Решение № 2-271/2019 2-271/2019~М-216/2019 М-216/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-271/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Клявлино 19 сентября 2019 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Бакунова В.В., при секретаре судебного заседания Журавлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271\2019 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Старый Маклауш муниципального района Клявлинский Самарской области, об установлении факта владения земельным участком и об аннулировании сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Старый Маклауш муниципального района Клявлинский Самарской области, об установлении факта владения земельным участком и об аннулировании сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, указывая на то, что в его владении находится жилой дом, площадью 96,8 кв. м., 1998 года постройки, расположенный по адресу: (*адрес*). Данный дом построил он сам. Дом расположен на принадлежащем ему земельном участке, площадью 5068 кв. м., с кадастровым номером (*№*), по тому же адресу, выделенном ему сельским поселением для приусадебного хозяйства и размещения дома на основании свидетельства на право собственности на землю от 23.06.1998 г. (*№*) Его право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за (*№*) от 09.07.2015 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2019 г. (*№*). Граница данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, т.е. межевание не делалось. Поскольку дом не был зарегистрирован, в 2015 году он заказал в Клявлинском филиале государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (далее – Клявлинский филиал ГУП СО «ЦТИ») технический план на дом. Поскольку дом построен в 1998 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ (вступил в силу 30 октября 2001), право собственности подлежит регистрации на основании технического плана на дом и документа о наличии права собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Право собственности на земельный участок, возникло также до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Подготовленный технический план на дом с правоустанавливающим документом на земельный участок, истцом, с заявлением о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, был подан в Клявлинский филиал Росреестра. По его обращению, дом был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер (*№*). Однако, 16 июля 2015 года осуществление государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом было приостановлено, так как выяснилось, что по сведениям Росреестра жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 3957 кв. м., не имеющего адреса, и не имеющего правообладателя. Данный земельный участок является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако границы данного земельного участка, определенные по материалам инвентаризации, нанесены на публичную кадастровую карту. Согласно справки № 47 от 05.04.2019 г., выданной администрацией сельского поселения Старый Маклауш, по сведениям отчета по инвентаризации земель села Старый Маклауш, до 1997 года земельный участок по указанному адресу, некоторое время использовал для выращивания трав под сенокос ФИО3, после чего забросил его и перестал обрабатывать. Согласно материалам инвентаризации, представленным Росреестром по его запросу, ранее, указанный земельный участок по состоянию на 1996 год, находился в пользовании ФИО3 Поскольку его земельный участок площадью 5068 кв. м., с кадастровым номером (*№*) состоит на государственном кадастровом учете без координат границ т.е. фактические его границы не отображены на публичной кадастровой карте, а ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером (*№*) площадью 3957 кв. м., имеет границы, определенные по данным инвентаризации, на публичной кадастровой карте отображены границы данного земельного участка с кадастровым номером (*№*) Координаты местоположения дома истца расположены в пределах данного ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером (*№*) Фактически оба земельных участка: земельный участок истца с кадастровым номером (*№*) площадью 5068 кв. м., и ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером (*№*) площадью 3957 кв. м., расположены в одном и том же месте. Нахождение земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 3957 кв. м., не имеющего правообладателя и адреса, на государственном кадастровом учете нарушает его право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером (*№*) площадью 5068 кв. м., расположенным по адресу: (*адрес*), поскольку координаты расположения его дома приходятся на данный земельный участок с кадастровым номером (*№*) в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему жилой дом, поскольку по сведениям Росреестра, а именно на публичной кадастровой карте, его дом находится на чужом земельном участке (т.е. на участке с кадастровым номером (*№*) Фактически он владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером (*№*) площадью 5068 кв. м., расположенным по адресу: (*адрес*), более 15 лет. Право собственности иных лиц, на данный участок не зарегистрировано. В течение всего срока владения земельным участком, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд установить факт владения земельным участком с кадастровым номером (*№*) площадью 5068 кв. м., с разрешенным использованием для приусадебного хозяйства, расположенным по адресу: (*адрес*), и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*) площадью 3957 кв. м., с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: (*адрес*).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Свои интересы доверил представлять своему представителю ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточнил исковые требования, просил признать факт тождественности земельного участка с кадастровым номером (*№*) принадлежащего истцу и земельного участка с кадастровым номером (*№*), не имеющего правообладателя, и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*) площадью 3957 кв. м. Суду пояснил, что в 1998 году истцу был выделен сельским поселением земельный участок под строительство дома. В том же году, на данном земельном участке истец построил дом. В 2015 году истец стал оформлять дом и земельный участок. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН. Также, им для регистрации права собственности на дом, был сдан технический план, подготовленный Клявлинским ЦТИ. Однако в июле 2015 года им было получено уведомление с Росреестра о приостановлении государственной регистрации права на дом, в связи с тем, что его дом расположен на чужом земельном участке. Впоследствии выяснилось, что на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером (*№*) без правообладателя, координаты которого на публичной кадастровой карте отображены в том же месте, где расположен его земельный участок. Ранее, данный земельный участок принадлежал жителю села ФИО3, но последний от него отказался ещё до того, как этот участок был выделен ему и больше его не использовал, никаких претензий не предъявлял. В настоящее время, на государственном кадастровом учете стоят два земельных участка, это земельный участок принадлежащий истцу, границы которого не отображены на публичной кадастровой карте и земельный участок не имеющий правообладателя, но границы которого отображены на публичной кадастровой карте и расположены они как раз там, где находится земельный участок и дом истца. Т.е. учет участков дублируется. Фактически это один земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 Участок дублер, является ранее учтенным земельным участком и был поставлен на кадастровый учет по результатам инвентаризации. ФИО3 добровольно отказался от его использования, право собственности на земельный участок не зарегистрировал, каких либо претензий к истцу по поводу оспаривания права собственности не предъявлял и в данный момент претензий не имеет. Поскольку координаты земельного участка с кадастровым номером (*№*) не имеющего правообладателя, отображены на публичной кадастровой карте, а координаты участка истца не отображены, получилось, что координаты дома истца, приходятся на координаты участка с кадастровым номером (*№*) не имеющего правообладателя, что препятствует регистрации права собственности истца на дом. В соответствии с законом о Регистрации, поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером (*№*) ни за кем оформлено не было до 1 марта 2008 года, данный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета и таким образом будут устранены препятствия для регистрации права собственности истца на дом. Просил иск удовлетворить в полном объеме по уточненным требованиям.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Старый Маклауш муниципального района Клявлинский Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого удовлетворению исковых требований истца, не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв представлен не был.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что удовлетворению иска не возражает.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводам о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Исходя из ч.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1. ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 5 и 7 ч. 2. ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1.1. ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, а также ст. 1151 ГК РФ земельный участок, у которого отсутствует собственник (выморочное имущество), является собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Судом установлено, что во владении истца находится жилой дом, площадью 96,8 кв. м., 1998 года постройки, расположенный по адресу: (*адрес*), с кадастровым номером (*№*). Дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, площадью 5068 кв. м., с кадастровым номером (*№*). по тому же адресу. Согласно свидетельства на право собственности на землю от 23.06.1998 г. (*№*), данный участок был выделен истцу сельским поселением для приусадебного хозяйства. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за (*№*) от 09.07.2015 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2019 г. (*№*). Граница данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В 2015 году истец обратился с заявлением о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него в территориальный орган Росреестра. С заявлением были представлены технический план на дом с правоустанавливающим документом на земельный участок.

16 июля 2015 года осуществление государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом Росреестром было приостановлено, так как выяснилось, что по сведениям Росреестра жилой дом расположен в пределах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 3957 кв. м., не имеющего адреса, и не имеющего правообладателя. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как установлено судом, согласно материалам инвентаризации земель села Старый Маклауш, представленным Росреестром, ранее указанный земельный участок по состоянию на 1996 год, находился в пользовании ФИО3. Границы данного земельного участка, с кадастровым номером (*№*) определенные по материалам инвентаризации, нанесены на публичную кадастровую карту.

Согласно справки № 47 от 05.04.2019 г., выданной администрацией сельского поселения Старый Маклауш, по сведениям отчета по инвентаризации земель села Старый Маклауш, до 1997 года земельный участок по указанному адресу, некоторое время использовал для выращивания трав под сенокос ФИО3, после чего забросил его и перестал обрабатывать.

Земельный участок истца, площадью 5068 кв. м., с кадастровым номером (*№*), состоит на государственном кадастровом учете без координат границ т.е. фактические его границы не отображены на публичной кадастровой карте.

Фактически истец владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером (*№*) площадью 5068 кв. м., расположенным по адресу: (*адрес*), более 15 лет. Право собственности иных лиц, на данный участок не зарегистрировано. В течение всего срока владения земельным участком, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Координаты местоположения дома истца расположены в пределах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером (*№*)

Земельный участок с кадастровым номером (*№*) площадью 3957 кв. м., состоит на кадастровом учете с 17.09.2003 г., информация о каких-либо зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Как установлено судом, фактически оба земельных участка: земельный участок истца с кадастровым номером (*№*) площадью 5068 кв. м., и ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером (*№*), площадью 3957 кв. м., расположены в одном и том же месте.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный, в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, нахождение земельного участка с кадастровым номером (*№*) площадью 3957 кв. м., не имеющего правообладателя и адреса, на государственном кадастровом учете нарушает права и законные интересы истца, в частности его право владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом по своему усмотрению, в частности жилым домом с кадастровым номером (*№*) и принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком с кадастровым номером (*№*), площадью 5068 кв. м., расположенным по адресу: (*адрес*).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца заявлены обоснованно и сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*) площадью 3957 кв. м., с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: (*адрес*), подлежат снятию с государственного кадастрового учета, т.е. аннулированию из ЕГРН.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец просил суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Старый Маклауш муниципального района Клявлинский Самарской области удовлетворить.

Установить факт тождественности земельного участка с кадастровым номером (*№*) площадью 5068 кв. м., с разрешенным использованием для приусадебного хозяйства, расположенным по адресу: (*адрес*), принадлежащим на праве собственности ФИО1, (*дата*) г.р. и земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 3957 кв. м., с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: (*адрес*).

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*) площадью 3957 кв. м., с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: (*адрес*).

Решения суда является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24 сентября 2019 года.

Судья (подпись)