Решение № 2-3277/2017 2-3277/2017~М-2930/2017 М-2930/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-3277/2017

Дело № 2-3277/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Жигаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, указав следующее.

Истице на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В данной части жилого дома была произведена реконструкция, повлекшая увеличение общей площади дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а жилой площади – с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Из заключения О. следует, что после реконструкции конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены.

Просит суд сохранить жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО2 поддержала исковые требования.

Администрация г.Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником получено разрешение на реконструкцию указанного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство: демонтированы две холодные пристройки к дому, в которых располагались четыре помещения; демонтированы все перегородки в доме и установлены три новые перегородки с двумя дверными блоками так, что образовались гостиная (<данные изъяты> кв.м.) и две жилые комнаты (<данные изъяты> кв.м); бревенчатый дом обложен кирпичом и устроен второй этаж, где размещена подсобная (<данные изъяты> кв.м); к старому дому пристроена двухэтажная пристройка из газосиликатных блоков, в которой размещены на первом этаже кухня, коридор с лестницей на второй этаж, душевая, подсобная и гараж, а на втором этаже – две жилые комнаты, холл, туалет и лоджия над гаражом; кухня оборудована раковиной, газовой плитой и отопительным газовым котлом с водяным контуром; душевая оборудована умывальником и душевой кабиной; туалет оборудован унитазом; выполнена отделка всех помещений.

Состав помещений жилого дома стал следующим: 1 – гостиная площадью <данные изъяты> кв.м; 2 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; 3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; 4 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м; 5 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м;6 – душевая площадью <данные изъяты> кв.м; 7 – подсобная площадью <данные изъяты> кв.м; 8 – гараж площадью <данные изъяты> кв.м; второй этаж: 1-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; 2 – холл площадью <данные изъяты> кв.м; 3 – туалет площадью <данные изъяты> кв.м; 4 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; 5 – подсобное площадью <данные изъяты> кв.м; б/н лоджия, площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – с <данные изъяты> кв.м.

Администрацией г.Смоленска ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ввиду несоответствия объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, схеме планировочной организации земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, копией свидетельства о праве на наследство по закону, копией свидетельства о государственной регистрации права, копией разрешения на строительство, копией градостроительного плана, копией технического заключения О. копией ответа.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в п.28 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как разъяснено в п.25, п.26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 28.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения О. объемно-планировочное решение жилого <адрес> соответствует требованиям строительных Правил 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; не повлекли нарушения несущей способности конструкций здания и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок и жилой <адрес> соответствуют всем параметрам, установленным в пп.1 и 4 ст.27 Правил землепользования и застройки <адрес> и требованиям градостроительного плана земельного участка № кроме раздела отступа жилого дома от границы земельного участка с домовладением № и отступа части жилого <адрес> от границы земельного участка по <адрес>.

Истицей представлено согласие от собственника жилого <адрес> в <адрес> К. на реконструкцию жилого <адрес>, в результате которой будет размещена стена указанного дома в <данные изъяты> м от его межевой разделительной красной линии и в <данные изъяты> м от жилого <адрес>, а также будет размещен гараж под № на расстоянии <данные изъяты> м от красной линии.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Поскольку самовольная постройка осуществлена истцом на находящимся в его владении земельном участке с соблюдением его целевого назначения, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве соблюдены установленные строительные правила и нормативы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Судья И.А.Куделина