Решение № 2-948/2024 2-948/2024~М-655/2024 М-655/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-948/2024

№ 2-948/2024

24RS0012-01-2024-001340-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием представителя истца – администрации г. Дивногорска – ФИО1, действующей на основании доверенности 22пр от 03.06.2024 года,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Дивногорска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате на землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивируя тем, что 13.04.2015 года между ООО «Паритет» и администрацией г. Дивногорска был заключен договор №47а, по которому в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1141 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – гостиничное обслуживание. 10.03.2017 года между ООО «Паритет» и ООО «Биотермотекс» заключено соглашение №1 о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору. 27.03.2018 г. между ООО «Биотермотекс» и ФИО2 заключено соглашение №1 о переуступке прав и обязанностей по спорному договору аренды. Арендная плата вносилась ответчиком частично. За период с 09.04.2018 по 13.06.2019 числится задолженность, которая по состоянию на 29.11.2022 г. составляет 94 445,01 рублей. Судебный приказ от 26.03.2024 г. о взыскании с ФИО3 указанной задолженности был отменен определением мирового судьи судебного участка №19 в г. Дивногорске от 01.04.2024 г. в связи с поступившими возражениями. Претензионное письмо от 05.06.2024 г. оставлено ответчиком без ответа. В связи с изложенным, администрация г. Дивногорска просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 09.04.2018 по 13.06.2019 с учетом частичной оплаты и пени в размере 94 445,01 рублей, из которых: 81 832,49 рублей – сумма задолженности; 12 612,52 рублей – пени за просрочку платежей за период с 05.07.2018 по 13.06.2019 г.

Представитель истца – администрации г. Дивногорска ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 также надлежащим образом были извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению дела. Из представленных письменных возражений следует, что ответчик не признает исковые требования, просит в их удовлетворении отказать, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.04.2015 года между администрацией г. Дивногорска (арендодатель) и ООО «Паритет» (арендатор) заключен договор № 47а аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования город Дивногорск. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1141 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – гостиничное обслуживание.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 17.03.2015 года по 16.03.2020 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок в 2015 году составляет: за 15 дней 1 квартала – 13 919,72 рублей, за 2, 3, 4 кварталы по 87 914,05 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата по договору исчисляется со дня регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка с 17.03.2015 года.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет администрации города Дивногорска. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет.

Согласно п. 3.6 договора аренды, плата за пользование участком с 17.03.2015 года по 30.06.2015 года в сумме 101 833, 77 рублей вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности (п. 5.2).

Соглашением № 1 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.03.2017 года, права и обязанности по договору аренды № 47а перешли от ООО «Паритет» к ООО «Биотермотек».

На основании соглашения №1 от 27.03.2018 года, права и обязанности по договору аренды перешли от ООО «Биотермотек» к ФИО2

29.05.2019 между ФИО2 и ООО «Экотехнологии – Дивногорск» заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого ФИО2 передает в собственность ООО «Экотехнологии – Дивногорск» объект незавершенного строительства - гостиницу на 10 номеров – квартир в районе <адрес> в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, находящихся в пользовании продавца на праве аренды. Одновременно с переходом права собственности на недвижимое имущество покупателю передаются права и обязанности по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Таким образом, ФИО2 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1141 кв.м, с разрешенным использованием – гостиничное обслуживание, в период с 27.03.2018г. по 29.05.2019г.

Судом установлено, что основанием для обращения в суд с иском послужило нарушение со стороны ответчика обязательств по договору аренды земельного участка, выразившееся в неисполнение надлежащим образом обязанности по уплате арендных платежей. Размер задолженности за период с 09.04.2018 года по 13.06.2019 года с учетом пени составляет 94 445,01 рублей. Ответчиком доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств, суду не представлено.

26.03.2024 г. мировым судьей судебного участка №19 в г. Дивногорске был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 указанной задолженности.

01.04.2024 г. судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями.

05.06.2024 года в адрес ответчика администрацией г. Дивногорска направлена претензия с требованием погасить задолженность, образовавшуюся по арендной плате. Претензия оставлена ФИО2 без ответа, в связи с этим истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Разрешая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениям, данными в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 18 данного постановления, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст. 204 ГК РФ)

Таким образом, период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в случае его последующей отмены осуществляется со дня обращения в суд с таким заявлением и до отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям п.12 вышеуказанного постановления бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Как указано выше, истцом предъявлены исковые требования о взыскании арендных платежей за период с 09.04.2018 по 13.06.2019 и пени в период с 05.07.2018 по 13.06.2019.

С заявлением о выдаче судебного приказа администрация г. Дивногорска обратилась лишь 19.03.2024 г.

После отмены судебного приказа, исковое заявление в Дивногорский городской суд Красноярского края направлено истцом 27.08.2024 г.

Таким образом, обращаясь в суд с настоящими требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за землю, истцом пропущен общий срок исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации г. Дивногорска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате на землю, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Дивногорска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате на землю, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2024 года

«СОГЛАСОВАНО»

Судья С.А. Вишнякова