Решение № 2-246/2019 2-246/2019~М-126/2019 М-126/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-246/2019

Дело № 2-246/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 10 июня 2019 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Карамышевой Е.П.,

с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство № от 19.06.2013г. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес> и собственником земельного участка для размещения жилого дома, площадью 531 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчице ФИО3 Прилегающие к жилому дому земельные участки находятся в частной собственности каждого отдельно. Границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №:38 установлены и сведения о координатах границ внесены в государственный кадастр недвижимости. Однако, при формировании границ земельного участка истицы ФИО1 с кадастровым номером №:39 выявилось несоответствие фактической границы земельного участка ответчицы ФИО3 сведениям ГКН. Ошибочно земельный участок сформирован так, что часть жилого дома ФИО1 оказалась расположенной на земельном участке ФИО3 В 2017 года истица обратилась к кадастровому инженеру КАА с заявлением о проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:39, расположенного по <адрес>. Как следует из заключения кадастрового инженера №, на основании данных полученных в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №:39 было выявлено, что согласно сведений государственного кадастра недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №:38, границы которого уточнены и площадь участка составляет 531 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером №:38 расположен жилой дом, принадлежащий в равных долях (по 1/2) ФИО1 и ФИО3. Так как в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен жилой дом, входит в состав общего имущества, то ФИО1 предложено обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав, а именно: исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №:38 для последующего формирования земельного участка с учетом интересов обоих дольщиков жилого дома расположенного на данном земельном участке. При изучении копии межевого дела № по упорядочиванию границ земельных участков на земельный участок с кадастровым номером №:38 выявлено, что межевался земельный участок при 1/2 доле жилого дома, однако в результате оказалось, что сформирован земельный участок под всем домом, то есть на данный момент часть принадлежащего истице жилого дома, находится на земельном участке, принадлежащем ответчице. Поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, просит суд признать недействительным межевое дело № от 20.06.2006 года земельного участка проводимого по упорядочиванию границ земельных участков по <адрес> при 1/2 общей площадью 531 кв.м и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка площадью 531 кв.м., с кадастровым номером №:38, расположенного по <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточнили заявленные требования, просили суд обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:38, расположенного по <адрес> в соответствии с заключением эксперта ООО «Оценка и Право» № от 22.04.2019 года, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №:38.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется реестр почтовых отправлений и расписка о вручении повестки, о причинах неявки суд не уведомила, возражений не представила.

Представитель администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, просил суд (л.д. 66) рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истицы и ее представителя, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о т аком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившем кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется как реестровая ошибка и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. Согласно данного закона, проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр (государственный регистратор) и его территориальные органы. Эти полномочия в силу нового закона не передаются подведомственным учреждениям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2018 года следует, что правообладателями по 1/2 доле жилого дома, общей площадью 67,3 кв.м, расположенного по <адрес> являются ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2007 года сделана запись регистрации № и ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2013 года сделана запись регистрации №/.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2018 года следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №:39, общей площадью 500 кв.м, расположенного по <адрес> является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2013 года сделана запись регистрации №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2018 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №:38, общей площадью 531+/-8 кв.м, расположенного по <адрес> является ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2007 года сделана запись регистрации №.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> выявлено, что фактические границы земельного участка ответчицы ФИО3 не соответствуют сведениям ГКН. Земельный участок с кадастровым номером №:38 ошибочно сформирован так, что часть жилого дома ФИО1 оказалась расположенной на земельном участке ФИО3

Из заключения кадастрового инженера КАА от 12.01.2017 г. следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участкас кадастровым номером №:39, расположенного по <адрес> было выявлено, что в ГКН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №:38, границы которого уточнены и площадь земельного участка составляет 531 кв.м., собственником данного земельного участка является ФИО3. На земельном участке с кадастровым номером №:38 расположен жилой дом, принадлежащий в равных долях (1/2) ФИО1 и ФИО3. В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен жилой дом, входит в состав общего имущества. Для уточнения границ земельного участкас кадастровым номером №:39, расположенного по <адрес> необходимо исключение сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №:38 для последующего формирования земельного участка с учетом интересов обоих дольщиков жилого дома расположенного на данном земельном участке.

Определением Апшеронского районного суда от 13.03.2019 года по делу по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: расположена ли 1/2 доля жилого дома (или весь дом) с кадастровым номером №:69 по <адрес>, принадлежащая ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером №:38, принадлежащем ответчику; подготовить варианты уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №:38 и формирования границ земельного участка с кадастровым номером №:39, с учетом долей сторон в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> с кадастровым номером №:69; при невозможности формирования границ земельных участков с учетом фактического сложившегося порядка пользования долями истца и ответчика в жилом доме, подготовить вариант формирования границ земельного участка с кадастровым номером №:39 с учетом уже сформированных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:39. (В этой ситуации предложить истцу вариант подъезда и подхода к жилому дому по <адрес> с кадастровым номером №:69 с установлением сервитута земельным участком с кадастровым номером №:39). Производство экспертизы поручено ООО Оценка и Право».

Из имеющегося в материалах дела заключения эксперта ООО «Оценка и Право» № от 22.04.2019 года следует:

По первому вопросу:

В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №:38и №:39,расположенных по <адрес>,а также жилого дома с кадастровым номером №:69.Согласно фактической схеме (рис. 2.3)жилой дом с кадастровым номером №:69, расположенный по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №:38,принадлежащий ФИО3.

По второму вопросу:

Экспертами предложен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №:38и формирования границ земельного участка с кадастровым номером №:39,с учетом долей сторон в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Каталог уточненных координат границ земельного участка скадастровым номером №:38представлен в таблице № настоящего заключения.

Таблица №. Каталог координат характерных точек уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №:38.

№№

Меры линии

№№

Координаты

точек

точек

X
У

1
2

3
4

5
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №:38, расположенного по <адрес>, составляет 544 кв.м.

Каталог уточненных координат границ земельного участка с кадастровым номером №:39 представлен в таблице № настоящего заключения.

Таблица №. Каталог координат характерных точек уточненных границ

земельного участка с кадастровым номером №:39.

№№

Меры линии

№№

Координаты

точек

точек

X
У

1
2

3
4

5
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №:39, расположенного по <адрес>, составляет 509 кв.м.

Схема уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами №:38 и №:39 представлена на рис. 8 данного экспертного заключения.

По третьему вопросу:

Экспертами предложен вариант формирования границ земельного участка с кадастровым номером №:39, с установлением сервитута земельным участком с кадастровым номером №:39 на земельном участке с кадастровым номером №:38, расположенном по <адрес>.

Площадь земельного участка, на котором предполагается выделить сервитут составляет 82 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №:38 составляет 531 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №:39 составляет 523 кв.м.

Схема границ земельных участков с кадастровыми номерами №:38 и №:39 и участок с установлением сервитута представлена на рис. 9 данного экспертного заключения.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Оценка и Право» № от 27.05.2019 года выполнено квалифицированным экспертом, а его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнения у суда не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Оценка и Право» № от 27.05.2019 года имеет для суда приоритетное значение, поскольку именно судебная экспертиза относится ст. 55 ГПК РФ к числу доказательств, назначается в судебном заседании с соблюдением прав сторон при назначении экспертизы, с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Оценка и Право» № от 27.05.2019 года в качестве допустимого доказательства.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №:39, расположенного по <адрес> было выявлено несоответствие месторасположения границ земельного участка относительно кадастровых сведений и фактического месторасположения земельного участка и жилой дом с кадастровым номером №:69, расположенный по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №:38,принадлежащим ФИО3, то суд считает необходимым обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:38, расположенного по <адрес> в соответствии с заключением эксперта ООО «Оценка и Право» № от 22.04.2019 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:38, расположенного по <адрес> в соответствии с заключением эксперта ООО «Оценка и Право» № от 22.04.2019 года.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №:38.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Оценка и Право № от 22.04.2019 года является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2019 года

Решение не вступило в законную силу. Судья Якименко Н.В.