Решение № 2-259/2017 2-259/2017~М-24/2017 М-24/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-259/2017

Дело № 2-259/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ахрарове И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ о признании кадастровой ошибки и понуждении к осуществлению кадастрового учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ о признании кадастровой ошибки и понуждении к осуществлению кадастрового учета, в обоснование указывает следующее.

Ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для образования одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, она обратилась к руководителю исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ с заявлением об утверждении схемы земельного участка образуемого из земельного участка с кадастровым номером № из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от 30.07.2016г. утверждена схема расположения земельного участка, образуемого из земельного участка № из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании данного постановления было проведено межевание данного земельного участка межующей организацией ООО «<данные изъяты>».

Получив межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера, выяснилось, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ образуемого земельного участка расположенного по адресу: <адрес> границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью по сведениям ГКН. В отношении земельного участка с кадастровым номером № были выявлены признаки кадастровой ошибки.

На местности образуемый земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес> земельный участок с кадастровым номером № не пересекаются.

Споров по границам земельных участков нет. Акт согласования подписан всеми соседями смежниками, в том числе и правообладателями земельного участка с кадастровым номером №.

Границы образуемого земельного участка имеют четкие контуры. Площадь и границы образуемого земельного участка замерены по существующему ограждению.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Кадастровая палата» было принято решение № об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета на основании п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Отказ обоснован тем, что одна из границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес> пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет.

Для исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо подать заявление на исправление кадастровой ошибки правообладателям вышеуказанного земельного участка, либо по решению суда.

Так как правообладатели земельного участка с кадастровым номером № не исправляют кадастровую ошибку в отношении своего земельного участка, она вынуждена обратиться в суд.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, просила: признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 16:16:080325:256; обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ осуществить постановку на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО4, натравленного в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и откорректировать в сведениях государственного кадастра недвижимости границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам образуемого земельного участка расположенного по адресу: РТ, <адрес> без заявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ на Управление Росреестра по РТ.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе разбирательства дела истцом было подано заявление об уточнении исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО1 в уточнение исковых требований, просила: признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № осуществить государственный кадастровый учет образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО4, натравленного в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и откорректировать в сведениях государственного кадастра недвижимости границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> без заявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился. От них поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что иск признают.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в суд не явился. От них поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. 3 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Из положений ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Для образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, ФИО1 обратилась к руководителю исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ с заявлением об утверждении схемы земельного участка образуемого из земельного участка с кадастровым номером № из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от 30.07.2016г. утверждена схема расположения земельного участка, образуемого из земельного участка № из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ<адрес>. На основании данного постановления проведено межевание данного земельного участка межующей организацией ООО «МФЦ Биектау». Решением № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «Кадастровая палата» отказано в снятии приостановления осуществления кадастрового учета в связи с тем, что одна из границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес> пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет.

Однако из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что им проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка: ЗУ1, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с землями, находящимися в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Границы образуемого земельного участка ЗУ1 замерены по существующему забору и согласно установленным правообладателем на местности ориентирам (деревянные колышки). Границами земельного участка было выбрано существующее на местности ограждение (15 и более лет). При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка : ЗУ1 с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью по сведениям ГКН. В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлены признаки кадастровой ошибки. Правообладатель смежного земельного участка отказался от предоставления заявления на исправление кадастровой ошибки. Споров по границе нет. При камеральной обработке результатов измерений и проведении процедуры согласования местоположения границ, были выявлены признаки кадастровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Данная информация была доведена до сведения правообладателя (их законных представителей) вышеуказанного земельного участка, даны рекомендации по исправлению кадастровой ошибки, а также разъяснены основные положения Федерального закона от 04.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части исправления подобных ошибок (Статья 28 «Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости»). Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № уведомлен, что в случае, если правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не обратится в орган кадастрового учета с заявлениями об исправлении кадастровой ошибки, в сведениях ГКН произойдет наложение границ вышеуказанного земельного участка, что послужит причиной вынесения решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Доступ к образованному земельному участку осуществляется через земли общего пользования.

На основании вышеизложенного, пересечений границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером № фактически на местности не имеется.

Выявленная кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении образуемого земельного участка.

Вышеуказанное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ образуемого земельного участка не поступало. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ образуемого земельного участка фактически не имеется. Ответчики ФИО2 и ФИО3, правообладатели земельного участка с кадастровым номером №, каких-либо возражений относительно исковых требований не представили.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № при межевании определены не правильно, в связи с этим при постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет произошла кадастровая ошибка. При этом собственники этого земельного участка не лишены возможности самостоятельно обратиться в межующую организацию для определения точных координат своего земельного участка для последующего исправления кадастровой ошибки о координатах границ земельного участка.

Таким образом, требования истца ФИО1 о признании кадастровой ошибки и осуществлении кадастрового учета земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Осуществить государственный кадастровый учет образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО4, натравленного в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и откорректировать в сведениях государственного кадастра недвижимости границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> без заявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: