Решение № 2-417/2023 2-57/2024 2-57/2024(2-417/2023;)~М-355/2023 М-355/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-417/2023

Дело № 2-57/2024 г. копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Сосновское 6 февраля 2024 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода, исполняющего обязанности судьи Сосновского районного суда Нижегородской области Рябова А.Е., с участием истицы ФИО1, при секретаре Андроновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру и признании погашенной регистрационной записи об ипотеки квартиры,

У с т а н о в и л;

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру и признании погашенной регистрационной записи об ипотеки квартиры, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 12.08.2014 г. она приобрела квартиру, находящуюся по адресу: ... в соответствии с п.4 указанного Договора стоимость квартиры составила 429500 руб., которая уплачена ею за счет средств, представленных по договору займа № <***>., заключенному между истицей и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Агрокредит». В соответствии с пп.4.2 указанного Договора данная квартира находится в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на данную квартиру до полного погашения предоставленного займа. В соответствии с данным условием договора на квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обремени в виде ипотеки, номер государственной регистрации <***>. Займ истицей был выплачен полностью, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки. Однако залогодержатель КПК «Агрокредит» прекратил свою деятельность, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеки возможно только по решению суда. Просит:

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: ...

Признать погашенной регистрационную запись об ипотеке квартиры по адресу: ...

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен заказным письмом с уведомлением. Об отложении дела не просил, о причинах неявки в суд не сообщил, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от 12.08.2014 г., ФИО1 купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ... Данный объект недвижимости был приобретен за счет средств представленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № <***> заключенного между КПКГ «Агрокредит», путем перечисления денежных средств на лицевой счет покупателя с расчетного счета займодавца с дальнейшей передачей наличных денежных средств продавцу.

В соответствии с пп.4.2 указанного Договора данная квартира находится в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на данную квартиру до полного погашения предоставленного займа.

Данный договор купли-продажи от 12.08.2014 г. был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу – ..., на праве собственности принадлежит правообладателю ФИО1, вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – КПКГ «Агрокредит».

Поскольку залогодержатель КПКГ «Агрокредит» прекратил свою деятельность, истица не может обратиться с заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу, что исковое заявление истца о прекращении ипотеки и признании погашенной регистрационной записи об ипотеке квартиры подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области удовлетворить.

Прекратить (снять) обременение (ипотека в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 22<***> в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 12.08.2014 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 12 февраля 2024 года.

Решение не вступило в законную силу.

Судья А.Е. Рябов