Решение № 2-1755/2017 2-195/2018 2-195/2018 (2-1755/2017;) ~ М-1848/2017 М-1848/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-1755/2017

Дело 2-195/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 7 февраля 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Лапиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 67,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство от 2016 г. является собственником жилого дома, расположенного <адрес> Кроме того, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец решила улучшить жилищные условия, в 2016 г. окончила реконструкцию жилого дома, пристроив к дому жилую комнату, площадью 30 кв.м. В результате реконструкции изменилась общая площадь и составила 67,8 кв.м. Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом – реконструирован в соответствии с градостроительными нормами и правилами, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки, соответствует санитарным, техническим и пожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С целью сохранения реконструированного объекта, истец обратился в отдел архитектуры при администрации Новокузнецкого района, однако ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, было рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что реконструкция жилого дома произведена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки, соответствует санитарным, техническим и пожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Ответчик – Администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 67,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №№, № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № (общей площадью 55,7 кв.м.) и земельный участок с кадастровым номером № (площадью 1500,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.072016 г., выпиской из ЕГРН от 25.08.2017 г. Основанием для государственной регистрации права послужило свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Земельный участок, площадью 1500,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2016 г., выпиской из ЕГРН от 25.08.2017 г.

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истец за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно произвел в 2016 г. реконструкцию жилого дома, в результате чего изменилась площадь жилого дома.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), адрес объекта: <адрес>, по состоянию на 29.03.2016 г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 67,8 кв.м., в том числе жилая площадь 51,6 кв.м. В примечании указано, что площади изменились в связи с реконструкцией.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ФИО1 было отказано, поскольку указанная реконструкция была возведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением от 14.11.2017 г. исх. № 46/1-169.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «<данные изъяты>», а также заключения о технической ошибке (описке) следует, что экспертиза объекта расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., производилась по состоянию на 09.11.2017 г.

Жилой дом, возведенный в 1991 г., реконструированный в 2004 г. соответствует нормативному уровню технического состоянию, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствует требованиям нормативных документов;

Соответствует санитарным, техническим и пожарным требованиям (СНиП 2.04.01-85*), строительства и градостроительства (СНип 31-02-2001; СНиП2.08.01-89; СНиП 2.04.03-85; СНиП 2.04.05-91, ПУЭ, СНиП 2.04.08-87 и СНиП 31-02-2001);

Не нарушает прав и законных интересов других (третьих) лиц (ст. 293 ГК РФ, п. 4 ст. 30 ЖК РФ; ст. 209 ГК РФ);

Не создает угрозу жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде;

Не нарушает строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.04.01-85*, СНиП 2.07.01-89*;

Является пригодным для круглогодичного проживания и не представляет опасности для дальнейшего использования.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «<данные изъяты>», согласно которого при реконструкции жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности удовлетворить.

Учитывая, что право истца на жилой дом общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на данное жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить его право на здание жилого дома общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 67,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на здание жилого дома, общей площадью 55,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 8.02.2018г.