Решение № 2-3033/2024 2-403/2025 2-403/2025(2-3033/2024;)~М-2484/2024 М-2484/2024 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-3033/2024

Дело № 2-403/2025 (2-3033/2024)

УИД: 05RS0012-01-2024-003420-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 20 ноября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО2, ФИО3, ФИО10 об изъятии для нужд муниципального образования «город Дербент» жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес изъят> путем выкупа у ФИО2, ФИО3, ФИО10, о признании выкупной стоимости жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят> размере 2 834000 (два миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи рублей), согласно отчету об оценке № 23/11-478/2 по определению рыночной стоимости недвижимого имущества; о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО10 на жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>; о признании за муниципальным образованием «город Дербент» право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>,

установил:

Администрация городского округа город Дербент действуя через своего представителя по доверенности ФИО11 обратилась в Дербентский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО10 об изъятии для нужд муниципального образования «город Дербент» жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят> путем выкупа у ФИО2, ФИО3, ФИО10; о признании выкупной стоимости жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят> размере 2 834000 (два миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи рублей), согласно отчету об оценке <номер изъят> по определению рыночной стоимости недвижимого имущества; о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО10 на жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>; о признании за муниципальным образованием «город Дербент» право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> постановлением администрации городского округа «город Дербент» от 15.07.2021 года <номер изъят> «Об утверждении актов Межведомственной комиссии городского округа «город Дербент» признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского округа «город Дербент» от 15.05.2023 года <номер изъят> утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городской округ «город Дербент» на 2023-2025 гг.» (далее – планируется расселить жильцов 35 многоквартирных аварийных домов.

Постановлением Правительства Республики Дагестан от 30 марта 2023 года <номер изъят> утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Дагестан в 2023-2025годах».

В соответствии с указанными нормативными правовыми актами, утверждены сроки, источники финансирования и порядок переселения жильцов данного многоквартирного дома.

Постановлением администрации городского округа «город Дербент» от 18 сентября 2023 года <номер изъят> «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «город Дербент», в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, аварийным и подлежащим сносу» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под аварийным многоквартирным домом <номер изъят> по <адрес изъят> и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

ФИО2 с 21 ноября 2018 года является собственником помещения (квартиры) № 2 в доме <адрес изъят>.

ФИО3 с 21 ноября 2018 года является собственником помещения (квартиры) № 2 в доме <адрес изъят>.

ФИО10 с 21 ноября 2018 года является собственником помещения (квартиры) № 2 в доме <адрес изъят>.

В соответствии с пунктом 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели, право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установлено порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

При этом положения частей 8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

Согласно отчету об оценке <номер изъят> по определению рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> определена в размере 2 834000 рублей.

Выкупная стоимость жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> должна быть установлена в размере, определенной договором купли-продажи либо по определению рыночной стоимости недвижимого имущества.

В целях недопущения срыва сроков реализации этапа 2022-2023 годов программы переселения, Министерством строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан рекомендовано администрации г. Дербент изменить способ переселения граждан из аварийного жилья на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ответчику было направлено уведомление с проектом дополнительного соглашения к Соглашению об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд администрации городского округа «город Дербент».

Данное уведомление было ответчиком получено, однако он не согласен с данным решением. Своими действиями ответчик задерживает реализацию программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Среди жильцов указанного дома растет социальная напряженность, протестные настроения.

ФИО2, ФИО3, ФИО10 на данное время являются единственными собственниками аварийного многоквартирного дома, которые злостно отказываются от заключения соглашения и при этом задерживают реализацию программы переселения.

В настоящее время для реализации программы необходимо ФИО2, ФИО3, ФИО10 выплатить выкупную стоимость 2 834000 (два миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи) рублей.

В соответствии с ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Просит суд исковые требования удовлетворить и изъять для нужд муниципального образования «город Дербент» жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят> путем выкупа у ФИО2, ФИО3, ФИО10.

Признать выкупную стоимость жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят> размере 2 834000 (два миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи рублей), согласно отчету об оценке <номер изъят> по определению рыночной стоимости недвижимого имущества.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО10 на жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>.

Признать за муниципальным образованием «город Дербент» право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>,

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО10 в 3-х дневный срок после вступления решения в законную силу предоставить в МБУ «Управление по жилищным вопросам» городского округа «<адрес изъят>» реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО10 и иных лиц, проживающих по адресу: <адрес изъят> 10-ти дневный срок после вступления решения в законную силу, выселиться и освободить от предметов домашнего обихода.

Решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 28 августа 2025 года в удовлетворении административных исковых требований ФИО2, ФИО4 в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО10, а также ФИО5, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО6, а также ФИО9 к Администрации ГО «город Дербент» о признании незаконным Постановление главы администрации ГО «город Дербент» от 15.07.2021 года <номер изъят>, об утверждении Акта обследования и Заключение межведоственной комиссии за № 50-А от 03.03.2021 года о признании многоквартирного двухэтажного жилого <адрес изъят> в г. Дербенте аварийным и непригодным для дальнейшего проживания людей: признании Акта обследования и Заключение за № 50-А от 03.03.2021 года о признании многоквартирного двухэтажного жилого <адрес изъят> в г. Дербенте непригодным для постоянного проживания, недействительны; признании незаконным Постановление <номер изъят> от 18.09.2023 года об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «город Дербент», в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, аварийным и подлежащим сносу, отказано.

Определением суда от 04 декабря 2024 года производство по делу было приостановлено, в вязи с обжалованием указанного решения суда. Апелляционной инстанцией Верховного Суда РД, решение суда оставлено в силе.

Определением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 19.11.2025 года производство по делу возобновлено, поскольку отпали основания приостановления производства по делу.

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО11 не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО10, надлежаще извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении дела суд не просили.

Представитель ответчиков адвокат Михралиева Г.К., в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором указала, что она и ее доверители ФИО2, ФИО3, ФИО10, извещены о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело без их участия и принять законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица МБУ «Управление по жилищным вопросам» администрации ГО «город Дербент», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела суд не просили.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ – 001/2023-221006034, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником общей долевой собственности 2/3 квартиры № <номер изъят> общей площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, право собственности зарегистрировано 21.11.2018г., <номер изъят>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником общей долевой собственности 1/6 квартиры №<номер изъят> общей площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, право собственности зарегистрировано 21.11.2007г., <номер изъят>; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником общей долевой собственности 1/6 квартиры №<номер изъят> общей площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: <номер изъят> Дербент, ул. Строительная, д. 1, право собственности зарегистрировано 21.11.2007г., <номер изъят> (л.д. 23-24).

Постановлением администрации городского округа город Дербент № 387 от 15 июля 2021 года "Об утверждении актов межведомственной комиссии городского округа «город Дербент» о признании многоквартирных жилых домов на территории городского округа «город Дербент» непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу» постановлено:

1. Утвердить акты Межведомственной комиссии администрации городского округа «город Дербент» от 1 марта 2021 года № 46-А, от 1 марта 2021 года № 47-А, от 2 марта 2021 года № 48-А, от 3 марта 2021 года № 50-А.

2. Признать многоквартирные дома:

- <номер изъят> по <адрес изъят> непригодны для проживания, аварийным и подлежащим сносу:

- <номер изъят> по <адрес изъят> непригодны для проживания, аварийным и подлежащим сносу:

- <номер изъят> по <адрес изъят> непригодны для проживания, аварийным и подлежащим сносу:

- <номер изъят> по <адрес изъят> непригодны для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

3. Установить, что сроки отселения граждан и сноса вышеуказанных аварийных домов устанавливаются в соответствии с Федеральным Законом № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 года. л.д. 27-28).

Постановлением администрации городского округа город Дербент № 518 от 18 сентября 2023 года «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «город Дербент», в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, аварийным и подлежащим сносу» постановлено:

1. Изъять для муниципальных нужд (в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу) земельные участки, указанные в Приложении № 1 к настоящему постановлению, и расположенные на них объекты недвижимого имущества – многоквартирные дома, с расположенными на них жилыми помещениями, указанные в Приложении № 2 к настоящему постановлению.

2. Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» :

2.1. Осуществить действия, предусмотренные Жилищным Кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, для осуществления процедуры изъятия для муниципальных нужд земельных участков, указанных в приложении № 1 к настоящему постановлению и объектов недвижимого имущества, указанных в Приложении № 2 к настоящему постановлению.

2.2. Направить копию настоящего постановления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

3. МБУ «Управление по жилищным вопросам»:

3.1. В течение десяти дней со дня подписания настоящего постановления направить его копию правообладателям изымаемой недвижимости письмом уведомлением о вручении по адресам, указанных в заявлениях об учете прав на недвижимость, а в случае отсутствия таковых по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, а в случае отсутствия таковых по почтовым адресам указанным в Едином государственном реестре недвижимости, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, а так же по месту нахождения объекта недвижимости указанного Приложении № 2 к настоящему постановлению, в электронном виде ( если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты), либо вручением копии настоящего постановления нарочно с подписью получателя в реестре о вручении.

4. Опубликовать настоящее постановление (за исключением приложений к нему) в городской газете «Дербентские новости» и разместить на официальном сайте городского округа «город Дербент» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». (л.д. 25)

Судом исследовано Приложение № 1 к постановлению администрации городского округа «город Дербент» от 18.09.2023 года № 518 «Перечень земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда» в котором указаны адреса многоквартирных домов, подлежащих изъятию для муниципальных нужд. (л.д. 26).

Согласно уведомления об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, МБУ «Управление по жилищным вопросам администрации городского округа «город Дербент» от 04.12.2023 года № 935 ФИО2, ФИО3, ФИО10 собственники <адрес изъят> в г. Дербенте, уведомленв о необходимости предоставления в МБУ «Управление по жилищным вопросам администрации городского округа «город Дербент» паспортные данные. (л.д. 15)

Согласно п. 1.1. Соглашения, изъятию для государственных нужд адрес подлежат:

- доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РД, <адрес изъят> видом разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, общая площадь земельного участка под многоквартирным домом 1150 кв.м., кадастровый <номер изъят>;

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <номер изъят>, находящееся по адресу: РД, <адрес изъят>, площадью 43,2 кв.м, принадлежащие на праве собственности Правообладателю. (л.д. 18-20).

Согласно отчета ООО «Институт профессиональной оценки экспертиз и проектирования» от 04.12.2023 года №23/11-478/2 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес изъят>, рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> определена в размере 2 834000 рублей. (л.д.16-17).

Также из материалов дела следует, что в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, в адрес ответчика было направлено на согласование проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Согласно условиям действующего законодательства, ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 года № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца, таким образом, срок на подписание соглашения истек, подписанные проекты соглашения до настоящего времени не поступили, то есть ответчик уклоняется от подписания проекта соглашения.

Согласно п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно п. 2 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с п. 1 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (п. 2 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, обязаны в том числе, в течение 10 дней со дня принятия решения направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости.

В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

В силу положений п. 2 ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации, принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 4 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расчетах размеров возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Рыночная стоимость земельных участков, согласно ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно ст. 8 указанного закона, проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ООО «Институт профессиональной оценки экспертиз и проектирования» от 04.12.2023 года №23/11-478/2 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес изъят>, рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> определена в размере 2 834000 (два миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи) рублей.

Оценивая представленное заключения, суд исходит из того, что оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется, поскольку они проведены в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ, обязательными для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов, в соответствии с профилем деятельности организации, определенным выданной лицензией, заключения содержат необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве оценки.

Разрешая исковые требования, суд принял во внимание, что выкупная цена изымаемых для государственных или муниципальных нужд нежилых помещений определяется по правилам, установленным п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что в том числе и было учтено экспертами.

Согласно п. 1 ст. 279 и ст. 282 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Соответствующая позиция изложена в абз. 6 и 7 п. 7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015 г.

По смыслу п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ, собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было.

В связи с изложенным, суд считает названное заключение надлежащим, относимым и допустимым доказательством, подлежащим оценке в совокупности с иными доказательствами по делу. Оснований, позволяющих оценить экспертное заключение, как ненадлежащее доказательство по настоящему делу не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что процедура изъятия истцом соблюдена, соглашение о выкупе недвижимости в досудебном порядке между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о принудительном изъятии у ФИО2, ФИО3, ФИО10 недвижимого имущества (жилого помещения) по выкупной цене.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая указанные выше положения Гражданского и Земельного кодексов РФ, суд определил стоимость изымаемого недвижимого имущества, в соответствии с требованиями статей 56, 67, 196, 198 ГПК РФ в совокупности с собранными по делу доказательствами и заключениями оценочной экспертизы и считает необходимым установить сумму выкупа в соответствии с заключениями проведенными по делу оценки, исходя из рыночной стоимости убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества (нежилого помещения) под государственные нужды и считает необходимым взыскать в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО10 возмещение в отношении жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят> в размере 2834 000 (два миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи) рублей.

Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 г. вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО2, ФИО3, ФИО10 об изъятии для нужд муниципального образования «город Дербент» жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят> путем выкупа у ФИО2, ФИО3, ФИО10; о признании выкупной стоимости жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят> размере 2 834000 (два миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи рублей), согласно отчету об оценке <номер изъят> по определению рыночной стоимости недвижимого имущества; о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО10 на жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>; о признании за муниципальным образованием «город Дербент» право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для нужд муниципального образования «город Дербент» жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят> путем выкупа у ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10.

Признать выкупную стоимость жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят> размере 2 2834 000 (едва миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи) рублей, согласно отчету об оценке <номер изъят> по определению рыночной стоимости недвижимого имущества.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>.

Признать за муниципальным образованием «город Дербент» право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 3-х дневный срок после вступления решения в законную силу предоставить в МБУ «Управление по жилищным вопросам» городского округа «город Дербент» реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и иных лиц, проживающих по адресу: РД, <адрес изъят> 10-ти дневный срок после вступления решения в законную силу, выселиться и освободить от предметов домашнего обихода.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого жилого помещения, в том числе записей <номер изъят> от 21.11.2018г.; <номер изъят> от 21.11.2018г.; <номер изъят> от 21.11.2018г.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть оглашена 20 ноября 2025 года, а мотивированное решение судом составлено 26 ноября 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов