Решение № 2-122/2019 2-122/2019(2-2921/2018;)~М-2584/2018 2-2921/2018 М-2584/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-122/2019

Дело № 2-122/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 28 января 2019 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием истца ФИО1, представителей третьих лиц администрации Белгородского района - ФИО2, СНТ «Аэропорт-Подснежник» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

10.05.2007 между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 568 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен) участок № 24. Цена указанного недвижимого имущества по договору составила 10000 рублей.

Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Дело инициировано иском ФИО1 к ФИО4, в котором просит признать за ней право собственности на указанный выше земельный участок.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме, пояснив, что владеет недвижимым имуществом с момента приобретения как собственник, платит членские взносы, содержит его, пользуется и обрабатывает земельный участок.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления судебных повесток заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения. О причинах неявки суду не сообщено, ходатайств об отложении не заявлено.

Представитель третьего лица администрации Белгородского района - ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на указанный участок за ответчиком.

Представитель третьего лица СНТ «Аэропорт-Подснежник» - ФИО3, являющаяся председателем СТ, в судебном заседании полагала требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив, что на основании постановления главы администрации спорный земельный участок принадлежал с 1993 года ФИО4, который вначале передал в пользование, а потом в 2007 году продал его ФИО1, о чем уведомил правление СТ «Подснежник». Указала, что истец принята в члены СТ как новый собственник земельного участка, платит членские взносы, задолженности не имеет, обрабатывает земельный участок с соблюдением агротехнических требований, с 2007 года открыто владеет и пользуется земельным участком, неся бремя его содержания, со стороны иных лиц каких-либо правопритязаний на него не заявлялось.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение спорного имущества у ФИО4, а также исполнения при совершении сделки всех существенных условий договора купли-продажи, владения и пользования им.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, 10.05.2007 между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 568 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен) участок № 24. Цена указанного недвижимого имущества по договору составила 10000 рублей.

Согласно подписанному сторонами передаточному акту от 10.05.2007 продавцом передано, а покупателем принято данное недвижимое имущество, претензий у сторон не было.

На основании постановления главы администрации Белгородского района № 492 от 27.05.1993 «О предоставлении и дозакреплении земель и выдаче свидетельств на право собственности на землю СТ «Подснежник» и его членам» ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № 24 площадью по проекту – 518 кв.м., фактической – 568 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) что подтверждается представленной в материалы дела архивной выпиской от 12.09.2017.

Право собственности за ответчиком на спорный объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано, ответчик от регистрации права уклоняется, ввиду чего истец лишена права зарегистрировать за собой спорный земельный участок на праве собственности.

Как усматривается из договора купли-продажи, общая площадь земельного участка на момент заключения договора указана 568 кв.м.

Из кадастровых выписок из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что земельный участок имеет такую же площадь 568 кв.м., ему присвоен кадастровый номер (номер обезличен) расположен по адресу: (адрес обезличен) участок № 24. Данные о регистрации за кем-либо права собственности на него в выписке отсутствуют.

Как пояснила истец в судебном заседании, с момента приобретения спорного имущества она владеет им как собственник, платит членские взносы, является членом СТ, содержит, пользуется и обрабатывает земельный участок.

Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания по делу.

Так председатель СНТ «Аэропорт-Подснежник» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с 1993 года спорный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности, который вначале передал в пользование, а потом в 2007 году продал его ФИО1, о чем уведомил правление СТ «Подснежник». Истец принята в члены СТ как новый собственник земельного участка, платит членские взносы, задолженности не имеет, обрабатывает земельный участок с соблюдением агротехнических требований, с 2007 года открыто владеет и пользуется земельным участком, неся бремя его содержания, со стороны иных лиц каких-либо правопритязаний на него не заявлялось.

У суда не имеется оснований не доверять пояснениям истца и представителя третьего лица, поскольку они подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и не опровергнуты ответчиком, который от явки в суд уклонился.

Судом установлено, что с 2007 года и по настоящее время истец осуществляет права собственника в отношении указанного земельного участка, владеет, пользуется им, несет бремя его содержания.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи 10.05.2007 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 состоялась и влечет за собой возникновение права собственности у приобретателя и его прекращения у прежнего собственника, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 218 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 568 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 08.02.2019.

Судья Т.Н. Лозовая