет в сумме 5,38 руб. На 2007 год арендная плата составляет в сумме 36,53 руб. Арендная плата вносится арендатором в сумме, указанной в п.3.1 Договора по полугодиям равными долями (50% не позднее 15 мая, 50% не позднее 15 ноября расчетного года). Согласно условиям п.3.3. расчет арендной платы определен в приложении № к договору. Согласно условиям п.3.4. расчет арендной платы определяется ежегодно в одностороннем порядке Решением Земского Собрания Даниловского округа. В нарушение условий договора арендные платежи за период с 11.11.2006 по 27.09.2024 в размере 15 528,56 руб., в том числе арендная плата – 2212,57 руб., и пени в размере 13315,99 руб. Истцом 27.09.2024 года отправлена претензия по внесению арендной платы и пени за просрочку платежей на сумму 7767,57 руб., (первоначально заявленную задолженность). Ответчик до настоящего времени добровольно задолженность не погасил. 02.11.2024 года отправлено соглашение о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 16.12.2024 года от ответчика поступило заявление о расторжении договора аренды с 15.11.2016, с чем истец не согласен. В период с 11.11.2006 и до настоящего момента арендных платежей не поступало. В соответствии с п.5.2. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании ст. ст. 309, 330, п. 2 ст. 452, 614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, с учетом уточнений исковых требований, просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15646,14 руб., в том числе: арендная плата в размере 2212,57 руб.; пени в размере 13433,57 руб., за период с 11.11.2006 по 30.10.2025 года. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации Аренда, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом, уважительных причин неявки не представил, в силу этого, дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п.п.2, 4, 12 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Даниловским муниципальным районом Ярославской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 418 кв.м с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды земельного участка с 15.11.2006 г. по 14.11.2016 г. (п.2.1 Договора аренды). Пользование земельным участком является платным, согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы за участок в год составляет в сумме 41,80 руб. На 2006 год арендная плата составляет в сумме 5,38 руб. На 2007 год арендная плата составляет в сумме 36,53 руб. Арендная плата вносится арендатором в сумме, указанной в п.3.1 Договора по полугодиям равными долями (50% не позднее 15 мая, 50% не позднее 15 ноября расчетного года).

Согласно условиям п.3.4. расчет арендной платы определяется ежегодно в одностороннем порядке Решением Земского Собрания Даниловского округа.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 30.10.2025 г., задолженность ФИО1, составила 15646,14 руб., в том числе арендная плата – 2212,57 руб., пени - 13433,57 руб. Указанный расчет судом проверен, является верным, стороной ответчика не опровергнут.

Истцом 27.09.2024 года отправлена претензия по внесению арендной платы и пени за просрочку платежей на сумму 7767,57 руб., (первоначально заявленную задолженность).

До настоящего времени сведений о погашении задолженности арендной платы ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком не исполнялись обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2212,57 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности, учитывая положения ст.333 ГК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 2 000 руб.

По общим правилам пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 6.2 действие Договора прекращается при одностороннем отказе Арендодателя от исполнения договора в случае, если Арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату более чем за 6 месяцев подряд.

02.11.2024 года истцом в адрес ответчика отправлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В данном случае имеются основания для расторжения договора, арендная плата не оплачивается с 2006 года, после направления претензии, требование об уплате задолженности не исполнено, что является существенным условием для расторжения договора.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1, в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования (с учетом уточнений) Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского района ЯО (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.11.2006 по 30.10.2025 в общем размере 4212, 57 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 2212,57 руб., задолженность по пени – 2 000 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации Аренда, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Даниловского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 7 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований (с учетом уточнений) Управлению муниципальным имуществом администрации Даниловского района Ярославской области, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Иванова С.С.