Решение № 2-1956/2017 2-1956/2017~М-2086/2017 2-1965/2017 М-2086/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1956/2017

Дело № 2-1965/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 декабря 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Рябцевой Л.В., при секретаре судебного заседания Кадуровой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивировали тем, что является собственниками квартиры, расположенной по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в данной квартире была произведена перепланировка: заложен дверной проем между жилой комнатой и кладовой; демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовой; демонтированы перегородки между коридором и жилой комнатой, кухней и жилой комнатой; на части площади внутриквартирного коридора оборудован встроенный шкаф путем демонтажа перегородок. Необходимых разрешений на указанную перепланировку получено не было, однако, произведенная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, о чем имеются заключения компетентных органов. В данный момент Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка отказывает в согласовании перепланировки в указанной квартире.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования, а также доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Просила сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, о чем имеются заключения компетентных органов.

Представитель ответчика – Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира, расположенная по <адрес> в <адрес> принадлежит истице на праве собственности.

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, заключающаяся в: заложен дверной проем между жилой комнатой и кладовой; демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовой; демонтированы перегородки между коридором и жилой комнатой, кухней и жилой комнатой; на части площади внутриквартирного коридора оборудован встроенный шкаф путем демонтажа перегородок.

В Бюро технической инвентаризации <адрес> истице был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, а в «ГП КО «Обстройпроект» согласовали указанную перепланировку.

Истица обратилась в администрацию г. Новокузнецка Комитета жилищно-коммунального хозяйства с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставила план БТИ на указанную квартиру с указанием перепланировки.

Председатель Комитета ЖКХ отказал ей в согласовании самовольно произведенной перепланировки <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>.

Истица обратилась в филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> для оценки соответствия условий проживания в жилом доме после перепланировки <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, который рассмотрев предоставленные документы, выдал заключение о том, что <адрес> в <адрес> соответствует требованиям:

СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10) пп. 2.2., 4.1., 4.2., 4.7., 5.1., раздел 8.1.;

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1., 2.2.

В соответствии с заключением ГП КО «Облстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, с учетом выполненной перепланировки не ставит в опасность жизнь граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировкой, произведенной в квартире по <адрес> в <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан, нормы СНИП, СаНПиН, противопожарной безопасности не нарушены, в связи с чем, считает, что вышеуказанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) №, расположенное в <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, с выполненными работами:

-заложен дверной проем между жилой комнатой и кладовой;

- демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовой;

- демонтированы перегородки между коридором и жилой комнатой, кухней и жилой комнатой;

- на части площади внутриквартирного коридора оборудован встроенный шкаф путем демонтажа перегородок.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Л.В. Рябцева