Решение № 2-228/2017 2-228/2017~М-191/2017 М-191/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-228/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес> - Югры

в составе:

председательствующего судьи Дудка А.Д.

с участием заместителя прокурора <адрес> ФИО6

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения

Установил:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что между ООО «Газпром трансгаз Югорск» (в лице Учебно-производственного центра) и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно условиям которого ООО «Газпром трансгаз Югорск» передало по акту приема-передачи ФИО3 за плату во временное владение и пользование жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности, а ФИО3 в свою очередь принял во временное владение и пользование переданное жилое помещение. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учебно-производственным центром - филиалом ООО «Газпром трансгаз Югорск» обязательства исполнены в полном объеме, а именно - своевременно предоставлено жилье, отвечающее санитарным и техническим нормам, обеспеченное необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами. В соответствии с пунктами 2.3.1., 2.3.2., 2.3.4., 2.3.5., 2.3.6, 3.1, 3.4 договора Ответчик взял на себя следующие обязательства: использовать жилое помещение для проживания; своевременно производить за свой текущий ремонт жилого помещения; заключить договоры на предоставление коммунальных услуг и своевременно вносить платежи по их оплате, своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Однако в период действия договора Ответчик систематически нарушал п.2.3.6 Договора, устанавливающего обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, согласно карточке лицевого счета № задолженность ответчика за предоставленные коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 190.201 рубль 81 копейка. Срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателю ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ исх. №, было направлено уведомление об отказе в продлении договора на новый срок, о необходимости освобождения занимаемого им и членами его семьи жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости сняться с регистрационного учета. Данное уведомление Ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ. Пункт ДД.ММ.ГГГГ. Договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предписывает Нанимателю и гражданам совместно с ним проживающим, в течение 15 дней после возникновения обязанности освободить жилое помещение, и сдать его Наймодателю по акту. Вопреки вышеизложенному, ответчики до настоящего времени квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись, продолжают удерживать квартиру в отсутствие договора найма и каких-либо прав на жилое помещение. Приведенные обстоятельства являются препятствием для осуществления истцом законных прав собственника жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 288, 304, 671, 678 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, просит признать ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; обязать Миграционный пункт с дислокацией в пгт. Игрим Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1, взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании согласились с заявленными исковыми требованиями, пояснив, что они проживают по адресу <адрес> 2003 года. На сегодняшний день их сын ФИО4 и внучка ФИО1 значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении, однако фактически в нем не проживают.

ФИО4 в судебное заседание не явился, дал согласие на рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель Миграционного пункта (дислокация пгт.Игрим) ОВМ ОМВД России по ХМАО-Югре в <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО4, представителя Миграционного пункта (дислокация пгт.Игрим) ОВМ ОМВД России по ХМАО-Югре в <адрес>.

Выслушав доводы сторон, мнение заместителя прокурора <адрес> ФИО6, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, изучив имеющиеся материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> является ООО «Газпром трансгаз Югорск», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 86-АВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром трансгаз Югорск», по условиям договора Наймодатель (в лице начальника Учебного центра ФИО9) и ФИО3, по условиям договора Наниматель, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, сроком действия на 11 месяцев, начиная с даты подписания сторонами договора, акта приема передачи жилого помещения, согласно которому ФИО3 и членам его семьи была предоставлена для временного проживания квартира находящаяся по адресу <адрес>. Согласно п.1.2 договора в перечень граждан, проживающих вместе с нанимателем в жилом помещении включены: ФИО2 - жена, ФИО4 - сын, ФИО10 - дочь. Согласно п.п.2.3.6 договора наниматель обязан своевременно производить оплату за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома на условиях заключенных договоров с исполнителями (Управляющими компаниями, ООО «Газпром трансгаз Югорск» и прочими организациями). Согласно п.п.3.1, 3.4 договора наниматель обязан ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за найм жилого помещения в кассу наймодателя в размере 378 рублей 99 копеек в месяц. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора наниматель обязан по течение 15 календарных дней после возникновения обязанности у нанимателя и граждан, совместно с ним проживающим, освободить жилое помещение, Наниматель и граждане, с ним проживающие, обязаны сняться с регистрационного учета в органах ФМС России, передать его Наймодателю с соблюдением порядка, установленного договором и подписать Акт приема-передачи жилого помещения. Пунктом 5.5 предусмотрено, что по истечении срока Договора жилого помещения Наниматель не приобретает преимущественного права на заключение Договора на новый срок.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор коммерческого найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым пункт 3.1. изложен в следующей редакции: за коммерческий найм Наниматель вносит Наймодателю плату в сумме 637 рублей 56 копеек в месяц. Оплата производится не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. Настоящее соглашение вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1. Положения «О коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск» П-27-1125-2015 нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть работник Общества, если они сами, и (или) члены его семьи не имеют в населенном пункте по месту работы жилых помещений. Жилое помещение (квартира) предоставляется нанимателю на период трудовых отношений с Обществом (п.5).

В период действия договора ответчики систематически нарушали п.2.3.6 Договора коммерческого найма, устанавливающего обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно представленной АО «ТЭК» карточки лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг, по адресу <адрес> составляет 190.201 рубль 81 копейка, из них за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 63.621 рубль 63 копейки.

Кроме того, на момент окончания срока действия договора коммерческого найма, у ответчиков имелась задолженность по оплате найма жилого помещения, в связи с чем, им направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ).

Нанимателю ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об отказе в продлении договора на новый срок, о необходимости освобождения занимаемого им жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости сняться с регистрационного учета в органах ФМС России. Данное уведомление ФИО3 получил ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартиру по адресу <адрес> не освободил, с регистрационного учета в органах ФМС России не снялся, продолжает удерживать квартиру в отсутствие договора найма и каких-либо прав на жилое помещение.

Срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ и ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчиками не оспаривается факт заключения и истечения срока действия договора коммерческого найма, а также того, что они не являются работниками ООО «Газпром трансгаз Югорск», с требованием о сохранении действия договора не обращались.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По правилам пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае не применяются.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ФИО3 не является работником ООО «Газпром трансгаз Югорск»,срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ, истцом предприняты меры, направленные на прекращение договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Газпром трансгаз Югорск» о признании ФИО3 и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Согласно справки МКУ «ХЭС администрации городского поселения Игрим» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 значатся зарегистрированными по адресу ХМАО-Югра, <адрес>.

Согласно ст.31 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями и дополнениями)-Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 6.15 «Инструкции о применении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» закреплено, что снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случаях признания их безвестно отсутствующими, выселении из жилых помещений или признании утратившими право пользования жилыми помещениями, обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации производится на основании предоставленных заинтересованными физическими и юридическими лицами надлежаще заверенных копий вступивших в законную силу решений судов.

Таким образом, суд находит, что ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 подлежат снятию с регистрационного учёта по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, поскольку утратили право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований в части обязания Миграционного пункта с дислокацией в пгт.Игрим ОВМ ОМВД России по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учёта следует отказать, поскольку судом не установлены незаконные действия со стороны Миграционного пункта с дислокацией в пгт.Игрим ОВМ ОМВД России по <адрес>, которые нарушают права истца, в связи с чем, обязание Миграционного пункта с дислокацией в пгт.Игрим ОВМ ОМВД России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учёта невозможно.

Кроме того, в соответствии со ст.13 ГПК Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. При таких обстоятельствах обязывать Миграционного пункта с дислокацией в пгт.Игрим ОВМ ОМВД России по ХМАО-Югре в <адрес> снять с регистрационного учёта ответчиков не имеется необходимости, поскольку данная обязанность возложена на него в силу закона.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина за подачу настоящего искового заявления в сумме 6.000 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6.000 рублей, по 3.000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для Миграционного пункта (дислокация пгт.Игрим) ОВМ ОМВД России по ХМАО-Югре в <адрес> снять ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> - Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда (подпись) А.Д. Дудка