Решение № 2-2196/2017 2-2196/2017~М-1833/2017 М-1833/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-2196/2017

2-2196/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Глухове А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3 (доверенность в деле),

представителя ответчика ООО «Седьмое небо» - ФИО4 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Седьмое небо» о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Седьмое небо» о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли, в обоснование заявленных требований указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа в 4-х секционном многоэтажном жилом доме «Седьмое небо» № (далее Договор). В соответствии с условиями Договора ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» обязуется в срок ДД.ММ.ГГГГ построить машиноместо № на строительной отметке — 6,375 проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (далее - Объект) в 4-х секционном многоэтажном жилом доме в квартале, ограниченном ул. <адрес> о после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома передать Объект долевого строительства ФИО1, а ФИО1 обязуется уплатить обусловленную цену договора – 300 000 руб. и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома (п.п. 1.1, 2.1, 2.3,3.2 Договора). В соответствии с п. 4.1.9 Договора застройщик обязуется по письменному требованию передать ФИО1 документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект. Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на Объект являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) — разрешение на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома, в состав которого входит объект, и передаточный акт или иной документ о передаче Объекта ФИО5 ФИО5 уплатил полную стоимость Объекта, т.е. полностью исполнил условия Договора, что подтверждается приложением № к Договору. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ В связи с остановкой строительства и банкротством застройщика ЗАО «ЖилСтройРеконструкция», вышеуказанный жилой дом был включен в перечень проблемных жилых домов на территории городского округа город Уфа РБ, застройщиками которых не исполнены обязательства по строительству жилого дома.

С целью вывода проблемного объекта из конкурсной массы ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» был предпринят ряд мероприятий, включая передачу земельного участка и дольщиков во вновь образованное ООО «Седьмое небо», учредителем которого на 100 % является ЗАО «ЖилСтройРеконструкция». Была обновлена разрешительная документация, привлечены инвестиционные ресурсы для продолжения строительства. Имеются документы подтверждающие то обстоятельство, что ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательства ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» по договорам долевого участия. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте встроенно-пристроенной подземной автостоянки в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> ( строительный адрес 4-х секционный многоэтажный жилой дом в квартале, ограниченном ул. <адрес> в виде машиноместа № на строительной отметке — <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Взыскать с ответчика ООО «Седьмое небо» в пользу истца в счет возмещения морального вреда 10 000 рублей. Взыскать с ответчика ООО «Седьмое небо» в пользу истца судебные издержки за услуги представителя 20 000 рублей.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ЗАО «ЖилСтройРеконструкция», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ОАО «Возрождение», ООО «ФК «Консалтинг».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» - ФИО4, представила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, обязательства по данному договору продолжают оставаться у ЗАО «ЖилСтройРеконструкция», а согласно техническим паспортам секции «В» и «Г» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> помещения цокольных этажей включены в состав многоквартирного дома и отнесены к подвальным помещениям, в качестве их целевого назначения автостоянка не указана. Также указала, что истцом пропущен срок исковой давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «ЖилСтройРеконструкция», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представитель третьего лица ОАО «Возрождение», представитель третьего лица ООО «ФК «Консалтинг» не явились.

С учетом мнения представителей сторон, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства

В соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа в 4-х секционном многоэтажном жилом доме «Седьмое небо» № (далее Договор).

В соответствии с условиями Договора ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» обязуется в срок ДД.ММ.ГГГГ построить машиноместо № на строительной отметке — <данные изъяты> проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (далее - Объект) в 4-х секционном многоэтажном жилом доме в квартале, ограниченном ул<адрес> о после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома передать Объект долевого строительства ФИО5, a ФИО5 обязуется уплатить обусловленную цену Договора — 300 000 руб. и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома (п.п. 1.1, 2.1, 2.3,3.2 Договора ).

В соответствии с п. 4.1.9 Договора застройщик обязуется по письменному требованию передать ФИО1 документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект. Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на Объект являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) — разрешение на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома, в состав которого входит объект, и передаточный акт или иной документ о передаче Объекта ФИО5

ФИО5 уплатил полную стоимость Объекта, т.е. полностью исполнил условия Договора, что подтверждается приложением № к Договору.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ

В связи с остановкой строительства и банкротством застройщика ЗАО «ЖилСтройРеконструкция», вышеуказанный жилой дом был включен в перечень проблемных жилых домов на территории городского округа <адрес> РБ, застройщиками которых не исполнены обязательства по строительству жилого дома.

Согласно п. 2 Соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГг. ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передает, а ООО «Седьмое небо» принимает на себя обязанности первого по договорам участия в долевом строительстве и становится должником перед кредиторами (участниками долевого строительства), указанными в приложении №, являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения на сумму 47 746 414 руб. 09 коп.

В приложении № к Соглашению о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между должником ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и новым должником ООО «Седьмое небо», ФИО5 включен в перечень участников долевого строительства машиноместа №.

Незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности 20%, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передан ООО «Седьмой небо» для завершения строительства объекта и удовлетворения требований кредиторов и обманутых дольщиков ЗАО «ЖилСтройРеконструкция».

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе проведения процедуры банкротства внешнего управления ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передало функции застройщика ООО «Седьмое небо» и стал его учредителем, заключив договор о переводе долга.

Право аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передано ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» к ООО «Седьмое небо» на основании соглашения об уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия Управления по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес>. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на строительство № № на строительство 4-х секционного многоэтажного жилого дома (вторая очередь, секция В,Г), количество квартир 242, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность — 12-14 по ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на строительство № № на строительство « Группа многоэтажных жилых домов в квартале, ограниченном ул. <адрес>- вторая очередь, блоки В,Г- этажность блока В-12,13 этажей; количество квартир блока «В» -99; общая площадь квартир блока «В» - 6493,3 кв.м.; общая площадь нежилых помещений блока «В» -1171,8 кв.м.; площадь автостоянки блока «В»- 3270,8 укв.м., этажность блока «Г» -16-18; количество квартир блока «Г» -170; общая площадь квартир блока «Г» - 10714,3 кв.м.; общая площадь встоенных помещений офисов блока «Г»- 792,0 кв.м.; общая площадь встоенных помещений для аэробики блока «Г» -172,0 кв.м.; общая площадь подземной автостоянки блока «Г» -1279,0 кв.м.;

ДД.ММ.ГГГГ ( взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГг. № № ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на строительство № № на строительство « Группа многоэтажных жилых домов в квартале, ограниченном ул. <адрес> РБ- вторая очередь, блоки В,Г- этажность блока В-12,13 этажей; количество квартир блока «В» -99; общая площадь квартир блока «В» - 6493,3 кв.м.; общая площадь нежилых помещений блока «В» -1171,8 кв.м.;этажность блока «Г» -16-18; количество квартир блока «Г» -170; общая площадь квартир блока «Г» - 10714,3 кв.м.; общая площадь встоенных помещений офисов блока «Г»- 792,0 кв.м.; общая площадь встоенных помещений для аэробики блока «Г» -172,0 кв.м.; Вместимость встроенно-пристроенной подземной автостоянки - 203 м/мест, из них: блок «А» - 25 м/мест, блок «Б» - 46 м/мест, блок «В» - 92 м/мест, блок «Г» - 40 м/мест, общая площадь — 7802,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на строительство №№ блок «В»,»Г» в квартале, ограниченном ул. <адрес>. Также указывается вместимость встроенно-пристроенной подземной автостоянки - 203 м/мест, из них: блок «А» - 25 м/мест, блок «Б» - 46 м/мест, блок «В» - 92 м/мест, блок «Г» - 40 м/мест, общая площадь — 7802,0 кв.м.

В проектной декларации ООО «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ в п. 7. указывается, что целью проекта строительства является завершение строительства многоэтажного жилого дома общей площадью 20791,09 кв.м. для удовлетворения требований обманутых участников долевого строительства.

В п. 7 Декларации, цели проекта строительства указывается: «Завершение строительства многоэтажного жилого дома в центре г. Уфы. Строительство жилья в г. Уфе, встроенно-пристроенными помещений, паркингов общей площадью <данные изъяты> кв.м. для удовлетворения требований обманутых участников долевого строительства.

Таким образом, соглашение о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, однако данный пункт согласно Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" вступает в силу с 1 июня 2015 года, поскольку правоотношения сторон возникли до вступления в законную силу этого Федерального закона, они связаны с передачей истцу объекта, который до настоящего времени истцу не передан, стороны договора (соглашения о переводе долга) не вправе ссылаться на отсутствие государственной регистрации этого соглашения как на основание считать его незаключенным.

Правоотношения сторон возникли в момент заключения Договора — ДД.ММ.ГГГГ и в момент заключения соглашения о переводе долга — ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ.

Пунктом 4 Соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Таким образом, предусмотренные Соглашением о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ обязанности ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» перед ФИО1 в полном объеме перешли к ООО «Седьмое небо», которое после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома обязано передать истцу Объект №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г Уфа выдано разрешение ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» на ввод объекта в эксплуатацию №№ 4-х секционный многоэтажный ФИО8 дом (1 очередь секции А и Б) и 2 БКТП в квартале, ограниченном ул. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ этап: секция «В» жилая часть, без благоустройства, количество квартир <данные изъяты> общей площадью 6331,0 кв.м., этажность 13 по <адрес> г. Уфы.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ этап: секция «Г» жилая часть; этап: встроенные помещения секции «В», «Г», благоустройство по <адрес> г. Уфы.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами. Так и иными способами предусмотренными законом.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр ивсе, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действия которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом вопросе урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию — в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты — в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство парковочных мест в жилом доме до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной — требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности вне завершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно п. 23 Проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ. этапы и сроки реализации проекта строительства обозначены ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Седьмое небо» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, дело № № Конкурсным управляющим ООО «Седьмое небо» утвержден арбитражный управляющий ФИО7

Согласно кадастрового паспорта в многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес> имеются 2 подземных этажа. Согласно технического описания объекта незавершенного строительства (встроенно-пристроенной подземной автостоянки на 203 машино-места) расположенного по адресу: РБ, <адрес> площадь помещения автостоянки 1-2 уровня парковки составляет <данные изъяты> кв.м. Данная встроенно-пристроенной подземной автостоянки находится под многоквартирным домом, составляет неотъемлемую часть этого дома, то есть имеет тот же адрес, что и дом, и связан с ним одним фундаментом.

Согласно акта № долевого разграничения от ДД.ММ.ГГГГ машиноместо № находится на строительной отметке 6,375, площадью 19,95 кв.м., по строительному адресу в 4-х секционном многоэтажном жилом доме в квартале, ограниченном ул. <адрес>

Следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет: <данные изъяты>.

Поскольку судом установлено, что со стороны ФИО1 обязательства по договору участия в долевом строительстве машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ за № исполнены в полном объеме, в то время как ответчиком ООО «Седьмое небо» взятые на себя обязательства по передаче указанных в договоре машиноместа не исполнен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности суд находит необоснованным по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как установлено судом выше, обязанность ответчика передать истцу Объект возникнет после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома, которое в настоящее время еще не получено.

Таким образом, срок исковой давности не истек.

Также суд полагает несостоятельным и довод о том, что соглашение о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ не прошло государственную регистрацию, т.е. является не заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 391 ГК РФ к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, соглашение о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации.

Правоотношения сторон возникли в момент заключения Договора — ДД.ММ.ГГГГ и в момент заключения соглашения о переводе долга — ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ.

Также суд находит несостоятельным довод представителя ответчика о том, что ООО «Седьмое небо» обязательства по договору не принимало.

Согласно п. 2 соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передает, а ООО «Седьмое небо» принимает на себя обязанности первого по договорам участия в долевом строительстве и становится должником перед кредиторами (участниками долевого строительства), указанными в приложении №, являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения на сумму 47 746 414 руб. 09 коп.

В приложение № к соглашению о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ включен ФИО1 на основании Договора.

В силу п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

ФИО1 дано нотариально заверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ на перевод долга.

В соответствии со ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, поскольку имело место со стороны ответчика нарушения прав потребителя (истца), что выразилось в нарушение сроков передачи спорного объекта недвижимости истцу, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости 5 000 рублей.

Установлено, что истцом понесены расходы за услуги представителя в размере 20 000 руб., указанные расходы подтверждены документально.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса,

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Суд учитывает обстоятельства дела, а именно, сложность дела, длительность его разбирательства, объем оказанной представителем помощи, сложившийся в данной местности уровень оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Седьмое небо» о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте встроенно-пристроенной подземной автостоянки в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> ( строительный адрес 4-х секционный многоэтажный жилой дом в квартале, ограниченном ул. <адрес> в виде машиноместа № на строительной отметке — 6,375, площадью 19,95 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Седьмое небо» в пользу ФИО1 в счет возмещения морального вреда 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца.

Судья Р.Р. Абдуллин