Решение № 2-341/2017 2-341/2017~М-347/2017 М-347/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-341/2017

Дело № 2-341/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Краснощёково 23 октября 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сивериной Н.А.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что он заключил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Нива», согласно которого он приобрел у СПК «Нива» в собственность тракторный гараж бригады №, ввод в действие 1990 год (без оборудования). Решение о продаже тракторного гаража бригады № было принято на заседании правления СПК «Нива», что подтверждается данными Протокола правления СПК «Нива» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Договора стоимость приобретаемого имущества определена соглашением сторон и составила 400000 рублей. На момент подписания договора он оплатил 300000 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу СПК «Нива», что подтверждается данными квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумму в размере 100000 рублей была оплачена также путем внесения наличных денежных средств в кассу СПК «Нива», что подтверждается данными квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.2.2. Договора купли-продажи передача приобретенного имущества произведена полностью к моменту подписания договора.

Государственная регистрация права собственности на приобретенное нежилое здание в установленном законом порядке не осуществлена в 2014 году по причине отсутствия технической документации на здание. По договоренности с ответчиком переход права собственности на приобретенное здание от ответчика к истцу должен быть зарегистрирован после оформления последним всех необходимых для сделки документов.

С 10.02.2016 года СПК «Нива» находится в стадии ликвидации, конкурсным управляющим по решению Арбитражного суда Алтайского края назначен ФИО2, что подтверждается данными Выписки из ЕГРЮЛ, в связи с чем на сегодняшний день невозможно во внесудебном порядке установить право собственности истца на приобретенное недвижимое имущество.

Истцом были совершены действия по оформлению технической документации на здание тракторного гаража и по получению технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данных технического плана здания, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 981,1 кв.м.

Приобретенное истцом здание тракторного гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2581 кв.м с разрешенным использованием: под объект сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, и находится в ведении МО Краснощёковский район Алтайского края, исполнительным органом которого является Администрация Краснощёковского района.

При обращении в Администрацию Краснощёковского района Алтайского края по вопросу заключения договора аренды указанного земельного участка, ему было отказано в заключение договора в связи с тем, что он не предоставил документы, подтверждающие право собственности на здание, расположенное на данном земельном участке.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости на нежилое здание, строение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Иных лиц, оспаривающих его право на нежилое помещение, не имеется.

Истец просит признать право собственности на объект недвижимости - нежилое здание (тракторный гараж) общей площадью 981,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Нива» - конкурсный управляющий ФИО2 не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель Администрации Краснощековского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом в силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Из Протокола заседания правления СПК «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами правления СПК «Нива» было принято решение о продаже ФИО1 здания тракторного гаража бригады №, ввод в действие 1990 год (без оборудования).

Согласно условиям договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Нива» в лице председателя ФИО5, действующего на основании Устава, и ФИО1, последний приобрел объект недвижимости, а именно, тракторный гараж бригады №, ввод в действие 1990 год (без оборудования).

В силу п. 2 договора указанный объект недвижимости продан ФИО1 за 400000 рублей. На момент подписания договора ФИО1 оплатил 300000 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу СПК «Нива», что подтверждается данными квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец внес в кассу СПК «Нива» оставшиеся 100000 рублей, что подтверждается данными квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2. договора купли-продажи передача приобретенного имущества произведена полностью к моменту подписания договора.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 981,1 кв.м.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое здание, строение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Здание тракторного гаража бригады № принадлежало прежнему собственнику в силу ч.1 ст.218 ГК РФ, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное нежилое помещение было возведено общехозяйственным способом и введено в эксплуатацию в 1990 году в то время, когда право собственности на недвижимое имущество не требовало государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, на момент его отчуждения ФИО1, являлось юридически действительным.

В силу закона иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Признание за истцом права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку в настоящее время СПК «Нива» находится в стадии банкротства, что подтверждается сведения из ЕГРЮЛ, а также определением Арбитражного суда Алтайского края о продлении срока конкурсного производства от 12.05.2017 года, которым срок конкурсного производства в отношении СПК «Нива» продлен до 30.10.2017 года.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, одним из оснований для регистрации прав собственности является вступившее в законную силу судебное решение.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцу судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание (тракторный гараж) общей площадью 981,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Сиверина