Решение № 2-1257/2017 2-1257/2017~М-603/2017 М-603/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1257/2017

Дело № 2-1257/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском, в том числе с уточненными требованиями, о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> участок № №.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ФИО3. был заключен договор купли – продажи, по которому истцом был приобретен земельный участок. Истец пользуется им и обрабатывает его, несет расходы по его содержанию, являясь членом СНТ «Высота», оплачивает членские и целевые взносы. Имея намерение оформить право на земельный участок в установленном законом порядке, обратился в органы государственной регистрации для получения свидетельства, однаков регистрации перехода права истцу было отказано по причине того, что в доверенности, приложенной к вышеуказанному договору купли-продажи имеется описка, а именно: указано, что она подписана от имени ФИО1 ее представителем ФИО2, в то время как правообладателем является ФИО3. Первоначальная доверенность была выдана ФИО3 на ФИО2 ФИО3 умерла. Наследником к ее имуществу является ответчик. Решить вопрос в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не предоставил.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица СНТ «Высота», его председатель в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, требования иска признала (л.д. 61).

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, мнение по иску не предоставил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума N 10/22 граждане, являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Основаниями для государственной регистрации прав, указанными в ст. 17 данного Закона являются… договоры и другие сделки.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится в заявительном порядке.

Судом установлено, что земельный участок № № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», принадлежал ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Дмитровским районным комитетом по земельной реформе и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ года за № № Серия № (регистрационная запись <данные изъяты>) (л.д. 52-58).

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Высота», расположенном в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства (л.д. 10-11, 52-53). Приложенный к договору передаточный акт (л.д. 51) подтверждает исполнение обязательств по договору, отсутствие претензий сторон.

Указанный договор купли-продажи в нотариальном порядке не удостоверялся, стороны не обращались за регистрацией перехода права на участок в органы государственной регистрации по месту нахождения земельного участка.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается, что ему отказано в регистрации перехода права собственности и в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в доверенности, приложенной к вышеуказанному договору купли-продажи имеется описка, а именно: указано, что она подписана от имени ФИО1 ее представителем ФИО2, в то время как правообладателем является ФИО3. Первоначальная доверенность была выдана ФИО3 на ФИО2

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). Наследником к ее имуществу являлся ее сын ФИО5 (л.д. 32), который имея намерения зарегистрировать право на спорный земельный участок обратился в органы государственной регистрации за оформлением права на земельный участок; ДД.ММ.ГГГГ года истцу было отказано по причине того, что в доверенности, приложенной к вышеуказанному договору купли-продажи имеется описка.

Судом установлено, что ФИО7, действующая от имени ФИО8, уполномочила ФИО9 быть представителем ФИО8 во всех компетентных организациях, …, зарегистрировать договор, право собственности и переход права собственности на земельный участок, испрашиваемый истцом, что подтверждается удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ года и.о. нотариуса г. Москвы ФИО10 ФИО11 л.д.; она подписана от имени ФИО1 ее представителем ФИО2(64-65).

Правообладателем испрашиваемого истцом земельного участка является ФИО3, что подтверждено выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Первоначальная доверенность на продажу земельного участка № № в <адрес>, была выдана ФИО3. на ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом г. Москвы ФИО12, согласно которой ФИО3 доверяет ФИО2 продать вышеуказанный земельный участок (л.д. 62-63), в связи с указанными обстоятельствами регистрация указанного договора купли-продажи для истца стала невозможной.

Истец ссылается на то, что является членом СНТ «Высота» (л.д. 34), после заключения договора купли-продажи пользуется спорным земельным участком как своей собственностью, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает расходы на его содержание, однако в установленном законом порядке не зарегистрировал переход права на земельный участок.

Истцом в дело представлена кадастровая выписка (л.д. 12-15). Земельный участок №№ площадью 600 кв.м, принадлежащий ФИО3, поставлен на государственный кадастровый учет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, кадастровый номер № с установление границ на местности. Фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом были исполнены все условия по договору купли-продажи, он принял данное имущество, владеет и распоряжается им как собственник, до настоящего времени договор никем не оспорен и ни кем не отменен, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, не усматривается.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 8, 218, ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: