Решение № 2-2366/2018 2-2366/2018~М-1095/2018 М-1095/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-2366/2018

Дело № 2-2366/2018

127г

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Головиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района в г.Красноярске к Бубновой <данные изъяты> о приведении самовольно переустроенного и самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> в <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что в администрацию <адрес> в <адрес> поступило обращение <данные изъяты> осуществляющего управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее информацию, что в жилом помещении № по <адрес> произведена самовольная перепланировка и (или) переустройство. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Бубновой <данные изъяты>. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и перепланированным, что подтверждается актом <данные изъяты> Согласно указанному акту, в квартире выполнены следующие работы: произведен демонтаж участка перегородки между кухней (помещение 5) и туалетом (помещение 6), ванна расположена в помещении кухни. Кроме того, согласно данному акту, жилое помещение № по <адрес>, находится в крайне неудовлетворительном техническом состоянии, эксплуатируется ненадлежащим образом. На момент проверки документов разрешающих право на перепланировку собственником жилого помещения представлены не были. В результате выполненных работ изменена конфигурация квартиры, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. ФИО1 за получением согласования Департамента городского хозяйства на осуществление переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не обращалась, следовательно, перепланировка указанного жилого помещения является самовольной. Собственнику жилого помещения № по <адрес> вынесено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного и самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в трехмесячный срок. До настоящего времени собственником указанной квартиры в адрес Департамента городского хозяйства не представлен акт приемки выполненных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние, подписанный правомочным представителем администрации <адрес> в городе Красноярске. На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО1 <данные изъяты> привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

В ходе судебного разбирательства по делу от представителя истца – ФИО2 (полномочия проверены) поступило уточнение к иску, в котором истец просит обязать ответчика привести спорное жилое помещение в прежнее состояние, то есть, до перепланировки, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

До судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласие на заочный порядок рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации и адресу нахождения спорного жилого помещения. Извещения возвращены почтовым отделением связи по истечении срока хранения.

Представители третьих лиц - Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, ООО УК «КрасТЭК» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств не представили. Ранее от представителя ООО УК «КрасТЭК» поступало ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управляющей компании.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Учитывая вышеизложенное, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьих лиц, в порядке заочного производства, в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч.3, 4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного отношения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник или наниматель жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений и осуществление муниципального жилищного контроля.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Согласно п.9 указанного Положения, если в указанный в предупреждении срок жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, что будет подтверждено актом управляющей организации, либо актом администрации района в городе, либо актом муниципального казенного учреждения <адрес> «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация района в городе обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства).

В соответствии с Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении Положения об администрации района в <адрес>», администрация района вправе выступать судах в качестве истцов с исковым заявлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО1 <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «Крастэк», на основании договора управления многоквартирным домом №-ду от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ данного договора, управляющая компания вправе информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО УК «Крастэк», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным, в квартире выполнены следующие работы: произведен демонтаж участка перегородки между кухней (помещение 5) и туалетом (помещение 6), ванна расположена в помещении кухни. Также, указанное жилое помещение находится в крайне неудовлетворительном техническом состоянии, эксплуатируется ненадлежащим образом.

Собственнику указанного жилого помещения вынесено предписание управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым предложено, в том числе, в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить разрешительную документацию на перепланировку и переоборудование жилого помещения, а в случае отсутствия разрешительной документации, привести жилое помещение в первоначальное техническое состояние. Предписание направлено в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку предписание не было исполнено ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в трехмесячный срок. Данное предупреждение направлено в адрес собственника указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о приведении указанного выше жилого помещение в первоначальное состояние в администрацию <адрес> в <адрес> не поступала.

Из представленного по запросу суда технического паспорта на <адрес>, следует, что в технические характеристики <адрес> внесены изменения (произведены зачеркивания и дописка измененной площади частей помещения «от руки»). Согласно данным изменениям, площадь коридора в <адрес> стала составлять 8,5 кв.м (ранее 8,0 кв.м), кухни – 7,3 кв.м (ранее 7,8 кв.м), «туалет» исправлен и указан «санузел», площадь указана 2,2 кв.м (ранее 1,7 кв.м). Также из назначения частей помещения вычеркнуты две гардеробные по 0,3 кв.м Таким образом, в связи с произведенными изменениями, площадь квартиры стала составлять 36,5 кв.м (ранее 36,6 кв.м). Также в экспликации к техническому паспорту здания указано, что изменения в технические характеристики квартиры внесены на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, изменения в технический паспорт <адрес>, в <адрес>, в отношении <адрес> (на поэтажный план и экспликацию) были внесены в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при проведении технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данных о фактическом состоянии объекта на момент его обследования. В качестве примечания в экспликации имеется ссылка на письмо ООО УК «Жилкомресурс» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ о проведении в доме капитального ремонта, при котором было установлено техническое оборудование, с подключением водоснабжения и канализации.

Согласно положениям указанной Инструкции, в инвентарных делах результаты текущей инвентаризации отражаются путем добавления новой информации к имеющейся. Изменения на план вносятся цветной тушью путем зачеркивания старых контуров и нанесения новых, если этим не осложняется чтение планов.

Из представленной справки ООО УК «Жилкомресурс» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при капитальном ремонте дома по <адрес>, в <адрес> было установлено сантехническое оборудование, то есть, ванны с подключением водоснабжения и канализации.

Вместе с тем, стороной ответчика не представлено доказательств о выдаче Департаментом градостроительства администрации <адрес> разрешения на реконструкцию спорной жилого помещения, в том числе, путем переноса стены между кухней и ванной, увеличения площади коридора и другого переустройства. Доказательства, свидетельствующие о том, что перепланировка и переустройство указанного жилого помещения произведены с соблюдением установленных норм и правил, и то, что техническое состояние спорного жилого помещения является удовлетворительным, в материалы дела также не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации <адрес> в <адрес> об обязании ФИО1, как собственника <адрес>, в <адрес>, привести жилое помещение по вышеуказанному адресу в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с Бубновой <данные изъяты> в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <адрес> в <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 <данные изъяты> привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние до переустройства и перепланировки, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Бубновой <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья: Т.А. Лузганова