Решение № 2-951/2017 2-951/2017 ~ М-926/2017 М-926/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-951/2017

Дело № 2-951/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Приморско-Ахтарск 02 октября 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре – Жорник Е.П.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 и <данные изъяты> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат продавцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права.

Данный договор купли продажи не прошел государственную регистрацию и право собственности у покупателя не возникло. Оплата за указанное недвижимое имущество подтверждается распиской <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и распиской ФИО5 (Исавенко) от ДД.ММ.ГГГГ. После оплаты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок были переданы продавцами покупателю, который вступил во владение данным имуществом.

После исполнения обязательства по оплате недвижимого имущества покупателем стороны договора не сдали договор купли-продажи на регистрацию перехода права собственности на покупателя, поскольку он заболел и находился на лечении. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ продавец <данные изъяты>. попал в аварию и умер. Поскольку недвижимое имущество принадлежало продавцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, то на сегодняшний день совершить сделку купли-продажи ? доли принадлежащей ФИО2 не представляется возможным, поскольку не соблюдается порядок, предусмотренный ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).

Наследников у умершего <данные изъяты>. нет.

Таким образом, он с декабря 2012 года со дня покупки данного жилого дома и земельного участка по настоящее время в соответствии со ст.210 ГК РФ владеет и пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы на содержание и ремонт жилого дома, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги, обрабатывает земельный участок, ни от кого не скрывал, что жилой дом и земельный участок им приобретены у прежних хозяев.

На протяжении всего этого времени отсутствовали правопритязания со стороны других лиц, включая продавца ФИО2.

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на жилой дом и земельный участок у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, а именно - истец не имеет возможности прописать в своем жилом доме себя и членов своей семьи, также истцу отказывают в перезаключении договоров на оказание коммунальных услуг.

Факт приобретения жилого дома и земельного участка подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписками, составленными между представителем умершего продавца ФИО8 и покупателем ФИО4, и между продавцом ФИО5 (Исавенко) и покупателем ФИО4, что не противоречит положению ст. 161 ГК РФ, в силу которой сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Из представленных расписок и договора купли-продажи следует, что предмет сделки сторонами определен, адрес местонахождения указан, определена цена сделки, из расписок следует, что денежные средства переданы, претензии отсутствуют, расписки составлены в присутствии свидетелей.

То есть сторонами соблюдено и положение статьи 555 ГК РФ.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> перешли в его собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в простой письменной форме, что свидетельствует о том, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ он правомерно приобрел право собственности на объект недвижимости.

Возможность зарегистрировать свое право на жилой дом и земельный участок как собственник во внесудебном порядке он не имеет, по этой причине вынужден обратиться в суд за защитой своего права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО4– ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО4 с одной стороны и ФИО2 и <данные изъяты>. с другой стороны заключенным, а сделку состоявшейся.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Также просит погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) ФИО2 и <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, от её представителя по доверенности – ФИО3 поступило заявление о признании иска и рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО10, действующий на основании, будучи надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не представил.

Свидетель ФИО11 суду показал, что он проживал по соседству с <данные изъяты> и хорошо с ним был знаком. Ему известно, что в декабре 2012 года между ФИО4 с одной стороны и ФИО2 и <данные изъяты> с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО12 суду показала, что она является двоюродной тетей продавцов <данные изъяты> и ФИО2 В данной сделке интересы продавца <данные изъяты> по доверенности представляла сестра свидетеля – ФИО8 Расчет был произведен с ней, как с представителем продавца <данные изъяты>. Сразу после сделки ФИО4 со своей семьей вселился в указанный жилой дом и живет там по настоящее время.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у гр. ФИО2 и <данные изъяты> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат продавцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права.

Данный договор купли- продажи не прошел государственную регистрацию и право собственности у покупателя не возникло. Оплата за указанное недвижимое имущество подтверждается распиской <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ и распиской ФИО5 (Исавенко) от ДД.ММ.ГГГГ. После оплаты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок были переданы продавцами покупателю, который вступил во владение данным имуществом.

После исполнения обязательства по оплате недвижимого имущества покупателем стороны договора не сдали договор купли-продажи на регистрацию перехода права собственности на покупателя, поскольку покупатель ФИО4 заболел и находился на лечении. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ продавец <данные изъяты> попал в аварию и умер. Поскольку недвижимое имущество принадлежало продавцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, то на сегодняшний день совершить сделку купли-продажи ? доли принадлежащей ФИО2 не не представляется возможным, поскольку не соблюдается порядок предусмотренный ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).

Наследников у умершего <данные изъяты> нет.

Таким образом, истец ФИО4 с декабря 2012 года со дня покупки данного жилого дома и земельного участка по настоящее время в соответствии со ст.210 ГК РФ владеет и пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы на содержание и ремонт жилого дома, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги, обрабатывает земельный участок, ни от кого не скрывал, что жилой дом и земельный участок им приобретены у прежних хозяев.

На протяжении всего этого времени отсутствовали правопритязания со стороны других лиц, включая продавца ФИО2 Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на жилой дом и земельный участок у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, а именно - истец не имеет возможности прописать в своем жилом доме себя и членов своей семьи, также истцу отказывают в перезаключении договоров на оказание коммунальных услуг.

Факт приобретения жилого дома и земельного участка подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписками, составленными между представителем умершего продавца ФИО8 и покупателем ФИО4, и между продавцом ФИО5 (Исавенко) и покупателем ФИО4, что не противоречит положению ст. 161 ГК РФ, в силу которой сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленных расписок и договора купли-продажи следует, что предмет сделки сторонами определен, адрес местонахождения указан, определена цена сделки, из расписок следует, что денежные средства переданы, претензии отсутствуют, расписки составлены в присутствии свидетелей.

То есть сторонами соблюдено и положение статьи 555 ГК РФ.

Факт совершения сделки между продавцами ФИО2, <данные изъяты> и ФИО4 подтверждается показаниями свидетеля.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> перешли истцу в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в простой письменной форме, что свидетельствует о том, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ истец правомерно приобрел право собственности на объект недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о государственной регистрации недвижимости.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Также, согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО4 с одной стороны и ФИО2 и <данные изъяты> с другой стороны заключенным, а сделку состоявшейся.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью <данные изъяты> одноэтажный, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационные записи №№ и № в Едином государственном реестре недвижимости на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационные записи № и № в Едином государственном реестре недвижимости на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома и земельного участка, внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРН, регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в Приморско-Ахтарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко