Решение № 2-527/2024 2-527/2024~М-334/2024 М-334/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-527/2024

Гражданское дело <№*****>

<№*****>


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 октября 2024 года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки и земельный участок, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 В обоснование указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит ФИО1 на основании Решения Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности в 48/100 долях, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме фактически находятся два изолированных друг от друга жилых помещения. Жилой дом фактически представляет собой одноэтажный двухквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с отдельными входами (выходами), разделенный на две изолированные друг от друга части. В каждой квартире отдельное отопление, отдельное центральное водоснабжение, отдельные канализации (септик). Отдельное электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл. счетчики). Общих инженерных сетей не имеется. Фактически, жилое помещение, которое принадлежит истцам, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Жилой дом относится к блокированному типу застройки и состоит из двух жилых автономных блоков, имеющих общую стену, без проемов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков. Установлено, что имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствуют и общие входы в вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Реконструкция жилого дома не производилась. Между собственниками порядок сложился, претензий в пользовании не имеется. В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Следовательно, помещения в жилом доме могут быть квалифицированы, как блоки жилого дома блокированной застройки, а жилой дом должен быть отнесен к типу: жилой дом блокированной застройки. Согласно техническому заключению <№*****>, выполненному ООО «Стройпроект» жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух частей, разделенных между собой. Каждая часть имеет необходимое инженерное оборудование, оснащена отдельными инженерными сетями и имеет выход на придомовой участок, не имеет общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим блоком. Согласно выводам вышеуказанного заключения, рассматриваемые части жилого дома можно считать автономными жилыми блоками, а жилой дом – жилым домом блокированной застройки. <адрес> жилого блока <№*****> составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого блока <№*****> составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого блока <№*****>, вычисленная согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <ДД.ММ.ГГГГ> № П/0393 составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого блока <№*****>, вычисленная согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <ДД.ММ.ГГГГ> № П/0393 составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров на котором расположен жилой дом находится в долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля). Фактически земельный участок разделен на два обособленных участка площадью <данные изъяты> кв. метров и <данные изъяты> кв. метров, что следует и из схемы земельного участка, изготовленной ООО «Кулебакикадастрсъемка».

Просил внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером <№*****> в части изменения общей площади жилого дома с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв. метров.

Признать жилой дом с кадастровым номером: <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, образованных путём раздела двухквартирного жилого дома.

Признать 52/100 долей в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, жилым блоком <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой блок <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№*****>, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учёта изменений характеристик жилого дома и внесения изменений в Государственный кадастровый учёт недвижимости.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки и земельный участок, в котором указывает, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит ФИО1 на основании Решения Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Ей принадлежит на праве общей долевой собственности в 48/100 долях, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме фактически находятся два изолированных друг от друга жилых помещения. Жилой дом фактически представляет собой одноэтажный двухквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с отдельными входами (выходами), разделенный на две изолированные друг от друга части. В каждой квартире отдельное отопление, отдельное центральное водоснабжение, отдельные канализации (септик). Отдельное электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл. счетчики). Общих инженерных сетей не имеется. Фактически, жилое помещение, которое принадлежит истцам, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Жилой дом относится к блокированному типу застройки и состоит из двух жилых автономных блоков, имеющих общую стену, без проемов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков. Установлено, что имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствуют и общие входы в вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Реконструкция жилого дома не производилась. Между собственниками порядок сложился, претензий в пользовании не имеется. В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Следовательно, помещения в жилом доме могут быть квалифицированы, как блоки жилого дома блокированной застройки, а жилой дом должен быть отнесен к типу: жилой дом блокированной застройки. Согласно техническому заключению <№*****>, выполненному ООО «Стройпроект» жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух частей, разделенных между собой. Каждая часть имеет необходимое инженерное оборудование, оснащена отдельными инженерными сетями и имеет выход на придомовой участок, не имеет общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим блоком. Согласно выводам вышеуказанного заключения, рассматриваемые части жилого дома можно считать автономными жилыми блоками, а жилой дом – жилым домом блокированной застройки. <адрес> жилого блока <№*****> составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого блока <№*****> составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого блока <№*****>, вычисленная согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <ДД.ММ.ГГГГ> № П/0393 составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого блока <№*****>, вычисленная согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <ДД.ММ.ГГГГ> № П/0393 составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров на котором расположен жилой дом находится в долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля). Фактически земельный участок разделен на два обособленных участка площадью <данные изъяты> кв. метров и <данные изъяты> кв. метров, что следует и из схемы земельного участка, изготовленной ООО «Кулебакикадастрсъемка».

Просит внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером <№*****> в части изменения общей площади жилого дома с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв. метров.

Признать жилой дом с кадастровым номером: <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, образованных путём раздела двухквартирного жилого дома.

Признать 48/100 долей в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, жилым блоком <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки д. <адрес>, право собственности на жилой блок <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№*****>, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки д. <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учёта изменений характеристик жилого дома и внесения изменений в Государственный кадастровый учёт недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация г.о.<адрес>.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1, его представитель – адвокат Шарыгин А.С. не явились, извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме, не возражают против удовлетворения встречного иска ФИО2 Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на иск просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение вопроса по существу заявленных требований передает на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч.ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании решения Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежит 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№*****>, расположенный по адресу <адрес>.

Собственником 48/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании решения Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> является ФИО2

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой <адрес> в <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым из них.

Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <№*****>.

Жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный дом с отдельными входами (выходами), разделенный на две изолированные друг от друга части. В каждой части дома отдельное отопление, центральное водоснабжение, канализации (септик), электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл. счетчики). Общих инженерных сетей не имеется.

В соответствии с выводами технического заключения <№*****>, подготовленного ООО «Стройпроект» в 2024 году, жилой дом состоит из двух частей, разделенных между собой, каждая часть имеет необходимое инженерное оборудование, оснащена отдельными инженерными сетями и имеет выход на придомовой участок, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» термин «Блок жилой автономный» определяется как жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Учитывая изложенное, рассматриваемые части жилого дома можно считать автономными жилыми блоками, а жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки. <адрес> жилого блока <№*****> составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого блока <№*****> составляет <данные изъяты> кв.м.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется выписка из Реестра членов саморегулируемой организации, согласно которой ООО «Стройпроект» является членом саморегулируемой организации, имеет право на подготовку проектной документации, право выполнять инженерные изыскания по договору подряда на выполнение инженерных изысканий в отношении объектов капитального строительства.

Согласно техническому плану, подготовленному <ДД.ММ.ГГГГ> кадастровым инженером [ФИО]5, общая площадь жилого дома с учетом требований Приказа росреестра №П/0393 составляет <данные изъяты> кв.м. Жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с требованиями Приказа росреестра №П/0393 общая площадь жилого блока <№*****> составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого блока <№*****> составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Фактически земельный участок разделен на два обособленных земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., что следует и из схемы расположения земельного участка, изготовленной ООО «Кулебакикадастрсъемка». Блок <№*****> жилого дома расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., блок <№*****> – на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормы закона и представленные истцами документы, исходя из которых жилой дом по адресу: <адрес>, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, а части дома можно считать автономными жилыми блоками, суд приходит к выводу о том, что требования первоначального иска ФИО1 и встречного иска ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки и земельный участок и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки и земельный участок, удовлетворить.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером <№*****> в части изменения общей площади жилого дома с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв. метра.

Признать жилой дом с кадастровым номером: <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, образованных путём раздела двухквартирного жилого дома.

Признать 52/100 долей в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, жилым блоком <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой блок <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№*****>, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать 48/100 долей в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, жилым блоком <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на жилой блок <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учёта изменений характеристик жилого дома и внесения изменений в Государственный кадастровый учёт недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Зуева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>.