Решение № 2-2760/2024 2-2760/2024~М-1661/2024 М-1661/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-2760/2024

Дело №2-2760/2024

УИД 52RS0012-01-2024-002454-47


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес> об аннулировании сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> и просят суд:

1. Аннулировать в ЕГРН и государственном кадастре недвижимости сведения о Земельном участке, кадастровый номер №, общей площадью 678 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в ? доле и ФИО1 в ? доле на Земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 678 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>,

2. Установить границы Земельного участка, общей площадью 380 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> согласно следующим поворотным точкам в пространстве, указанных в Межевом плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП Ш. (кадастровым инженером Ш.):

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать за ФИО2 право собственности на Земельный участок, общей площадью 380 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

3. Установить границы Земельного участка, общей площадью 298 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> согласно следующим поворотным точкам в пространстве, указанных в Межевом плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП Ш. (кадастровым инженером Ш.):

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО1 право собственности на Земельный участок, общей площадью 298 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит дом блокированной застройки.

ФИО2 принадлежит Блок 1 Жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 90,9 кв. м, по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежит Блок 2 Жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 129,1 кв. м, по адресу: <адрес>, право собственности Истцов зарегистрировано в ЕГРН.

Дом Блокированной застройки расположен на земельном участке площадью 678 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле каждому.

Между Истцами сложился определенный порядок пользования земельным участком, ФИО2 пользуется и имеет отдельный выход на свой земельный участок, ФИО1 пользуется и имеет отдельный выход на свой земельный участок, споров между Истцами о порядке пользования участками не имеется.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером Ш. произведен раздел земельного участка площадью 678 кв.м. с кадастровым номером № на два земельных участка площадью 380 кв.м и 298 кв.м.

Земельный участок, которым пользуется ФИО2 имеет площадь 380 кв.м, выход из её части дома блокированной застройки, располагается на этом земельном участке.

Земельный участок, которым пользуется ФИО1 имеет площадь 298 кв.м, выход из его части дома блокированной застройки, располагается на этом земельном участке.

Требований по выплате денежной компенсации в связи с несоответствием долей площадям выделяемых участков Истцы не заявляют.

Истцы считают, что за ними должно быть признано право собственности на образуемые земельные участки.

Так как образуемые земельные участки меньше предельно минимальных размеров, Истцы, как собственники дома блокированной застройки, лишены возможности без судебного решения разделить и зарегистрировать право собственности на образуемые земельные участки.

Истцы в судебном заседании не участвовали, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа <адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся истцов, извещенных надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Борского городского суда <адрес>, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно требований земельного законодательства РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит Блок 1 Жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 90,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 принадлежит Блок 2 Жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 129,1 кв. м, по адресу: <адрес>. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Дом Блокированной застройки расположен на земельном участке площадью 678 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между Истцами сложился определенный порядок пользования земельным участком, ФИО2 пользуется и имеет отдельный выход на свой земельный участок, ФИО1 пользуется и имеет отдельный выход на свой земельный участок, споров между Истцами о порядке пользования участками не имеется.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером Ш. произведен раздел земельного участка площадью 678 кв.м. с кадастровым номером № на два земельных участка площадью 380 кв.м и 298 кв.м.

Земельный участок, которым пользуется ФИО2 имеет площадь 380 кв.м.

Земельный участок, которым пользуется ФИО1 имеет площадь 298 кв.м.

Минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1Б составляет 400 кв.м., образуемые земельные участки имеют площади менее 400 кв.м.

Истцы используют земельныей участки в установленных межеванием границах, существующих на местности с учетом сложившегося порядка пользования двумя земельными участками собственниками.

Образованные земельные участки не являются спорными, границы земельных участков не затрагивают интересы других граждан.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный уч распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании государственных или муниципальных нужд.

Все указанные условия соблюдены.

Порядок пользования сложился, споры по границам отсутствуют, данный факт не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Согласно требований Земельного кодекса Российской Федерации при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка в целях постановки его на кадастровый учет, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Таким образом, суд считает необходимым установить границы образованных земельных участков исходя из данных, представленных межевым планом, поскольку данный вариант отражает фактические границы земельных участков, которыми пользуются истцы и, поскольку судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка до его разделения, соответственно их требование о признании права собственности на вновь образованные земельные участки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Аннулировать в ЕГРН и государственном кадастре недвижимости сведения о Земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 678 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в ? доле и ФИО1 в ? доле на Земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 678 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Установить границы Земельного участка, общей площадью 380 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> согласно следующим поворотным точкам в пространстве, указанных в Межевом плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП Ш. (кадастровым инженером Ш.):

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать за ФИО2 право собственности на Земельный участок, общей площадью 380 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Установить границы Земельного участка, общей площадью 298 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> согласно следующим поворотным точкам в пространстве, указанных в Межевом плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП Ш. (кадастровым инженером Ш.):

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО1 право собственности на Земельный участок, общей площадью 298 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 октября 2024 года.

Судья: А.Н. Кандалина