Решение № 2-3261/2018 2-74/2019 2-74/2019(2-3261/2018;)~М-3294/2018 М-3294/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-3261/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 11 февраля 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск «Радость», садовый участок № ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 495 кв.м., с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу г. Сызрань, ОАО «Пластик», СДТ «Радость», участок № *** на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. В настоящее время ей необходимо уточнить местоположение границ и площадь своего земельного участка. Она обратилась в ООО «Эксперт», где был изготовлен межевой план, с которым она обратилась Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному учету в отношении земельного участка по адресу г. Сызрань, ОАО «Пластик», СДТ «Радость», участок № ***. Но осуществление кадастрового учёта земельного участка было приостановлено по причине того, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка, границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № *** в межевом плане отсутствуют сведения об уточняемой границе смежного участка, а также отсутствует акт согласования границы с личной подписью правообладателя указанного земельного участка. При анализе дежурной кадастровой карты было выявлено, что её земельный участок с кадастровым номером № ***, пересекается с земельным участком № ***. Месторасположение земельного участка с кадастровым номером № *** согласно координатам поворотных точек ошибочно. Фактически данный земельный участок расположен в другом месте и не имеет общих границ с её земельным участком. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № *** имеет площадь 400 кв.м., расположен по адресу г. Сызрань ДСК «Радость», садовый участок № ***, его правообладателем по данным ЕГРН является ФИО2. Право собственности на данный участок у ФИО2 по сведениям ЕГРН возникло на основании свидетельства № *** от <дата>. По сведениям Росреестра в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрани, <адрес> имеется свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> на земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань садоводство «Радость», участок 22, выданное на имя ФИО2, отсутствует. На территории садоводческого товарищества «Радость», земельного участка, принадлежащего ФИО2, не имеется. Сведения о земельном участке с кадастровыми номером № *** внесены в ЕГРН как ранее учтённые. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены не были, координаты границ участка являются неверными, кроме того, вышеуказанный участок находится в другом месте, а поэтому из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

<дата> истцом ФИО1 представлено уточненное исковое заявление, в котором она предъявляет требования к ответчику ФИО2, дополнительно указывает, что по сведениям Росреестра в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрани, <адрес> имеется свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> на земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань садоводство «Радость», участок 22, выданное на имя ФИО2. В архиве ГУП ЦТИ г. Сызрани имеется карточка учета строений на земельном участке по адресу г. Сызрань садоводческое товарищество Радость, массив № ***, участок № ***, правообладатель - ФИО2. На территории садоводческого товарищества «Радость», земельного участка, принадлежащего ФИО2, не имеется. Есть только земельный участок, принадлежащий ФИО2. Таким образом, при внесении сведений в ЕГРН о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № *** была допущена ошибка в написании его фамилии, а именно: вместо «Балабанова» указано «Багабанова».

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представители Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили, поэтому судом определено рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Проверив письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, ее представителя, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 495 кв.м., с кадастровым номером № ***, назначение – земли населенных пунктов, садоводство, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань, ОАО «Пластик» СДТ «Радость», участок № ***. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата>.

<дата> истица заключила с ООО «Эксперт» договор на выполнение кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань, ОАО «Пластик» СДТ «Радость», участок № ***.

По заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт» ФИО5 от <дата> установлено, что уточняемый земельный участок с КН № *** пересекается с земельным участком с КН № *** Месторасположение земельного участка с КН № *** согласно координатам поворотных точек ошибочно. Фактически данный земельный участок расположен в другом месте и не имеет общих границ с земельным участком с КН № *** В связи с отсутствием графического материала в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на земельный участок, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, воспользовались материалами инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области по кадастровому кварталу КК № *** выполненные Московским аэрогеодезическим предприятием, полученными стереотопографическим методом с фотопланов местности М 1:1000, изготовленных в 1998 <адрес> графической части вышеуказанной инвентаризации, конфигурация уточняемого земельного участка соответствует конфигурации, представленной в графической части вышеуказанной инвентаризации, однако местоположения согласно каталогу координат поворотных точек определено ошибочно и не соответствует фактическому месторасположения уточняемого земельного участка. Подсчет площади по заданным координатам выполнен в программе "Maplnfo". <адрес> земельного участка составляет 510 кв.м., что на 15 кв.м, больше площади документальной и по сведениям ГКН, но не превышает предельный допустимый минимальный размер -300 кв.м. Кадастровые работы проведены без нарушения законных правил и интересов участников межевания. Граница согласована, возражений по границе нет, о чем свидетельствуют подписи в акте согласования. Предложено внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с КН № *** на основании представленного межевого плана.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <дата> осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: № ***, приостановлена, поскольку при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № *** Однако фактическое местоположение границ земельного участка, в представленном межевом плане отличается от его местоположения, в вышеуказанном документе относительно смежных земельных участков, а также отсутствует акт согласования границы с личной подписью правообладателя указанного земельного участка.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № ***, с назначением -земли населенных пунктов, садоводство, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск «Радость», садовый участок 22.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № *** имеет площадь 400 кв.м., расположен по адресу г. Сызрань ДСК «Радость», садовый участок № ***, его правообладателем является ФИО2.

По сведениям Росреестра в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрани, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> с КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск «Радость», садовый участок 26, отсутствует.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, письменными материалами дела –копиями свидетельств о праве собственности на землю, копией свидетельства о государственной регистрации права, межевым планом, заключением кадастрового инженера, уведомлением о приостановлении государственной регистрации права, копиями Выписок из Единого государственного реестра недвижимости и иными материалами дела.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 вышеуказанного Федерального Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, судом установлено, что месторасположение земельного участка с КН № *** ошибочно, фактически данный земельный участок расположен в другом месте и не имеет общих границ с земельным участком с КН № ***

Исключение из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** необходимо истцу для установления местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, ОАО «Пластик», СДТ «Радость», участок № ***.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 об исключении сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка следует удовлетворить, исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск «Радость», садовый участок № ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 об исключении сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с КН с № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск «Радость», садовый участок № ***.

Срок составления мотивированного решения 5 дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2019 года

Судья:_______________________Кислянникова Т.П.