Решение № 2-5798/2019 2-5798/2019~М-5244/2019 М-5244/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-5798/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В. при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5798/2019 по иску ФИО1 ФИО7 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимуществом по Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что он является собственником земельного участка с кад.№ площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен ему в собственность постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 29.07.1993г. № 1088. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в органах государственной регистрации, земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При обращении к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка выяснилось, что фактические границы земельного участка, существующие на местности 25 лет и соответствующие проекту межевания <адрес>, утвержденному постановлением администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области от 28.11.20014г. № 158, пересекают границы земельного участка с кад.№ (относится к землям лесного фонда), пересечение границ составило 117 кв.м. Точность определения координат смежного земельного участка с кад.№ согласно кадастровому плану территории от 16.08.2017г. № МО-17/ЗВ-<данные изъяты> составляет 5м, что не является высокоточным измерением. Земельный участок истца освоен и огорожен, на нем расположен садовый дом.

Считает, что при установлении границ земельного участка с кад. № была допущена реестровая ошибка при определении координат характерных точек части границы земельного участка, смежной с его земельным участком.

Наличие пересечения границ является препятствием для внесения изменений в текущие характеристики его земельного участка, так как он как собственник не может установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с действующим законодательством, чем нарушаются его права.

Просит суд установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы просила суд установить границы спорного земельного участка в соответствии с вариантом №, исправив при этом реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения (вырезания) области наложения границ данного земельного участка на устанавливаемые границы земельного участка истца.

Представители ответчиков - Федерального агентству лесного хозяйства, Территориального управления Росимущества по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель 3 лица – Администрации городского округа Щелково оставила рассмотрение иска на усмотрение суда, пояснила, что проект межевания <адрес> утвержден постановлением администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области от 28.11.20014г. № 158.

Представитель 3 лица – СНТ «Заозерный» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3 лица - Комитета лесного хозяйства Московской области, возражала против удовлетворения иска, пояснила суду, что согласно Лесохозяйственного регламента Московского учебно-опытного лесничества Московской области все леса лесничества отнесены к категории защитных, по целевому назначению относится к лесопарковой зоне.

Выслушав объяснения представителей истца и 3 лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кад.№ площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен ему в собственность постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 29.07.1993г. № 1088. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в органах государственной регистрации, земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключения которой земельный участок истца огорожен по периметру объектом искусственного происхождения - сеткой рабицей. В границах земельного участка располагается нежилое строение – хозпостройка. Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 1008 кв.м, что 8 кв.м больше декларированной площади, которая согласно Свидетельству о праве собственности на землю № 4497 от 14.08.1993г ( стр.8 гражд. дела) составляет 1000 кв.м. Фактическая граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером № со стороны земель лесного фонда проходит по следующим точкам: т. 1 (x = 493383.60, y = 2219232.61), т. 2 (x = 493375.64, y = 2219252.71). Границы земельного участка лесного фонда в районе объекта экспертизы не закреплены межевыми знаками на местности, таким образом определить фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Проект межевания <адрес> был утвержден постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области № 158 от 28.11.2014г “ Об утверждении проекта межевания <адрес> с каталогом координат Отвода данной территории. В рамках данного экспертного заключения указанный Отвод <адрес> был сопоставлен с фактическим положением границ исследуемого земельного участка c кадастровым номером №. В результате было установлено, что фактические границы земельного участка истца со стороны земель лесного фонда частично выходят за пределы границ Отвода <адрес>.

При этом в материалах дела присутствует Фрагмент Проекта межевания <адрес> ( стр.13 – стр.14 гражд. дела). Фрагмент данного плана был оцифрован, отмасштабирован и сопоставлен со съемкой фактических границ исследуемого земельного участка. В результате было получено положение проектных границ земельного участка истца площадью 893 кв.м. Полученные фактические границы земельного участка истца были сопоставлены с реестровыми границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, и было выявлено, что часть фактически запользованной территории границ земельного участка c кадастровым номером № располагается в реестровых границах лесхоза, т.е выявлено наложение площадью 223 кв.м. ( контур “1-2-20-21-1” ). Границы земельного участка лесного фонда установили в 2013 году, точность определения положения межевых знаков согласно представленному межевому плану составляет 5 метров. При этом границы отвода территории СНТ “Заозерный”, <адрес> утверждены в 2014 году, что позднее даты внесения сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН. Однако, учитывая то обстоятельство, что наложение проектных границ земельного участка истца на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 5.9 метра, можно предположить, что данное наложение ( несоответствие) является следствием реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №. При этом, как было установлено ранее, определить положение именно фактических границ земельного участка лесного фонда в месте смежества с земельным участком истца не представляется возможным. Таким образом сравнить фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером № с представленным Планшетом лесоустройства и с данными ЕГРН не представляется возможным.

Учитывая проведенные исследования по предыдущим вопросам данной экспертизы, на обозрение суда представлены два Варианта установления / уточнения границ земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вариант установления границ № 1 подготовлен в соответствии с утвержденной проектной документацией по <адрес> и с учетом границ отвода данной территории в соответствии с Постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области № 158 от 28.11.2014. Согласно данному варианту граница земельного участка истца со стороны земель лесного фонда будет установлена в соответствии с утвержденным положением границы отвода <адрес> Трудовая.

При этом границы земельного участка истца будут накладываться ( пересекаться) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Для установления границ исследуемого земельного участка c кадастровым номером № по данному варианту необходимо исключить ( вырезать) из границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения границ данного земельного участка на устанавливаемые границы земельного участка истца.

Учитывая то обстоятельство, что границы отвода <адрес> были утверждены позднее даты внесения сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, на обозрение суда представлен Вариант установления границ №. Согласно данному варианту граница земельного участка истца с фасадной стороны будет установлена в соответствии с Проектом межевания <адрес>; c тыльной стороны ( со стороны земель лесного фонда) граница земельного участка истца будет установлена в соответствии с положением реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом площадь земельного участка c кадастровым номером № составит 766 кв.м.

Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кад.№ в месте смежества с земельным участком истца.

Доводы представителя ответчика о том, что согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, суд не может принять во внимание, так как отнесение земельного участка к землям лесного фонда само по себе не может исключать уточнение границ земельного участка и установление их на местности при выявлении нарушений прав смежных землепользователей. Доказательств того, что спорная часть указанного земельного участка истца когда-либо была покрыта лесными насаждениями или иным образом соответствовала заявленной ответчиком категории земель и использовалась для ведения лесного хозяйства, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Так как в соответствии с утвержденным в установленном законодательством порядке проектом межевания <адрес> границы принадлежащего истцу земельного участка установлены, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кад.№. Установить границы принадлежащего истцу земельного участка по варианту № заключения экспертизы. При этом спорная граница земельного участка будет располагаться в одну линию с аналогичными границами соседних земельных участков и соответствовать Проекту межевания <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимуществом по Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить площадь 893 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки

Координата Х

Координата У

Значение средней квадратической погрешности

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить ( вырезать) из границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения границ данного земельного участка на устанавливаемые границы земельного участка истца.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: от существующей точки <данные изъяты>

№ точки

Существующие координаты

Уточненные координаты

Значение средней квадратической погрешности

X
Y

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик