Решение № 2-627/2018 2-627/2018 ~ М-539/2018 М-539/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-627/2018

к делу №2-627/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2018 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центр оформления объектов недвижимости» о разделе земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр оформления объектов недвижимости» о разделе земельного участка. В обосновании своих исковых требований указала, что между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр оформления объектов недвижимости» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ООО «Центр оформления объектов недвижимости» принял на себя обязательства по изготовлению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, определению координат местоположения границ земельных участков в целях раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 574108 кв.м. расположенного в <адрес>, в 900 метрах восточнее домовладения по <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища).

ООО «Центр оформления объектов недвижимости» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило истцу, что раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 574108 кв.м. расположенного в <адрес>, в 900 метрах восточнее домовладения по <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища), не представляется возможным в связи с отсутствием соответствующих документов в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Истцу рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Центр оформления объектов недвижимости» в судебное заседание не явился, предоставив заявление, в котором просит удовлетворить заявленные исковые требования истца в полном объеме.

Представитель Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии представил в судебное заседание ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ООО «Центр оформления объектов недвижимости» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ООО «Центр оформления объектов недвижимости» принял на себя обязательства по изготовлению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, определению координат местоположения границ земельных участков в целях раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 574108 кв.м. расположенного в <адрес>, в 900 метрах восточнее домовладения по <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища).

ООО «Центр оформления объектов недвижимости» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило истцу, что раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 574108 кв.м. расположенного в <адрес>, в 900 метрах восточнее домовладения по <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища), не представляется возможным в связи с отсутствием соответствующих документов в соответствии с требованиями ЗК РФ. Истцу рекомендовано обратиться в суд.

Сторонами дела не опровергнуто, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 574108 кв.м. расположенного в <адрес>, в 900 метрах восточнее домовладения по <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища) находится у истца на праве аренды сроком на 49 лет, согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07.12.2016 года, соглашения от 23.12.2016г. о переуступке прав к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 07.12.2016.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадь земельного участка с условным номером № составляет 110173 м?, площадь земельного участка с условным номером № составляет 463936 м?. Согласно Отчету независимого оценщика от 30.03.2018 г. № об определении рыночной стоимости земельного участка, рыночная стоимость земельного участка, площадью 110173 кв.м., имеющего условный № по состоянию на 30 марта 2018 года составляет 330890 руб. (триста тридцать тысяч восемьсот девяносто) рублей. Согласно Отчету независимого оценщика от 30.03.2018 г. № об определении рыночной стоимости земельного участка, рыночная стоимость земельного участка, площадью 463936 кв.м., имеющего условный № по состоянию на 30 марта 2018 года составляет 1393376 руб. (один миллион триста девяносто три тысячи триста семьдесят шесть) рублей.

В силу ст. 11.3. ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно пункту 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В силу ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ФИО1 о разделе земельного участка - удовлетворить.

2. Обязать ООО «Центр оформления объектов недвижимости» произвести кадастровые работы, изготовить межевой план на образование земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 574108 кв.м. расположенного в <адрес>, в 900 метрах восточнее домовладения по <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища), согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая является неотъемлемой частью данного решения суда.

3. Установить, что данное решение суда является основанием для органа регистрации прав для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков образующихся путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 574108 кв.м. расположенного в <адрес>, в 900 метрах восточнее домовладения по <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища), согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая является неотъемлемой частью данного решения суда, обязав орган регистрации прав установить постоянно действующую кадастровую стоимость земельных участков, образующихся путем раздела земельного участка с кадастровым номером №: земельного участка площадью 110173 кв.м. равной его рыночной стоимости в размере 330890 руб. (триста тридцать тысяч восемьсот девяносто) рублей и земельного участка площадью 463936 кв.м. равной его рыночной стоимости в размере 1393376 руб. (один миллион триста девяносто три тысячи триста семьдесят шесть) рублей, на основании вступившего в законную силу решения суда, заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества в связи с постановкой на государственный кадастровый учет вышеуказанных земельных участков принять от ФИО1.

4. Установить, что данное решение суда является основанием для органа местного самоуправления для расчета ежегодного размера арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка площадью 110173 кв.м. равной его рыночной стоимости в размере 330890 руб. (триста тридцать тысяч восемьсот девяносто) рублей и земельного участка площадью 463936 кв.м. равной его рыночной стоимости в размере 1393376 руб. (один миллион триста девяносто три тысячи триста семьдесят шесть) рублей., с применением соответствующей ставки арендной платы согласно действующему законодательству.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Н.М. Новикова