Решение № 2-1209/2024 2-1209/2024~М-1153/2024 М-1153/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-1209/2024

УИД: 03RS0№-66

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 08 октября 2024 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Дмитренко А.А.

при ведении протокола секретарем Валеевой Н.Т.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО5 (доверенность от 30.09.2024 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО14, ФИО6 ФИО15 к администрации сельского поселения Ташбулатовский сельский совет МР Абзелиловский район РБ о признании права собственности по 1/2 доли на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском к Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности по 1/2 доли на квартиру, указав, что в 1981 году во владение истцов перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес> Данная квартира предоставлена с места работы. С указанного времени они владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение ими осуществляется непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, и добросовестно владеют как своим собственным. В мае 2024г. согласно выписке из ЕГРН истцам стало известно, что квартира в которой они проживают с 1981 года зарегистрирована за СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ 24.05.2019г. №. Основанием возникновения права собственности на спорную квартиру за ответчиком послужил передаточный акт № 78 от 25.12.208г. «О передаче государственного имущества РБ в собственность СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ» между МЗиО РБ и ответчиком. Данная регистрация права собственности нарушает права истцов на квартиру. Просят прекратить право собственности сельского поселения Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ на квартиру площадью 52,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности на данную квартиру по 1/2 доли за ФИО6 ФИО17 и ФИО6 ФИО18.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - Администрация сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий не имеют, согласны на прекращение права собственности за сельским поселением Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ и признание права собственности за Ф-выми.

Третье лицо - Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.09.2024 года №№ жилое помещение, с кадастровым номером №, общая площадь 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ.

Из передаточного акта о передаче государственного имущества Республики Башкортостан в собственность сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ № 78 и приложения к нему от 25.12.2018 следует, что квартира № 1 в жилом помещении, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, передана в собственность сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017, и согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01.07.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В части 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется. Возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица, на которое просит признать отсутствующим.

Материалами дела подтверждено, что истцы с 1981 по настоящее время вместе со своей семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, несут расходы по содержанию, и ремонту дома, т.е. открыто добросовестно, непрерывно владеют квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течении более чем 15 лет. Каких-либо претензий со стороны третьих или иных лиц не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно справке № 364 от 05.02.2024г., выданной администрацией Сельского поселения Ташбулатовский сельсовет Абзелиловского района РБ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО6 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ – дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО6 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ее родители с 1981 года живут в квартире по адресу: <адрес> Эта квартира получена места работы. Почему они за столько лет не оформили на неё право собственности не знает.

Со стороны ответчика возражений по иску не представлено.

Из телефонограммы главы сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ ФИО7 следует, что они не против прекращения их права собственности на квартиру по адресу: <адрес> и оформлении права собственности на Ф-вых.

Таким образом, материалами дела подтверждено давностное владение домом в течение более 15 лет, истец фактически им пользуется, владеет как своим собственным, предпринимают меры для защиты своего права, сохранения и благоустройства дома, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.

Данные о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, отсутствуют, каких-либо притязаний на объект недвижимости со стороны ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом доказан факт давностного и добросовестного владения домом как своим собственным.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, отсутствие каких-либо притязаний на квартиру иных лиц, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО21 (паспорт №), ФИО6 ФИО22 (паспорт №) к администрации сельского поселения Ташбулатовский сельский совет МР Абзелиловский район РБ (ИНН <***>) о признании права собственности по 1/2 доли на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности Сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 мая 2019 года, регистрационная запись №.

Признать право собственности по 1/2 доли за ФИО6 ФИО23 и ФИО6 ФИО24 на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Дмитренко

Мотивированное решение составлено 18.10.2024 года.