Решение № 2-267/2018 2-267/2018~М-249/2018 М-249/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-267/2018

Дело № 2-267/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд Алтайского края, в составе:

председательствующего Омелько Л.В.,

при секретаре Шелеповой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Белокуриха о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Белокурихи о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства садовый домик расположенный по <адрес> в <адрес> края, ссылался на то, что земельный участок по указанному адресу предоставлен ему в аренду сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ год. Договор аренды зарегистрирован в органах Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ, получив разрешение на строительство, истец начал возводить, в границах арендуемого земельного участка жилой дом.

По окончании срока договора аренды, истец, не обладающий юридическими знаниями, не обратился в администрацию города с вопросом продления срока договора аренды земельного участка.

В мае месяце 2018 года, администрацией города истцу отказано в продлении срока договора аренды, по причине его истечения еще в 2005 году.

Истец просил суд признать за ним право собственности на возведенный им на земельном участке по <адрес> в <адрес> объект незавершенного строительства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Белокурихи ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, разрешение вопроса по существу оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с нормами ст. 609 ГК РФ и ст. ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, договор перенайма земельного участка подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы администрации города Белокурихи, сроком на три года предоставлен в аренду ФИО1 земельный участок по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «город Белокуриха» и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, сроком на три года.

Согласно регистрационной надписи, Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края, произведена государственная регистрация сделки аренды ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ, администрацией города Белокурихи выдано разрешение на застройку земельного участка по <адрес> в <адрес> – дом, гараж, летняя кухня, сарай, баня, выгреб. Срок окончания работ определен 2008 год.

Кроме того, геодезистом администрации города Белокурихи произведен вынос осей жилого дома в натуре (на местности) также ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, на земельном участке по <адрес>, в <адрес>, имеется незавершенное строительство на бетонном ленточном фундаменте, из пеноблоков возведены стены, из пенобетона – перегородки, перекрытия деревянные, крыша металлочерепица.

Сторонами по делу не оспаривался тот факт, что по истечении срока договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, договор не продлевался и не перезаключался, при этом земельный участок у истца не изымался.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

В соответствии с ч. 8 ст. 1 ГсК РФ правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Из анализа представленных суду доказательств следует, что истцу ФИО1 на праве аренды в 2002 году предоставлен земельный участок сроком аренды на три года, под индивидуальное жилищное строительство на котором им возводится жилой дом. Однако по истечении срока аренды земельный участок ответчиком, либо иными лицами не истребован, третьи лица не имеют притязаний в отношении как земельного участка, так и возведенного на нем недостроенного строения.

Истец утверждал, что незавершенное строение возведено им на собственные средства.

Доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что незавершенный строительством объект возведен за границами земельного участка по <адрес> в <адрес>.

Таким образом, суд признает требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на незавершенное строительство, расположенное на земельном участке по <адрес> в <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительств, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Белокурихинского

городского суда Л.В. Омелько