Решение № 2-77/2026 2-77/2026(2-826/2025;)~М-754/2025 2-826/2025 М-754/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-77/2026

УИД 66RS0031-01-2025-001456-51

дело № 2-77\2026 ( 2-826\2025)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.01.2026г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе судьи Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с иском к наследнику ФИО3 и к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности к нему (истцу) как покупателю, на гараж № в гаражном массиве 18\1 (4 микрорайон, на территории участка по ремонту сетей) в <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи от 01.06.2010г. приобрел гараж № по указанному выше адресу, но на момент подачи заявления в МФЦ 29.07.2025г. для регистрации перехода права собственности один из продавцов умер, поэтому в государственной регистрации прав истцу было отказано. С момента приобретения истцом гаража и до настоящего времени спора не было.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, направили телефонограмму о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, направил в суд телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, спора относительно гаража нет.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и 3-го лица на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, извещенных судом заблаговременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. П.1 ст. 551 ГК Российской Федерации предусматривает, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу является фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01.06.2010г. между ФИО3, действующим за себя и в интересах ФИО2, и ФИО1 был заключен договор продажи недвижимого имущества № в гаражном массиве № (4 микрорайон на территории участка по ремонту сетей) <адрес>, состоящее из гаража общей площадью 19,8 кв.м., расположенного на земельном участке, являющимся государственной собственностью под кадастровым № (л.д. 10-11). Денежные средства по договору продавцами получены до подписания договора. Стороны по договору претензий друг к другу не имеют.

В судебном заседании не установлено наличие притязаний со стороны

3-х лиц на рассматриваемый объект.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный объект приобретен истцом в установленном законом порядке- по договору купли-продажи. Имущество покупателю было фактически передано, сделка незаконной не признавалась. При таких обстоятельствах следует признать, что договор купли-продажи недвижимости сторонами был исполнен.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59).

Государственная регистрация перехода прав ни продавцом, ни покупателем не производилась. До настоящего времени ответчик своих прав на имущество не заявил, сделку не оспорил, более того, в своей телефонограмме указал, что с требованием истца согласен. Отсутствие государственной регистрации сделки не является безусловным основанием для признания сделки недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) удовлетворить и признать за ним право собственности на недвижимое имущество: гараж № в гаражном массиве 18\1 ( 4 микрорайон, территория участка по ремонту сетей) <адрес> с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для совершения Межмуниципальным отделом по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городскому округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Судья Качканарского городского суда Т.А.Кукорцева