Решение № 2-2359/2025 2-2359/2025~М-616/2025 М-616/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-2359/2025

Дело №2-2359/2025

24RS0013-01-2025-001183-61

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» к ФИО1 в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 76 от 22.01.2016 за период с 01.02.2016 по 15.10.2024 в размере 11535,50 рублей – основной долг, 16231 рублей – пени.

Требования иска мотивированы тем, что 22.01.2016 между администрацией МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № сроком на 20 лет. Согласно условиям договора, арендная плата вносится ежегодно не позднее 10-го числа (включительно) следующего месяца, за который вносится плата, в течение всего срока аренды. За нарушение обязательства по внесению арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение договора ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполняется, в связи, с чем истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма. Ответчик мер к погашению задолженности не предпринимает.

В судебном заседании представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи, с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, 22.01.2016 между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель – администрация Частоостровского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, а арендатор – ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок), расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды составляет 20 лет.

Положениями п. п.3.1 договора стороны определили, что размер арендной платы за участок ежеквартально – 3022,79 рублей, которая оплачивается ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата.

Государственная регистрация договора осуществлена органами Росреестра 16.12.2015, что следует из выписки из ЕГРН, а также соответствующей отметки на тексте договора.

Из доводов истца, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются. В нарушение условий договора, ответчик не выплатил истцу арендную плату за период с 24.02.2020 по 15.10.2024 в размере 11535,50 руб.

Исходя из договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей истец произвел начисление пени за период с 03.03.2016 по 15.10.2024, что составило 16231 рублей.

Расчет задолженности и пени проверен судом, признан верным, соответствующим условиям договора аренды; возражений против расчета и размера долга ответчиком не заявлено.

07.10.2024 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо, содержащее требование об оплате задолженности по арендной плате, однако данных о погашении долга суду не представлено. Указанная претензия содержит указание на то, что в случае неисполнения договорных обязательств арендатором, истец будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Установив факт неосновательного неисполнения ответчиком договорных обязательств, оценивая представленные в дело доказательства, суд находит требования истца о взыскании с ответчика заложенности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды от 22.01.2016, суд учитывает, что в силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п.3.1 договора аренды от 22.01.2016 установлено, что арендатор оплачивает арендную плату ежегодно не позднее 10-го числа (включительно) следующего месяца, за которым вносится арендная плата.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в случаях, предусмотренных п.2 ст.46 ЗК РФ, при нарушении порядка и однократного нарушения срока внесения арендной платы (п.4.1.1. договора).

Как установлено судом, арендная плата по договору от 22.01.2016 арендатором не оплачивалась, тем самым, ответчиком допущены нарушения оплаты аренды более двух раз подряд, что является основанием для расторжения договора аренды.

Досудебный порядок расторжения договора аренды соблюден.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 76 от 22 января 2016 года, заключенный между администрацией Частоостровского сельсоветом Емельяновского района Красноярского края и ФИО1 ФИО7

Взыскать с ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 76 от 22 января 2016 года, в размере 27766,50 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025 года.