Решение № 2-1542/2017 2-1542/2017~М-1463/2017 М-1463/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-1542/2017

2-1542/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.09.2017 г.

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова Р.А.,

при секретаре Ворончихиной А.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковский гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Чайковский городской суд с иском к Администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности наобъект незавершенного строительства – фундамент под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по указанному адресу и имеющем разрешенное использование «личное подсобное хозяйство», он возвел фундамент под индивидуальный жилой дом, соответствующий всем строительным нормам и правилам. До начала выполнения строительных работ им не было получено разрешение на строительство объекта ИЖС, в связи с чем у него возникли трудности в его легализации, поскольку в силу ст. 222 ГК РФ в настоящее время постройка обладает признаками самовольной. В выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома ответчиком ему было отказано, поскольку строительство уже начато. Заявляя, что возведенный фундамент не создает угрозы жизни и здоровью как для проживающих в нем, так и для третьих лиц, истец просит силой судебного решения признать за ним право собственности на обозначенныйобъект незавершенного строительства.

В судебное заседание истец, будучи извещенным, не явился. Представитель истца на заявленных требованиях настаивал, в обоснование приводил доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд удовлетворяет иск ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ (п. 30 вышеуказанного постановления).

Судом установлено:

Истец ФИО2 с 23.12.2015 г. владеет на праве собственности расположенным по адресу: <адрес>, земельным участком с кад. №, площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием – «личное подсобное хозяйство» (л.д. 13).

В 2016-2017 г.г. истец возвел на данном земельном участке объект недвижимого имущества, представляющий из себя монолитный фундамент под одноэтажный жилой дом размером 10,8 м х 8,9 м. Суду истцом представлена схема планировочной организации земельного участка, подготовленная ООО «Геокадастр», имеющим допуск к производству соответствующих работ (л.д. 16-27). Согласно схемы существующий на земельном участке истца объект капитального строительства – фундамент возведен с соблюдением градостроительных норм в части необходимых отступов от дороги и соседних земельных участков. Основания сомневаться в достоверности выводов лица, от которого исходит представленное техническое заключение, у суда отсутствуют. Ответчиком доводов за обратное не заявлено.

Истец обращался к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство на земельном участке объекта ИЖС, однако в этому ему было отказано, в том числе, в связи с тем, что строительство объекта уже начато (л.д. 15).

Анализируя совокупность установленных обстоятельств в целом, а также учитывая тот факт, что участвующий в деле орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального контроля в сфере соблюдения земельного и градостроительного законодательства, заявил об отсутствии у него возражений по заявленным ФИО2 требованиям, суд усматривает основания к удовлетворению иска последнего. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с соответствующим разрешенным использованием объект недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а равно создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на капитальный фундамент, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: