Решение № 2-7530/2017 2-7530/2017~М-5534/2017 М-5534/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-7530/2017

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен><дата обезличена>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи

Ф.

при секретаре

К.В.

с участием

истца

Г.Ю.НА.

представителя истца

Ж.М.ВА.

представителя ответчика

Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж,

установил:

Г.Ю.НВ. обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на гараж с КН <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с указанием, что решение суда является основанием для госрегистрации права в Управление Росреестра по СК.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, а также ему принадлежит 659/14388 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входит: лестничные клетки, помещение <номер обезличен>,2 и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом, КН <номер обезличен> адрес (местоположение): <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права 26-АИ <номер обезличен>.

На земельном участке более 35-ти лет назад истцом был постоен гараж. До настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. С 2001г. объект состоял на учете предприятия технической инвентаризации, госрегистрации права собственности на указанный гараж не производилось. На обращение о согласовании возведенного объекта, получен отказ Комитета градостроительства с разъяснением права на обращение с данным вопросом в судебном порядке, а также разъяснено, что земельный участок, на котором расположен гараж, находится в территориальной зоне Ж-О "Зона многоэтажной жилой застройки ", которая предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, в том числе и гаражей индивидуального автотранспорта.

В судебном заседании истец Г.Ю.НВ. и его представитель Ж.М.ВБ. поддержали требования, изложенные в заявлении, и просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>С.И. просил в иске отказать, поскольку гараж возведен самовольно без соответствующих на то разрешений.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Квартира <номер обезличен> по <адрес обезличен>, принадлежит истцу на праве собственности в многоквартирном жилом доме, который располагается на земельном участке, принадлежащем собственникам указанного жилого дома на праве общей долевой собственности в соответствии с кадастровым паспортом (истцу принадлежит 659/14388 доли).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Из представленного истцом технического заключения ООО "Центр поддержки бизнеса" по обследованию объекта недвижимости по факту возведения гаража, расположенного по <адрес обезличен>, следует, что при техническом обследовании установлена эксплуатационная надежность и безопасность существующих конструкций гаража строительным, градостроительным нормам и правилам, действующим на территории РФ. При строительстве соблюдены требования нормативных документов по обеспечению безопасности жизни и здоровья людей, а также требования по несущей способности и безопасности при дальнейшей эксплуатации гаража.

Как установлено при судебном разбирательстве, реконструкция спорного объекта недвижимости, возведенного истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, других собственников многоквартирного жилого дома, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Кроме того, согласно ст. 39 Правил землепользования и застройки <адрес обезличен>, утвержденным решением Ставропольской городской Думы от 27.10.2010г., земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в территориальной зоне Ж-О "Зона многоэтажной жилой застройки ", которая предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, в том числе и гаражей индивидуального автотранспорта.

В данном случае, получение разрешения на строительство гаража, не требуется (ст. 51 ГрК РФ).

Истцом получено разрешение всех собственников помещений в многоквартирном доме на признание за ним права собственности на гараж, что подтверждается представленным суду листом согласования.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля старшая по дому ФИО2 пояснила, что спорный гараж существует уже давно, изначально это был сарай, это строение всегда принадлежало семье истца. На этот гараж и земельный участок под ним никто не претендует, во дворе у каждого жильца есть свое место, никаких конфликтов не возникало. Также свидетель показала, что все подписи жильцов собирались в ее присутствии.

При таких обстоятельствах, исследованные по делу в их совокупности доказательства свидетельствуют о том, что строительство гаража выполнено на земельном участке, находящемся в общей собственности жильцов с их согласия (представлен лист согласования собственников многоквартирного жилого дома), с соблюдением целевого назначения использования земельного участка, с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических и противопожарных правил.

Исходя из изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с КН <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в Управление Росреестра по СК.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -