Решение № 2-1539/2018 2-1539/2018~М-1325/2018 М-1325/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-1539/2018

Дело № 2-1539/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Пызиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ответчику, просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного заседания,

признать недействительным кадастровый учет земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части описания местоположения границ земельного участка в части границ от точки Н12-Н13-Н1-Н2-Н3, осуществленный на основании межевого плана, выполненного ООО «Землемер»;

признать недействительным межевой план, выполненный ООО «Южноуральская землеустроительная компания» в отношении земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1 площадью 100 кв.м.;

признать недействительными сведения кадастрового учета о местоположении земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1 площадью 100 кв.м.;

установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 1511 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> координатах межевого плана, выполненного 08.08.2018 года кадастровым инженером "Д.Н.И."

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес скрыт>. На момент приобретения земельный участок был отмежеван, площадь соответствовала результатам межевания, о чем имеется межевой план, выполненный ООО «Землемер». Зимой 2018 года к истцу смежным землепользователем "Х.Г.И." был предъявлен иск о признании межевого плана и сведений кадастрового учета о местоположении земельного участка недействительным в части наложения на границы земельного участка "Х.Г.И." с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. С предъявленным иском истец согласилась, требования "Х.Г.И." были удовлетворены. По причине того, что межевой план и сведения кадастрового учета о местоположении земельного участка были признаны недействительными истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу. В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план от 08.08.2018 года в заключении которого кадастровый инженер указал, что: ранее границы земельного участка были уточнены ООО «Землемер». При выносе в натуру характерных точек земельного участка была выявлена допущенная ООО «Землемер» техническая ошибка, связанная с погрешностью GPS прибора, которым отстаивали пункты съемочного обоснования. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к смещению границ участка по всему периметру на 2,5 метра. Несоответствие выражается общим смещением учетных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Предложил ликвидировать учтенные характерные точки границ земельного участка истца. Площадь земельного участка изменилась и составляет 1511 кв.м.. Конфигурация земельного участка так же изменилась. Это свидетельствует о том, что при межевании земельного участка ООО «Землемер» не была учтена фактическая конфигурация и площадь земельного участка и была допущена техническая ошибка в определении координат характерных точек участка, повлекшая отражение в ЕГРН. Кроме того, в ходе работ было обнаружено наложение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> на земельный участок <номер скрыт> в отношении которого проводились кадастровые работы ООО «Южноуральская землеустроительная компания». Площадь наложения составила 100 кв.м.. При этом согласно сложившемуся порядку пользования земельными участками по целевому назначению и фактическому расположению на местности границ земельных участков пересечений нет. Границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора. Границы со стороны смежных землепользователей согласованы в индивидуальном порядке, в том числе смежным землепользователем ФИО2, о чем имеется подпись в акте согласования. В сложившейся ситуации истец не может осуществить уточнение местоположения границ и площади земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала. Пояснила, что граница с ответчиком по забору, забор стоит давно. По фасаду забор стоит лет семь. Все три участка по прямой линии, сзади поле.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении требований не возражал. Пояснил, что фактически спора нет. Межевался после истца. Другие границы участка правильные.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, администрации городского округа г. Переславль-Залесский, УМС администрации городского округа г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1500 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 8,9).

В 2011 году ООО «Землемер» было осуществлено межевание земельного участка, принадлежащего истцу (л.д.10-20).

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 19.02.2018 года Дело № 2-195/2018, вступившим в законную силу, дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании недействительными межевых планов, признании недействительным кадастровый учет в части установления границ, признании права собственности, установлении границ земельного участка постановлено:

Иск удовлетворить частично.

- Признать недействительным межевой план земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО4 площадью 101 кв. м.;

-признать недействительными сведения кадастрового учета о местоположении земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО4 площадью 101 кв. м. (приложение к решению №2 );

- признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1870 кв. м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в координатах межевого плана, выполненного 01.11.2017 года кадастровым инженером "Д.Н.И.". (приложение к решению № 1).

Внести соответствующие изменения в сведения о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>л.д.29-37).

Истцом проведено межевание земельного участка с к.н. <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, д. Плечево, <адрес скрыт>. Площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 1500 кв.м., по результату обмера составила – 1511 кв.м. Увеличение площади не превышает 10% от площади земельного участка по сведениям ЕГРН (л.д. 23).Межевой план подготовлен 08.08.2018 года кадастровым инженером "Д.Н.И." в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка (л.д.21-28).

Согласно заключению кадастрового инженера: ранее границы земельного участка были уточнены ООО «Землемер». При выносе в натуру характерных точек земельного участка была выявлена допущенная ООО «Землемер» техническая ошибка, связанная с погрешностью GPS прибора, которым отстаивали пункты съемочного обоснования. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к смещению границ участка по всему периметру на 2,5 метра. Несоответствие выражается общим смещением учетных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Предложил ликвидировать учтенные характерные точки границ земельного участка истца. Площадь земельного участка изменилась и составляет 1511 кв.м.. Конфигурация земельного участка так же изменилась. Это свидетельствует о том, что при межевании земельного участка ООО «Землемер» не была учтена фактическая конфигурация и площадь земельного участка и была допущена техническая ошибка в определении координат характерных точек участка, повлекшая отражение в ЕГРН. Кроме того, в ходе работ было обнаружено наложение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> на земельный участок <номер скрыт> в отношении которого проводились кадастровые работы ООО «Южноуральская землеустроительная компания». Площадь наложения составила 100 кв.м.. При этом согласно сложившемуся порядку пользования земельными участками по целевому назначению и фактическому расположению на местности границ земельных участков пересечений нет. Границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора. Границы со стороны смежных землепользователей согласованы в индивидуальном порядке, в том числе смежным землепользователем ФИО2, о чем имеется подпись в акте согласования (л.д.24).

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1668 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт> является ФИО2 (л.д.46).

ФИО2 осуществлено межевание земельного участка. Межевой план подготовлен 05.05.2011 года ООО «Южноуральская землеустроительная компания» (л.д.47-52). В акте согласования местоположения границы земельного участка граница с земельным участком истца отображена, как ранее учтенная (л.д.52).

Истец указывает на наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями (оборотная сторона л.д. 28). Возражений со стороны УМС администрации городского округа г. Переславль-Залесский не поступало.

Из схемы наложения земельных участков сторон следует, что участок истца смещен вперед по фасаду, участок ответчика смещен на участок истца на площади 100 кв.м. (л.д.38).

Вместе с тем стороны в ходе судебного заседания подтверждали, что участки расположены по фасаду в одну линию, между участками сторон существует забор, по местоположению которого у сторон отсутствует спор. Границы участка сторонами согласованы. Из межевого плана, выполненного ООО «Южноуральская землеустроительная компания» видно, что граница земельных участков сторон была установлена не по существующему забору, а в соответствии с границей, определенной ранее ООО «Землемер» при межевании земельного участка истца (л.д.51 оборотная сторона).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с к.н. <номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН в заявленной истцом части, сведения о границах земельного участка с к.н. <номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН, в части наложения на земельный участок с к.н. <номер скрыт> Оснований для исключения из ЕГРН сведений о всех границах участка ответчика не имеется, поскольку иные границы прав истца не нарушают.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным 08.08.2018 года кадастровым инженером "Д.Н.И." площадью по результатам межевания 1511 кв.м..

Оснований для признания недействительным межевого плана, выполненного ООО «Южноуральская землеустроительная компания» не имеется, поскольку при наличии заявленного требования об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, является обстоятельством, подлежащим доказыванию.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащий ФИО1 на площади 100 кв.м. (Приложение № 1).

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части границ по точкам Н12-Н13-Н1-Н2-Н3 (Приложение № 2).

Установить границы земельного участка площадью 1511 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.И." 08 августа 2018 года (Приложение № 3).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2018 года.