Решение № 2-142/2019 2-142/2019~М-38/2019 М-38/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-142/2019

Дело ........

УИД: ........


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...... 26 февраля 2019 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Беловицкого Е.В.,

при секретаре Марченко Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ним права собственности на одноэтажное основное нежилое здание, ......

В обоснование заявленного иска ФИО1 указал, что он является собственником объекта недвижимости – нежилого здания кошары ...... Указанный объект ранее принадлежал СХПК колхозу «Мир», был куплен им по договору купли-продажи недвижимого имущества от .......... Его право собственности на кошару ........ зарегистрировано в установленном порядке в 2015 году.

Рядом с зернохранилищем на том же земельном участке расположено нежилое здание, используемое в качестве дома для животноводов. Когда он покупал кошару, считал этот дом входящим в единый комплекс вместе с помещением для содержания скота. Однако, в процессе покупки недвижимости выяснилось, что дом для животноводов кошары ........ является отдельным объектом недвижимости. В связи с этим ......... он заключил с ответчиком второй договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому приобрел в собственность дом для животноводов ....... Оплата произведена по приходно-кассовому ордеру ........ от ..........

Согласно п. 7 договора ответчик принял на себя обязательство предоставить в регистрирующий органа правоустанавливающие документы на недвижимость, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.

Однако после полной оплаты недвижимости, подписания договора-купли продажи и передачи ему имущества выяснилось, что у продавца отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на недвижимость, без которых невозможна государственная регистрация перехода права собственности.

На его обращение к ответчику с требованием о предоставлении необходимых для государственной регистрации его права собственности документов, СКПК (колхоз) «Мир» передал ему инвентарную карточку объекта основных средств, передаточный акт, которые подтверждают принадлежность здания дома для животноводов ответчику. Однако для государственной регистрации права на объект недвижимости требовался акт ввода объекта в эксплуатацию, который в колхозе не сохранился.

Указанное здание не является муниципальной или государственной собственностью.

Кадастровым инженером ФИО2 ......... изготовлены технические планы зданий для уточнения сведений о местоположении кошары и дома для животноводов. Из содержания технических планов следует, что дом для животноводов, как и кошара ........ расположены на земельном участке с кадастровым номером ......... Это позволяет прийти к выводы, что два указанных здания возводились ответчиком в качестве единого животноводческого комплекса и принадлежали на праве собственности совхозу им. 60-летия ВЛКСМ, впоследствии реорганизованному в СХПК колхоз «Мир».

В сложившейся ситуации он по вине ответчика не может зарегистрировать свои права на недвижимость, которую оплатил и фактически принял во владение и пользование на основании договора купли-продажи.

В данном случае единственным основанием к осуществлению кадастрового учета и регистрации права в органах, ведающих государственной регистрацией прав на недвижимое имущество может являться судебное решение о признании за ним права собственности на строение.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Сельскохозяйственного производственного кооператива коллективного хозяйства «Мир» М. А.Х., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Мирненского сельсовета ...... ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что ФИО1 ранее работал чабаном в СХПК колхозе «Мир», проживал и в настоящее время проживает на ОТФ № ....... В 2015 году ФИО1 в установленном порядке зарегистрировал право собственности на кошару ........, но рядом с кошарой находится нежилое здание, используемое как дом для животноводов, который не был оформлен. Считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное мнение, в котором указала, что вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав. В представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.) Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, только законный владелец (титульный) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.

Исходя из этого, если право собственности продавца на объект недвижимости на момент подписания договора купли-продажи не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то это является нарушением ст. 209 ГК РФ. Следовательно, не являясь собственником недвижимого имущества, продавец не имеет права им распоряжаться, поскольку недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано, до момента такой регистрации не является объектом гражданских прав и не может быть предметом обязательства.

Как следует из материалов дела, ......... между Сельскохозяйственным производственным кооперативом коллективным хозяйством «Мир» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому ФИО1 приобрел в собственность нежилое одноэтажное здание дом кошары ......

Договор купли-продажи был подписан сторонами и, объект недвижимости был передан от продавца Сельскохозяйственного производственного кооператива коллективного хозяйства «Мир» покупателю ФИО1

Акт приема-передачи указанного недвижимого имущества не подписывался.

Между тем, данных о государственной регистрации первоначального права собственности на нежилое одноэтажное здание дом кошары ...... материалы дела не содержат, истцом таких доказательств не представлено.

Принимая во внимание, что право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива коллективного хозяйства «Мир» на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у Сельскохозяйственного производственного кооператива коллективного хозяйства «Мир» вещных прав на отчуждаемое имущество на момент передачи спорного объекта в материалах дела не имеется, то Сельскохозяйственный производственный кооператив коллективное хозяйство «Мир», не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе был распоряжаться им.

Доводы истца о том, что подтверждением тому, что указанное здание принадлежит ответчику, является: Устав СХПК (колхоза) «МИР» с 1999 года с приложением ........ (перечнем имущества, переданного из ТОО «МИР» в процессе реорганизации в 1999 году); инвентарная карточка ........ учета основных средств, справки администрации муниципального образования Мирненского сельсовета, администрации Курского муниципального района, Министерства имущественных отношений ...... об отсутствии притязаний на нежилое здание, суд находит несостоятельными.

Факт передачи спорного имущества истцу не влечет, по мнению суда, возникновение перехода права на объект недвижимости к ФИО1, поскольку доказательств его принадлежности Сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир» не предоставлено.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир» о признании за ним права собственности на одноэтажное основное нежилое здание, ...... - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ..........

Председательствующий судья Е.В. Беловицкий