Решение № 2-410/2020 2-410/2020~М-285/2020 М-285/2020 от 21 апреля 2020 г. по делу № 2-410/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2020 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Ханахмедове Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Ефремовской государственной нотариальной конторы Тульской области, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из ее части жилого дома имеется отдельный выход на улицу на территорию ее приусадебного земельного участка. Данный приусадебный земельный участок обособленный, огорожен забором, исключающим доступ посторонних лиц на его территорию. На нем она каждый год сажает овощи и другие культуры. Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве на вышеуказанный жилой дом. Полагает, что фактически, исходя из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, ей принадлежит не доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а часть жилого дома в связи с тем, что ее часть жилого дома состоит из жилых комнат, помещений вспомогательного использования (кухни, коридора, санузла, ванной комнаты и др.), оборудован отдельный вход и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для удовлетворения ее бытовых нужд и других потребностей, связанных с проживанием в этой части жилого дома. Также к ее части жилого дома подведены отдельно все коммунальные услуги, снабжающие часть жилого дома - газ, свет, вода, за которые она отдельно от ответчика производит оплату. Во внесудебном порядке она не может получить документы, подтверждающие ее право собственности на принадлежащее ей имущество, и в настоящее время может защитить свои гражданские права только лишь судебным решением. В настоящее время у нее возникла необходимость оформить право собственности на принадлежащую ей недвижимость - часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), прекратив тем самым право долевой собственности на одну вторую долю жилого дома. Также признание права собственности на принадлежащую ей недвижимость - часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) необходимо для оформления в собственность используемого ей земельного участка, а, имея в собственности долю жилого дома, она этого сделать не сможет.

Просит прекратить ее право общей долевой собственности на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 57,2 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане с номерами: 2 - жилая комната площадью 11,1 кв.м., 1 - жилая комната площадью 7,8 кв.м., 2 - кладовая площадью 5,6 кв.м., 2 - ванная площадью 3,1 кв.м., 1 - кухня площадью 6,9 кв.м., 1 - жилая комната площадью 6,4 кв.м., 2 - жилая комната площадью 10,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что предметом спора является индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,8 кв.м., в том числе жилой площадью 67,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУ ТО «Областное БТИ».

Согласно копии дела правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО1 являются его долевыми сособственниками по 1/2 доли каждый.

Как усматривается из технического паспорта на спорный объект недвижимости, он имеет два изолированных друг от друга помещения, к которым имеются отдельные входы. ФИО1 занимает жилое помещение, состоящее из обозначенных на поэтажном плане с номерами: 2 - жилая комната площадью 11,1 кв.м., 1 - жилая комната площадью 7,8 кв.м., 2 - кладовая площадью 5,6 кв.м., 2 - ванная площадью 3,1 кв.м., 1 - кухня площадью 6,9 кв.м., 1 - жилая комната площадью 6,4 кв.м., 2 - жилая комната площадью 10,5 кв.м.

Данное обстоятельство никем из сторон оспорено не было.

Таким образом, размер доли жилого дома, принадлежащих истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 не соответствует фактической площади занимаемых помещений, что является препятствием в его разделе по соглашению в досудебном порядке. При этом порядок пользования между сторонами сложился, что никем не оспорено.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Факт изолированности занимаемых истцом и ответчиком жилых помещений сторонами не оспаривалась, и подтверждается поэтажным планом жилого дома № по <адрес>, а также представленными истцом квитанциями на оплату услуг газо-, электро- и водоснабжение.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, что означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (252 ГК РФ).

С учетом изложенных требований законодательства и установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о прекращении права долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выделе его части в собственность ФИО1

На основании ч.ч. 1-2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленнымсанитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1- 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом,частьжилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Анализируя вышеуказанные документы в их совокупности с нормами права, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию всего жилого помещения и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Тем самым суд полагает, что истец и ответчик используют отдельные части домовладения, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из помещений на поэтажном плане с номерами: 2 - жилая комната площадью 11,1 кв.м., 1 - жилая комната площадью 7,8 кв.м., 2 - кладовая площадью 5,6 кв.м., 2 - ванная площадью 3,1 кв.м., 1 - кухня площадью 6,9 кв.м., 1 - жилая комната площадью 6,4 кв.м., 2 - жилая комната площадью 10,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2020 г.

Судья Л.В. Шаталова