Решение № 2-229/2020 2-229/2020~М-15/2020 М-15/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-229/2020

№__

Дело № 2-229/2020


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 20 апреля 2020 года дело по иску ФИО1 к ООО "Ярославль недвижимость" о взыскании недополученной суммы по договору оказания услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании недополученной суммы по договору оказания услуг в размере 1835108 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами с 29.08.2019 по день рассмотрения дела в суде. В обоснование своих требований указала, что 25.04.2019 между ней и ООО "Ярославль недвижимость" был заключен договор №__, согласно которому ответчик обязался осуществить действия по продаже жилого помещения, приобретенного за счет средств государственного жилищного сертификата №__ от 19.03.2019, выплатить ей денежные средства за продаваемый объект недвижимости в размере 2752662 руб. и указанную сумму перевести на ее банковский счет. 29.08.2019 платежным поручением №__ на ее счет была переведена сумма в размере 917554 руб. Таким образом, не исполнены обязательства по договору на сумму 1835108 руб., то есть, оказаны услуги ненадлежащего качества. Ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2019 по день исполнения обязательств по договору.

Определением суда от 10.03.2020 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО2 и ФИО3

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истица и ее представитель – ФИО4 в заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика – ООО "Ярославль недвижимость" в отзыве на иск просил отказать истцу в удовлетворении требований, так как денежные средства в размере 2752662 руб. были перечислены 29.08.2019 на имя ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 917554 руб. каждому, согласно условиям заключенного договора. Третьи лица – ФИО2, ФИО3 просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.04.2019 между ООО "Ярославль недвижимость" (агентство) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор №__, согласно которому агентство оказывает заказчику услуги, направленные на приобретение заказчиком права собственности на объект недвижимости в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153, за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии №__, выданного 19.03.2019 Министерством строительства и дорожного хозяйства Республики Коми, на сумму <....> руб. Заказчик намерен приобрести в собственность у агентства или указанного агентством третьего лица по договору купли-продажи принадлежащее агентству или указанному третьему лицу на праве собственности, на момент заключения настоящего договора, недвижимое имущество – квартиру, жилое помещение, жилой дом с земельным участком, либо заключить предварительный договор купли-продажи. Настоящий договор определяет права и обязанности заказчика и агентства, связанные с выплатой денежных средств наличными и безналичным путем, заключением предварительных договоров на совершение соответствующих сделок, заключением договоров на приобретение (отчуждение) недвижимости, заключение договоров займа, открытие банковского счета, подачу документов в регистрирующий орган для их государственной регистрации (п. 1.1). Настоящий договор согласно п. 2-3 ст. 421 ГК РФ является смешанным договором и содержит элементы договора агентирования, предварительного договора (п. 1.2). Заказчик обязуется оплатить услуги агентства в размере <....> руб. (п. 2.4). Расторжение настоящего договора возможно только по соглашению сторон после урегулирования всех финансовых вопросов и компенсации всех возникших до этого у сторон расходов и убытков. Договор действует до выполнения сторонами всех обязательств (п. 3.1). Стороны принимают все меры по урегулированию споров путем переговоров, обмена письмами, претензиями. При невозможности разрешения спора путем переговоров он разрешается в судебном порядке (п. 3.2). Договор подписан сторонами лично.

25.04.2019 между ООО "Ярославль недвижимость" (агентство) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор №__, согласно которому агентство оказывает заказчику услуги, направленные на продажу заказчиком объекта недвижимости, принадлежащего заказчику в праве собственности приобретенного в соответствии с договором №__ от 25.04.2019 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153, за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии №__, выданного 19.03.2019 Министерством строительства и дорожного хозяйства Республики Коми. Заказчик намерен продать, заключить договор купли-продажи, агентству или указанному агентством третьему лицу, принадлежащее заказчику на праве общей долевой собственности, недвижимое имущество - жилое помещение, жилой дом с земельным участком, либо заключить предварительный договор купли-продажи, за сумму и на условиях по своему усмотрению. Настоящий договор определяет права и обязанности заказчика и агентства, связанные с выплатой денежных средств наличными и безналичным путем, заключением предварительных договоров на совершение соответствующих сделок, заключением договоров на приобретение (отчуждение) недвижимости, заключение договоров займа, открытие банковского счета, подачу документов в регистрирующий орган для их государственной регистрации (п. 1.1). Агентство обязуется выплатить заказчику денежные средства за продаваемый объект недвижимости, указанные в п. 1.1 настоящего договора, в размере 2752662 руб. (п. 1.2). Агентство обязуется осуществить расчеты с заказчиком, путем безналичного перевода денежных средств, указанных в п. 1.2 настоящего договора, на банковский счет заказчика (п. 1.3). Настоящий договор согласно п. 2-3 ст. 421 ГК РФ является смешанным договором и содержит элементы договора агентирования, предварительного договора (п. 1.4). Расторжение настоящего договора возможно только по соглашению сторон после урегулирования всех финансовых вопросов и компенсации всех возникших до этого у сторон расходов и убытков. Договор действует до выполнения сторонами всех обязательств (п. 3.1). Стороны принимают все меры по урегулированию споров путем переговоров, обмена письмами, претензиями. При невозможности разрешения спора путем переговоров он разрешается в судебном порядке (п. 3.2). Договор подписан сторонами лично.

На основании ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Из общих положений об обязательствах следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Согласно копиям платежных поручений от 29.08.2019 №__, №__, №__ на счет ФИО1 переведено 917554 руб., на счет ФИО2 – 917554 руб., на счет ФИО3 – 917554 руб.

Факт перечисления денежных средств ООО "Ярославль недвижимость" на счет ФИО1 платежным поручением от 29.08.2019 №__ в размере 917554 руб. стороной истца не оспаривается.

Согласно копии государственного жилищного сертификата серии №__, выданного 19.03.2019 Министерством строительства и дорожного хозяйства Республики Коми ФИО3, за счет средств федерального бюджета была предоставлена социальная выплата для приобретения жилого помещения в г. Москва в рамках реализации государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" в размере <....> руб. Сертификат был выдан с учетом членов семьи ФИО3 – отца ФИО2, матери ФИО1

Из выписки и реестра оплаченных государственных сертификатов по Министерству строительства и дорожного хозяйства Республики Коми за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 ФИО3 приобрел на средства государственного жилищного сертификата серии №__ жилое помещение, расположенное по адресу: ____, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ 04.06.2019, денежные средства в размере <....> руб. перечислены 25.06.2019.

Поскольку жилое помещение, приобретенное в рамках заключенного 25.04.2019 между ООО "Ярославль недвижимость" и ФИО1 договора №__ на средства государственного жилищного сертификата, выданного на состав семьи 3 человека, было продано в рамках заключенного 25.04.2019 между ООО "Ярославль недвижимость" и ФИО1 договора №__ за 2752662 руб., в договоре от 25.04.2019 №__ указано, что объект недвижимости принадлежит заказчику в праве собственности приобретенного за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии №__, выданного 19.03.2019 Министерством строительства и дорожного хозяйства Республики Коми, в выписке из реестра оплаченных государственных сертификатов по Министерству строительства и дорожного хозяйства Республики Коми за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 указано, что ФИО3 приобрел на средства государственного жилищного сертификата серии №__ жилое помещение, расположенное по адресу: ____, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ 04.06.2019, денежные средства в размере <....> руб. перечислены 25.06.2019, стороной истца суду не представлено доказательств того, что в рамках заключенного 25.04.2019 договора №__ было приобретено и оформлено в единоличную собственность истца жилое помещение, в связи с чем в рамках заключенного 25.04.2019 договора №__ ответчик перечислил 29.08.2019 денежные средства в равных долях за 1/3 долю каждому в размере по 917554 руб., то суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1835108 руб. подлежащими отклонению.

На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является производным от требования, в удовлетворении которого отказано, то оно также подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в иске к ООО "Ярославль недвижимость" о взыскании недополученной суммы по договору оказания услуг в размере 1835108 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами с 29.08.2019 по день рассмотрения дела в суде.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Третий кассационный суд общей юрисдикции (почтовый адрес: ВОХ № 1413, ул. Садовая, 26, Санкт-Петербург, 190900) при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения. Кассационные жалоба, преставление подаются в кассационный суд общей юрисдикции через Интинский городской суд РК.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2020.

Судья И.М. Румянцева