Решение № 2-153/2019 2-153/2019(2-2857/2018;)~М-2811/2018 2-2857/2018 М-2811/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-153/2019

№2-153/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Заболотной Н.Н.,

при секретаре Софиенко С.В.,

с участием истца – ФИО3, представителя ответчика – ФИО9, третьего лица – ФИО2, представителя третьего лица Госкомрегистра – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес>, третьи лица – ФИО2, Государсвтенный комитет по государственной регистрации и кадастру, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником изолированного жилого помещения – <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> (кадастровый №, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ). Данная квартира приобретена ею у предыдущего собственника ФИО7 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Позже она узнала, что ФИО8 до приобретения ею квартиры осуществил перепланировку, а именно: заложил и перенес входной дверной проём, ведущий в квартиру и усилил его, заложил дверной проем, ведущий из прихожей в жилую комнату, демонтировал оконный и дверной проемы, ведущие из кухни на балкон. Согласно справке ЖСК №, кооператив не возражает против состоявшейся перепланировки <адрес> в <адрес>. На основании изложенного истица просит сохранить перепланированное изолированное жилое помещение – <адрес> в <адрес> Крым в перепланированном состоянии.

Истица ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО9 - в судебном заседании просил не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить иск.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ЖСК № в судебное заседание не судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом ФИО10 (реестровый номер сделки № №), что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6).

Согласно техническому паспорту от 2005 г. на <адрес> квартира общей площадью 41,7 кв.м. состояла из 1-ой жилой комнаты пл. 16,3 кв.м., коридора пл. 8,6 кв.м., кухни – пл. 9,0 кв.м., ванной 2,6 кв.м., туалета – пл. 1,4 кв.м., кладовой – пл. 1,4 кв.м., лоджии 2,4 кв.м.

МКУ Департамент городского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ № С-4074 на обращение ФИО3 разъяснил, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создана межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно-строительным вопросам. В полномочия указанной комиссии входит рассмотрение вопросов о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России, от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе экспертного осмотра установлено, что в <адрес> в <адрес> произведены следующие виды работ: смещение входной двери вдоль межквартирной перегородки на 2,5 м; закладка двух существовавших дверных приёмов (входного и из коридора в жилую комнату); демонтаж оконного и дверного проема (блока) из кухни на лоджию; усиление дверного проема. Все несущие элементы (стены, перекрытия) в исследуемых помещениях сохранены и не имеют повреждения. Места общего пользования многоквартирного жилого дома не затронуты. Выполненные работы в <адрес> в <адрес> классифицируются как перепланировка. Перепланировка в <адрес> в <адрес>, отвечает требованиям: СП 30.13330.2016 внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* (с поправкой); СП 60.13330.2012 отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003; СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с изменением №); СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СП Полы (в развитие СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 «Полы» и СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»). СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. При проведении перепланировки <адрес> в <адрес> не были затронуты несущие конструктивные элементы здания. В результате перепланировки произошли изменения в конструктивной схеме, а именно смещение входной двери вдоль стены, заложен дверной проем в жилую комнату и объединена кухня с лоджией. На дату экспертного осмотра нормативное техническое состояние свидетельствует об отсутствии, каких-либо сверхнормативных повреждений и деформаций несущих конструктивных элементов, как жилого дома, так и исследуемой квартиры. На дату экспертного осмотра нормативное техническое состояние свидетельствует об отсутствии, каких-либо сверхнормативных повреждений и деформаций несущих конструктивных элементов, как жилого дома, так и исследуемой квартиры. Отсутствие подобных признаков позволяет сделать вывод о том, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку перепланировка, произведённая в <адрес> в <адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, при проведении перепланировки несущие конструктивные элементы здания не затронуты, изменения в конструктивную схему не внесены, дефекты и повреждения конструкций не выявлены, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес> общей площадью 41,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.