Решение № 2-156/2017 2-156/2017~М-153/2017 М-153/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-156/2017

Дело № 2-156/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Ельники Республики Мордовия 31 июля 2017 года

Ельниковский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Л.Н.Сабировой,

с участием: истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

ответчика – администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия,

при секретаре Ю.Б. Кукушкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия об определении долей в приватизированном жилом доме, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия об определении долей в приватизированном жилом доме, признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указали, что 25 ноября 1994 года по договору передачи жилого дома в собственность граждан в порядке приватизации им был передан жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 84,9 кв.м., в том числе жилой площадью 47,5 кв.м., на семью из 4-х человек. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов Ельниковского района Мордовской ССР 26 ноября 1994 года. 21 июня 2017 года они обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на указанный выше жилой дом, представив: архивную копию договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.11.2017; распоряжение администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 23.05.2017 № 55 о присвоении объекту адресации – жилому дому с кадастровым номером № точного адреса: <адрес>; справку Краснослободского БТИ от 18.05.2017 № 71 о том, что уменьшение общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произошло в результате исключения холодной пристройки; справку о заключении брака от 20.06.2017 № 746 отдела ЗАГС администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, Россия о том, что ФИО6 после заключения брака присвоена фамилия «Николаева». Однако государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлена во избежание отказа в совершении регистрации, поскольку в договоре приватизации выявлены разногласия в написании отчества ФИО3: в договоре приватизации она указана как «Никитична», а согласно паспорту, свидетельству о рождении, свидетельству о браке, в актовых записях о рождении детей её отчество указано «Никитовна». В досудебном порядке устранить данную ошибку не представляется возможным, поскольку в настоящее время не существует Ельниковского районного комитета по управлению имуществом, выступавшего по договору в качестве передающей стороны. Вместе с тем, истцы считают, что указанная техническая ошибка не может ставить под сомнение действительность договора. Согласно договору жилой дом передавался им в совместную собственность. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 82,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО4 и ФИО5, своевременно и надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В исковом заявлении истцы ФИО4 и ФИО5 просили о рассмотрении дела в их отсутствие в связи с отдаленностью проживания. Истцом ФИО2, представителем ответчика – администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО7, действующей на основании доверенности, так же поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Кроме того, представителем ответчика – администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО7 подано письменное заявление о признании исковых требований.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО2, ФИО4, ФИО5 и представителя ответчика.

Истец ФИО3 исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что в договоре о передаче жилого дома в собственность её отчество было ошибочно указано на основании справки о составе семьи и выписки из домовой книги. Заявление о приватизации жилья так же было заполнено согласно этим же документам, хотя в соответствии с записью акта о рождении, свидетельством о рождении паспортом, свидетельством о заключении брака она по отчеству указана «Никитовна». При заключении договора приватизации жилого дома доли каждого из истцов в праве собственности не определялись, в настоящее время истцы пришли к соглашению о регистрации права общей долевой собственности, то есть по ? доле за каждым. Просит исковые требования удовлетворить.

Заслушав объяснения истца ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действовавшей на момент передачи спорной квартиры в собственность) предусмотрено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25 ноября 1994 года Ельниковский районный комитет по управлению имуществом в лице председателя Комитета ФИО1, действующего на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и Поручения МПМК Ельниковская, и граждане ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 заключили договор о передаче на четверых членов семьи жилого дома, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 84,9 кв.м., жилой площадью 47,5 кв. м., по адресу: <адрес> (номер дома не указан). 26 ноября 1994 года указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов (л.д. 10).

Суду представлены копии документов по приватизации жилья:

выписки из протокола заседания профкома Ельниковской МПМК от 20 ноября 1988 года о выделении ФИО2 квартиры по <адрес> (л.д. 6);

справки, выданной исполкомом Ельниковского сельского Совета народных депутатов Ельниковского района Мордовской ССР о составе семьи ФИО2, согласно которой в состав его семьи по состоянию на ноябрь 1994 года входили жена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7);

справки Ельниковской МПМК от 23.11.1994 о том, что квартира, занимаемая ФИО2 по <адрес> имеет общую площадь 84,9 кв.м., из них жилая площадь 47,5 кв.м., вспомогательная площадь 37,4 кв.м. (л.д. 8);

выписки из домовой книги Ельниковской МПМК, согласно которой 20.11.1992 по адресу: <адрес> были прописаны: ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4. При этом у ФИО3 указаны паспортные данные: №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Заявление на приватизацию жилья директору бюро по приватизации жилья Ельниковского района было подано 25.11.1994 ответственным нанимателем ФИО2, при этом в заявлении в числе лиц, проживающих на указанной жилой площади указаны: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5).

Из копии справки о заключении брака № 746 от 20 июня 2017 года следует, что после вступления в брак 10.09.2011 ФИО6 была присвоена фамилия «Николаева» (л.д. 11).

Согласно копии паспорта истицы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её отчество «Никитовна», с 20.11.1992 она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. В паспорте имеются сведения о ранее выданном паспорте: №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В свидетельстве о рождении серии II-ЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о браке серии II-ЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ отчество истицы ФИО3 указано «Никитовна» (л.д. 13, 14).

В справке о рождении № 773 отдела ЗАГС администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, Россия, родителями ФИО6 указаны: ФИО2 и ФИО3 (л.д. 15).

В справке о рождении № 772 отдела ЗАГС администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, Россия, родителями ФИО4 указаны: ФИО2 и ФИО3 (л.д. 16).

Из копии распоряжения администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия № 55 от 23 мая 2017 года следует, что жилому дому с кадастровым номером № присвоен точный адрес: <адрес> (л.д. 18);

Согласно копии справки Краснослободского производственного участка Рузаевского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по учетным данным уменьшение общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произошло в результате исключения площади холодной пристройки согласно Жилищному кодексу от 01.03.2005. Общая площадь дома составляет 82,9 кв.м. (л.д. 17).

Обращение истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о регистрации прав собственности и о приостановлении осуществления государственной регистрации прав по причине исправления ошибок в документах подтверждено копией соответствующего заявления от 21.06.2017 (л.д. 19-22).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25 ноября 1994 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>), имеющий фактическую общую площадь – 82,9 кв.м., передан в собственность истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (до брака ФИО8) Юлии Ивановне. При этом установлено, что в договоре отчество истицы ФИО3 ошибочно указано «Никитична». Представленными документами достоверно подтверждается, что указанная в договоре от 25 ноября 1994 года ФИО3 и истица ФИО3 – это одно и то же лицо, о чем свидетельствуют её паспортные данные, указанные в выписке из домовой книги, имеющейся в материалах по приватизации, и в отметке о ранее выданных паспортах в её паспорте. Так же данный факт подтверждается копией свидетельства о заключении брака и справками о рождении её детей. Право истцов на указанный жилой дом в судебном заседании не оспаривается. Ошибочное указание отчества истицы ФИО3 в договоре приватизации следует считать технической ошибкой, которая не может ставить под сомнение его действительность и право истцов на указанный жилой дом.

Согласно части 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, при этом в соответствии с частью 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Между собственниками достигнуто соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, что следует из искового заявления (по 1/4 доле каждому).

На основании изложенного, суд считает исковые требования законными, обоснованными и полагает необходимым их удовлетворить.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на указанный жилой дом, по 1/4 доле за каждым.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия об определении долей в приватизированном жилом доме, признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,9 (восемьдесят два целых девять десятых) кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение одного месяца со дня его оглашения через Ельниковский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: