Решение № 2-254/2020 2-254/2020~М-138/2020 М-138/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-254/2020

Дело 2-254/2020

УИД 54RS0025-01-2020-000193-13

Поступило в суд 04.02.2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 г. г. Куйбышев, НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области (адрес: Россия, <...>) в составе:

председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Бородихиной Г.Н.,

с участием ответчиков ФИО1, И. М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № к ФИО1, И. М. И. об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 512 604 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № обратился в суд с иском к ФИО1, И. М. И. об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 512 604 руб.

В обоснование иска указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между АОА Сбербанк России в лице Новосибирского отделения № и ФИО1, И. М.И. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 759000 руб. под 14,0 % годовых на срок 336 месяцев на приобретение объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком был предоставлен кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Определением Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску банка к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, утверждено мировое соглашение. После заключения мирового соглашения ответчиками условия мирового соглашения не исполняются, платежи в счет погашения кредита вносятся не в сроки и не в полном объеме. До настоящего времени задолженность по указанному кредитному договору не погашена.

Просит обратить взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, путем продажи с торгов, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 512 604 руб.

Представитель ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики И. И.В. и его представитель ФИО2, И. М.И. в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что в настоящее время в банке находится заявление на погашение оставшейся суммы денежных средств, на этом основании просили отсрочить исполнение решения суда.

Третье лицо представитель ОСП по Куйбышевскому и Барабинскому районам Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав обстоятельства и материалы дела в совокупности, заслушав ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк России подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором кредита обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и уплаты причитающихся процентов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, И. М.И. был заключен кредитный договор № и им был выдан кредит в размере 759000 рублей 00 копеек сроком на 336 месяцев из расчета 14,0% годовых на приобретение объекта недвижимости жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес> (л.д.11-15).

Подпунктом 2.1.2 вышеуказанного договора предусмотрено предоставление заемщиком залог (ипотеку) объекта недвижимости жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>.

Истцами ненадлежащим образом исполнялись обязательства по уплате кредита, в связи с чем образовалась задолженность.

ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, И. М.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску банка к ответчикам ФИО1, И. М.И о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, утверждено мировое соглашение. После заключения мирового соглашения ответчиками условия мирового соглашения не исполнялись.

Судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №.

В судебном заседании установлено, что задолженность по кредитному договору № до настоящего времени не погашена, ответчиками это не оспаривалось.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из требований закона, обращение взыскания при ипотеке допускается только в судебном порядке в отношении: жилых помещений, находящихся в собственности физических лиц, при этом неважно единственное ли это жилье или нет; земельных участков сельхозназначения и некоторых других категорий, указанных в законе;

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в ст.54.1 Закона об ипотеке. Такие основания не были установлены судом в ходе рассмотрения дела.

Согласно ч. 5 данной статьи – если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО1 и И. М.И. на праве совместной собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> (л.д. 16-20).

Пункт 4 части 2 ст. 54 Закона об ипотеке определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости: жилого дома, площадью 38 кв.м. по адресу: <адрес>, составляет 509506 рублей, и земельного участка, площадью 750 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, составляет 131250 руб. (л.д. 42-95).

Суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в 512 604 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Ответчиками ФИО1 и И. М.И. заявлено ходатайство об отсрочке реализации заложенного имущества, а именно жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>.

Суд находит данное ходатайство подлежащим удовлетворению, на основании того, что ответчики подали заявление в Банк на погашение оставшейся суммы денежных средств, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению, при этом суд считает необходимым отсрочить обращение взыскания на заложенное имущество сроком на 3 (три) месяца после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещение расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 6000 рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № к ФИО1, И. М. И. об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 512 604 руб.

Отсрочить обращение взыскания на заложенное имущество сроком на 3 (три) месяца после вступления решения суда в законную силу, в соответствии со ст. 54 Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Взыскать солидарно с ФИО1, И. М. И. в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Куйбышевский районный суд Новосибирской области, в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Гламаздина