Решение № 2-1335/2020 2-1335/2020(2-6446/2019;)~М-5261/2019 2-6446/2019 М-5261/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-1335/2020

Дело № 2-1335/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.

при секретаре Летковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ "Вишневый" о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ "Вишневый" о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка № в <адрес>, с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ, после обработки полевых данных и использования сведений государственного кадастра недвижимости выявлено, что фактические границы спорно земельного участка не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границ и площади.

Сопоставляя данные ЕГРН и полученные измерения, кадастровым инженером сделан вывод, что имеются реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущенные лицами, выполнившими кадастровые работы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, пояснив, что спорный земельный участок расположен на территории СНТ «Вишневый», границы земельного участка не пересекаются с землями общего пользования СНТ, споров по фактическим границам между сторонами не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель ответчика СНТ «Вишневый» в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 ч. 3 ст. 39 названного Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, согласно письму Минэкономразвития России от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах, как содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1, на основании договора купли продажи земельного участка от 21 декабря 2006г., является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, которое является частью межевого плана от 5 декабря 2019г., при проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что имеются реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, допущенные лицами, выполнившими кадастровые работы.

Уточнение на местности фактических границ земельного участка проведено кадастровым инженером совместно с заказчиком и смежными землепользователями, споров и разногласий по границам участка не выявлено, что подтверждено Актом согласования местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 490 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7.:

Обозначение характерных точек границ

Х

У

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 28 февраля 2020г.

Судья Т.М. Нистратова