Решение № 2-1951/2018 2-1951/2018~М-1496/2018 М-1496/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1951/2018

№2-1951/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Ерофеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>21, ФИО2 <ФИО>22 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «<адрес>», Управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «<адрес>», ФИО3 <ФИО>23, ФИО2 <ФИО>24, ФИО2 <ФИО>25 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 <ФИО>26., ФИО2 <ФИО>27. обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «<адрес>», Управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «<адрес>», ФИО3 <ФИО>28., ФИО2 <ФИО>29., ФИО2 <ФИО>30. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, указав, что ФИО1 <ФИО>32. и ФИО2 <ФИО>33 являются собственниками 1/12 доли, а именно ФИО1 <ФИО>31. является собственником 1/18 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <ФИО>34. является собственником 1/36 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически указанная 1/12 доля представляет собой жилой дом литер <адрес> собственник дома произвел реконструкцию, а именно возвел пристройку со стороны дворовых фасадов дополнительного строительного объема.

В настоящий момент возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности и выделить долю домовладения с целью признания права собственности на принадлежащее истцам жилое помещение, однако ввиду проведенной реконструкции ввести объект в эксплуатацию не представляется возможным. Просят суд признать за ФИО1 <ФИО>35. право собственности на реконструированную 1/18 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96 кв.м. Признать за ФИО2 <ФИО>36. право собственности на реконструированную 1/36 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96 кв.м. Выделить в натуре ФИО1 <ФИО>37. 1/18 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м. Выделить в натуре ФИО2 <ФИО>38. 1/36 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м. Прекратить за ФИО1 <ФИО>39., ФИО2 <ФИО>40. право собственности на 1/12 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 <ФИО>42. право собственности на реконструированные 2/3 доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м. Признать за ФИО2 <ФИО>41. право собственности на реконструированную 1/3 долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м

В судебное заседание истцы ФИО1 <ФИО>43., ФИО2 <ФИО>44. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в деле участвует представитель по доверенности.

В судебное заседание представители ответчиков Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Управления муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «<адрес>» не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеются отзывы, в котором против иска возражают.

В судебное заседание ответчики ФИО3 <ФИО>45., ФИО2 <ФИО>46., ФИО2 <ФИО>47. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеются заявления, в которых против иска не возражают, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание третьи лица <ФИО>9, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО2 <ФИО>48, ФИО1 <ФИО>49. принадлежит 1/12 доля домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от <дата>.

Фактически 1/12 доля истцов представляет собой изолированный жилой дом литер Г.

Собственниками остальных долей домовладения, фактически являющихся литерами А,Б, являются ФИО4 <ФИО>53., ФИО2 <ФИО>54., ФИО5 <ФИО>55., ФИО6 <ФИО>56., ФИО3 <ФИО>50., ФИО2 <ФИО>51., ФИО2 <ФИО>52

ФИО4 <ФИО>57. умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти <номер> и выдано свидетельство о смерти I-КВ <номер> от <дата>. Наследником является ФИО4 <ФИО>58. (наследственное дело <номер> от <дата>).

ФИО2 <ФИО>59 умер <дата>, о чем составлена запись акта о смерти <номер> и выдано свидетельство о смерти I-КВ <номер> от <дата>. Наследником является ФИО4 <ФИО>60. (наследственное дело <номер> от <дата>).

ФИО6 <ФИО>61. умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти <номер> и выдано свидетельство о смерти I-КВ <номер> от <дата>. Наследниками являются ФИО6 <ФИО>62., ФИО6 <ФИО>63 (наследственное дело <номер> от <дата>).

ФИО5 <ФИО>65. умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти <номер> и выдано свидетельство о смерти I-КВ <номер> от <дата>. Согласно сведениям НО «Нотариальная палата <адрес>» наследственного дела к имуществу ФИО5 <ФИО>64. не значится.

Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> следует, что собственником произведена реконструкция, после которой общая площадь литера Г составляет 38,1 кв.м., жилая площадь составляет 28,3 кв.м.

Из технического заключения, составленного ООО «Межрегиональный кадастровый центр – Бюро техников и инженеров», следует, что серьезных повреждений или деформаций, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости, не обнаружено. Нарушения целостности покрытия кровли или других признаков, свидетельствующих о неработоспособности кровли, не выявлено. Произведенная реконструкция одноэтажного жилого дома не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом литер Г по адресу: <адрес> возможно эксплуатировать по назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата><номер> установлено, что условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> литер Г, соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 Изменения и дополнения <номер> к Сан ПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности ООО «ДИАЛ» <номер> от <дата> следует, что реконструкция жилого дома литер Г по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.

В настоящее время у истцов возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности и выделить долю домовладения с целью признания права собственности на принадлежащее жилое помещение.

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «Межрегиональный кадастровый центр – Бюро техников и инженеров» реальный выдел 1/12 доли из состава домовладения по адресу: <адрес> возможен. Эксперт рекомендует выделить 1/12 долю в виде отдельного строения жилого дома литер <адрес> право собственности за ФИО1 <ФИО>66., ФИО2 <ФИО>67. на жилой дом литер Г в следующих долях: ФИО1 <ФИО>68. 2/3 доли, ФИО2 <ФИО>69. 1/3 доля. Определить в пользование собственникам дилого дома литер Г сарай литер Д. В связи с реальным выделом долей право общей долевой собственности ФИО1 <ФИО>70., ФИО2 <ФИО>71. на домовладение подлежит прекращению.

С учетом того, что на основании заключения ООО «Межрегиональный кадастровый центр – Бюро техников и инженеров» возможен выдел доли истцов из состава домовладения, чем не нарушаются права и законные интересы других совладельцев, спорные объекты являются отдельно стоящими и могут использоваться по назначению, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <ФИО>72, ФИО2 <ФИО>73 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «<адрес>», Управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «<адрес>», ФИО3 <ФИО>74, ФИО2 <ФИО>75, ФИО2 <ФИО>76 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <ФИО>77 право собственности на реконструированную 1/18 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96 кв.м.

Признать за ФИО2 <ФИО>78 право собственности на реконструированную 1/36 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96 кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 <ФИО>79 1/18 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 <ФИО>80 1/36 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.

Прекратить за ФИО1 <ФИО>81, ФИО2 <ФИО>82 право собственности на 1/12 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <ФИО>83 право собственности на реконструированные 2/3 доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.

Признать за ФИО2 <ФИО>84 право собственности на реконструированную 1/3 долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2018 года.

Судья Е.В. Шамухамедова