Решение № 2-977/2024 2-977/2024~М-787/2024 М-787/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-977/2024

Дело №2-977/2024

УИД 61RS0041-01-2024-001450-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цокуренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Федоренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчика денежные средства по договору аренды в размере 44000 рублей, проценты на сумму долга в размере 6543,88 руб., расходы на юридические услуги в размере 6000 руб., сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 (арендодатель) передал ФИО2 (арендатор) во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ФИО2 обязался оплачивать арендную плату в размере 5000 руб. в месяц. В соответствии с указанным договором срок аренды составлял 12 месяцев, однако после истечения срока действия договора аренды, ФИО2 продолжил пользоваться указанным помещением и вносить арендные платежи, а арендодатель, в свою очередь, принимал оплату, таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение о пролонгации договора аренды на прежних условиях. С ДД.ММ.ГГГГ сторонами было согласованно увеличение размера арендной платы до 6000 руб. в месяц. Договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, в связи с фактическим освобождением помещения ответчиком. Однако, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность в размере 44000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате задолженности по договору аренды, которая осталась без удовлетворения со стороны ответчика. В связи с тем, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, на указанную сумму подлежат уплате проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют, согласно расчету 6543,88 руб., также истец понес расходы по оказанию юридических услуг в размере 6000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть, дело без его участия, исковые требования удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия, с участием представителя ФИО3 Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, просил в иске отказать, сославшись на то, что между сторонами не согласовывался вопрос об увеличении размера арендной платы до 6000 руб., новый договор аренды не подписывался. ФИО2 произвел последний платеж в мае 2024 года в размере 6000 руб. в том числе 1000 руб. по оплате коммунальных платежей и освободил помещение, в связи с чем, взыскание денежных средств за июнь и июль 2024 является необоснованным.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как установлено пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 представлен договор нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 (арендодатель) передал ФИО2 (арендатор)во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 9,6кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу, для хранения имущества (п.1.1 договора).

Срок аренды составляет 12 месяцев (п. 4.1 договора).

Согласно п.5 договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату в размере 5000 рублей не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. Арендная плата вносится путем перечисления подлежащей к уплате суммы на расчетный счет арендодателя.

Судом установлено, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик ФИО2 продолжил пользоваться указанным помещением и вносить арендные платежи, а истец принимал оплату, таким образом, срок действия договора был продлен,что сторонами не оспаривалось.Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, как указал истец одновременно с фактическим освобождением помещения ответчиком.

Согласно предоставленному истцом расчету со стороны ответчика поступили платежи: за август 2022 – 5000 руб. при заключении договора;за сентябрь 2022 – 5000 руб. переводом через Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, за октябрь 2022 – 5000 руб. переводом от ДД.ММ.ГГГГ, за ноябрь 2022 – 5000 руб. переводом от ДД.ММ.ГГГГ; за декабрь 2022 – 5000 руб. переводом от ДД.ММ.ГГГГ, за январь 2023 – 5000 руб., переводом от ДД.ММ.ГГГГ;за февраль 2023 – 7000 руб. переводом от ДД.ММ.ГГГГ (5000 руб. за февраль 2023, 2000 руб. за март 2023); за март-апрель 2023 – 10000 руб. переводом ДД.ММ.ГГГГ (3000 руб. за март 2023, 5000 руб. за апрель 2023, 2000 руб. за май 2023); за май 2023 – 5000 руб. переводом ДД.ММ.ГГГГ (3000 руб. за май 2023, 2000 руб. за июнь 2023);за июнь 2023 – 5000 руб. переводом ДД.ММ.ГГГГ (3000 руб. за июнь 2023, 2000 руб. за июль 2023); за июль 2023 – 5000 руб. переводом ДД.ММ.ГГГГ (3000 руб. за июль 2023, 2000 руб. за август 2023); за август-сентябрь 2023 – 10000 руб. переводом ДД.ММ.ГГГГ (3000 руб. за август 2023, 5000 руб. за сентябрь 2023, 2000 руб. за октябрь 2023); за октябрь-ноябрь2023 – 6000 руб. переводом ДД.ММ.ГГГГ (3000 руб. за октябрь 2023, 3000 руб. за ноябрь 2023).

Таким образом, согласно представленному истцом расчету арендная плата за пользование помещением за ноябрь 2023 года оплачена ответчиком не в полном объеме, за период с ноября 2023 по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачена.

При этом, как указано истцом с ДД.ММ.ГГГГ сторонами было согласовано увеличение размера арендной платы до 6000 рублей в месяц.Возражая по заявленным требованиям, ответчиком в ответ на претензию истца указано, что новый договор аренды нежилого помещения с изменением условий аренды, увеличением размера арендной платы сторонами не согласовывался, и не подписывался.

Вместе с тем, в данном случае, для сторон не было обязательным заключение нового договора аренды обязательно в письменной форме в силу ст. 609 ГК РФ, так как ни одна из сторон не является юридическим лицом, договор изначально был заключен на срок до одного года, а с ДД.ММ.ГГГГ до момента расторжения действовал бессрочно.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку несоблюдение письменной формы договора аренды между лицами, не являющимися юридическими, не влечет его незаключенность, то и соглашение об изменении условий такого договора в устной форме допустимо.

У суда не имеется оснований полагать, что стороны не достигли соглашения об уплате арендных платежей в размере 6000 руб., учитывая, что согласно материалам дела, по сведениям, предоставленным ПАО Сбербанк, имеются сведения о перечислении ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца денежных средств в размере 6000 руб., то есть ранее в своих правоотношениях стороны уже устанавливали такой размер арендной платы.

Каких-либо доказательств, что в указанную сумму включена оплата за коммунальные платежи, стороной ответчика не представлена, как и доказательств того, что с указанной даты ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил использование арендуемого имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что обязательства по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 исполнялись ненадлежащим образом, при этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 44000 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Данный расчет проверен, математических ошибок не содержит, поэтому принимается судом, поскольку ответчиком иной расчет задолженности не представлен, тогда как в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения сторон, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, установив в ходе судебного разбирательства нарушение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФВ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, оплате задолженности, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ подлежащими удовлетворению.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395).

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4).

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 5).

Проверив представленный истцом расчет процентов, учитывая, что заключенным сторонами договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, не предусмотрена, суд соглашается с расчетом процентов, представленным истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 4078,32 руб.

Учитывая, что в расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом включена сумма процентов в размере 4078,32 руб., суд полагает данный расчет математически не верным и полагает необходимым исключить из расчета сумму в размере 4078,32 руб. Таким образом, размер процентов по ст. 395 ГК РФ за указанный период составит 2237,27 руб.

Согласно п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлено доказательство понесённых судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 6000 рублей, что подтверждается чеками об оплате от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом требований разумности,суд полагает, что расходы по оплате юридических услуг представителя по составлению претензии и искового заявления в размере 6000 рублей, соразмерны оказанной юридической услуге,в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт №, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44000 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 6315,59 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Н.П. Цокуренко

В окончательной форме решение изготовлено 09.12.2024.