Решение № 2-2703/2019 2-2703/2019~М-1975/2019 М-1975/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-2703/2019

Дело №2-2703/2019 УИД: 50RS0036-01-2019-002513-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» августа 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования, Управлению Росреестра по МО об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с к.н.№ по адресу: МО <адрес> сельское поселение Царевское <адрес> уч.2, внесении изменения в сведения ЕГРН и ГКН, исключении сведений о границах земельного участка с к.н.№.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1672 кв.м, расположенного по адресу: МО <адрес> сельское поселение Царевское <адрес> уч.2, с к.н №. При проведении геодезической работ по составлению межевого плана было установлено, что на фактические границы земельного участка истца накладываются кадастровые границы смежного земельного участка с к.н. № (участок 3), что является реестровой ошибкой.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика - Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с к.н. № площадью 1672 кв.м, расположенного по адресу: МО <адрес> сельское поселение Царевское <адрес> уч.2 (л.д.5).

Основанием обращения в суд послужило заключение кадастрового инженера ФИО3 о невозможности подготовить межевой план границ земельного участка истца в связи с выявленным наложением на его фактические границы кадастровых границ смежного земельного участка с к.н. № (участок 3). Кроме того кадастровые границы земельного участка истца значительно расходятся с фактическими границами этого же участка. Указанные несоответствия однозначно являются реестровой ошибкой. Рекомендовано обратиться в суд для уточнения границ земельного участка (л.д.6).

Согласно экспертному заключению, выполненному во исполнение определения суда от <дата>, исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца с к.н № возможно по варианту №, при этом площадь земельного участка сохраняется по правоустанавливающим документам. Так же по данному варианту необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика с к.н.№, поскольку все они, а так же границы расположенных далее земельных участков имеют грубое несоответствие с фактом, в связи с чем, их сохранение не целесообразно.

Оценив представленные суду доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о земельных участках с к.н..№ и.№, установленным.

Предложенный экспертом вариант исправления выявленных в описании границ земельного участка истца реестровых ошибок путем установления его границ в соответствии с фактическим расположением на местности, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, соответствует требованиям приведенным выше нормам права, в связи с чем в связи с чем принимается за основу решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше специальных норм права, следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования, Управлению Росреестра по МО об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Царевское, <адрес> участок 2, принадлежащего ФИО1, кадастровый номер №, площадью 1672 кв.м, в соответствии с вариантом № экспертного заключения

Номе точки

Дирекц.углы град.мин

горизонтальное проложение, м

Координаты

Х,м

Y,м

1
206 1.1

45.958

515411.260

2227237.760

2
280 3.1

36.551

515369.960

2227217.600

3
2 14.9

9.177

515376.340

2227181.610

4
345 11.3

20.263

515385.510

2227181.970

5
84 13.8

61.280

515405.100

2227176.790

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика с к.н. №, адрес относительно ориентира: МО <адрес> с/о ФИО4 <адрес> уч.36, площадью 1587 кв.м, принадлежащего муниципальному образованию Пушкинский муниципальный район Московской области..

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 21 августа 2019 года.

Судья