Решение № 2-1678/2025 2-185/2026 2-185/2026(2-1678/2025;)~М-1406/2025 М-1406/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-1678/2025

Дело № 2-185/2026

УИД 33RS0006-01-2025-002490-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2026 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кутузовой Н.В.

при секретаре Андреевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из постановления главы местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдано разрешение на строительство гаража размером <данные изъяты> в гаражном кооперативе № в районе завода «Текмашдеталь». ФИО1 возвел гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ. С момента строительства гаража и по настоящее время истец является добросовестным, открытым и непрерывным владельцем гаража. Истец пользуется гаражом исключительно по назначению - для стоянки личного автотранспорта, несет все расходы по его содержанию, обеспечивает его сохранность и надлежащее техническое состояние. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Истец лишен возможности оформить право собственности на гараж в упрощенном порядке, поскольку документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию гаража и заключение договора аренды земельного участка отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ № от администрации МО <адрес>, в котором указано, что, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признание права собственности на строение (гараж) и предоставление земельного участка невозможно. Истец полагает, что является добросовестным владельцем гаража. Гараж соответстсвует всем необходимым техническим, санитарным и противопожарным нормам, что подтверждено экспертными заключениями.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1. ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Исходя из требований п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что согласно выписке из постановления главы местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдано разрешение на строительство гаража размером <данные изъяты>. в гаражном кооперативе № в районе завода «Текмашдеталь».

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3 следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в техническим плане здания следует, что нежилое здание находится в пределах земельного участка №.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - хранение автотранспорта.

В материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие отсутствие нарушений строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности.

Из ответа управления строительства и архитектуры администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии со ст.3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в связи с отсутствием документов, подтверждающих возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 года) и право собственности на строение (гараж), предоставление земельного участка невозможно.

Из заключения ООО «ПКБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам проведенного обследования, состояния строительных конструкций элементов и инженерных сетей обследуемого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено, что состояние основных конструктивных элементов систем и узлов соответствуют состоянию - работоспособное состояние. Объектом обследования является существующий гараж. Здание гаража одноэтажное с односкатной крышей. До начала производства работ по обследованию, здание эксплуатировалось по назначению. Общее состояние строительных конструкций гаража соответствует требованиям нормативно-технической документации и обладает необходимой прочностью, надежностью, устойчивостью и достаточными эксплуатационными характеристиками для дальнейшей безопасной и безаварийной эксплуатации.

Согласно ответа Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Вязниковскому и Гороховецкому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области, при обследовании гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и <адрес>х, нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, около <адрес>, соответствует т.7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 произведено строительство спорного гаража на земельном участке, допускающим строительство на нем гаража. Гараж имеет признаки самовольной постройки.

Вместе с тем, истцом представлены доказательства того, что на день обращения в суд постройка (гараж) соответствует техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен гараж, допускает строительство данной постройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кутузова