Решение № 2-101/2024 2-101/2024~М-9/2024 М-9/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-101/2024

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года с. Тамбовка Амурская область

Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО7, ФИО10,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с данным иском в суд, указав, что её бабушке ФИО2 и дедушке ФИО5 в 1986 году была предоставлена <адрес> по адресу: <адрес>. Документов, подтверждающих право собственности на данное жилое помещение, у них не сохранилось. Квартира никому не принадлежит, муниципальной собственностью Тамбовского муниципального округа <адрес> не является, в реестре муниципальной собственности не значится. Она (истец) вселилась в указанное жилое помещение в 2002 году. ДД.ММ.ГГГГ её дедушка ФИО5 умер. Жилым помещением она и её бабушка добросовестно владеют более 15 лет, несут необходимые расходы по содержанию данного имущества. Бабушка ФИО2 не возражает о признании за ней права собственности на жилое помещение. Просит суд признать за ней (истцом) право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств об отложении не заявлял, возражений не представил. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Третьи лица ФИО2, ФИО13, ФИО7 в судебном заседании не возражали против признания права собственности на жилое помещение за ФИО1.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справке организационно-территориального управления администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственных книг за 2011-2023 годы, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справке организационно-территориального управления администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственных книг за 2002-2023 годы, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 2002 года проживает по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ФИО3 заключен брак, супруге присвоена фамилия ФИО14.

Согласно записям акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО14 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО5 и ФИО2.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО4, ФИО6 (заявление матери от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям реестра наследственных дел - информация о наличии в производстве нотариусов наследственного дела к имуществу умершего ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., отсутствует.

Согласно представленным в материалы дела копиям похозяйственных книг за 1986-2023 годы, адрес хозяйства: <адрес>, членами хозяйства с 1986 по 1990 год являлись ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО1; с 1991 по 1996 год - ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО13; с 1997-2001 годы - ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО13, ФИО11; с 2002 по 2014 годы - ФИО5, ФИО2, ФИО1; с 2015 по настоящее время - ФИО2, ФИО1.

По сообщениям организационно-территориального управления администрации Тамбовского муниципального округа <адрес>, комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Тамбовского муниципального округа не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве технической документации ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» сведения о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно кадастровому и техническому паспорту помещения – квартиры по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 51,5 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м..

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - земельном участке по адресу: <адрес>.

На основании представленных в материалы гражданского дела и исследованных в ходе производства по делу доказательств судом установлено, что спорное недвижимое имущество - квартира по адресу: <адрес> 1986 году была предоставлена ФИО2 и ФИО5. В настоящее время квартира никому не принадлежит, при этом истец проживает в ней с 2002 года по настоящее время, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет текущий ремонт, пользуется прилегающим земельным участком, то есть фактически владеет имуществом как своим собственным. При этом владение спорным жилым помещением истцом осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному. ФИО2, ФИО13, ФИО7 не возражали против признания права собственности на квартиру за ФИО1.

Учитывая, что истец не является собственником жилого помещения, однако, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, и по независящим от него причинам не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, <адрес>, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Воронина

Решение суда принято

в окончательной форме 28.02.2024