Решение № 2-205/2025 2-205/2025~М-163/2025 М-163/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-205/2025

Дело № 2-205/2025

45RS0017-01-2025-000236-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 5 августа 2025 года

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании квартиры блокированной жилой застройкой,

установил:

ФИО1 обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о признании квартиры блокированной жилой застройкой. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, на отдельном земельном участке, площадью 1200 кв.м., который принадлежит ФИО1 на праве собственности. Квартира имеет одну смежную стену с соседней квартирой № 2 и расположена в двухквартирном жилом доме. Квартира является обособленным, изолированным от соседнего жилым помещение, не имеет выхода в соседнее жилое помещение, не имеет вспомогательных помещений общего помещение, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. В квартире отдельное электроснабжение, отдельный выход на земельный участок. В связи с указанными обстоятельствами просит признать квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> блокированной жилой застройкой – жилым домом.

Кроме того, истец заявленные требования уточнила, указав, что требование о возложении обязанности на Управление Росреестра по Курганской области поставить на учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, заявлено ошибочно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявленные ФИО1 требования поддержал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть без его участия, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до 01.03.2022) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в части 1 статьи 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части первой настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости (часть 2 статьи 16).

Таким образом, в настоящее время понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

До введения в действие названного пункта ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем квартиры № 1, площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в результате обследования здания (жилой дом) 05.05.2025, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установлено, что часть здания в которой расположена <адрес> соответствует характеристикам дома блокированной застройки и является пригодным для проживания, так как кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекленение окон не повреждено, в здании сделан косметический ремонт. Здание полностью находится в границах земельного участка №, (Российская Федерация, <адрес>) и имеет на него отдельный выход.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

В силу положений Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира истца отвечает всем признакам дома блокированной застройки, в связи с чем, требования истца о признании <адрес> в <адрес> блокированной жилой застройкой – жилым домом и постановки на кадастровый учет, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании квартиры блокированной жилой застройки, удовлетворить.

Признать <адрес> в <адрес> блокированной жилой застройкой – жилым домом и поставить его на кадастровый учет.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение состоялось 15 августа 2025 года.

Судья С.М. Манакова