Решение № 2-397/2024 2-397/2024~М-190/2024 М-190/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-397/2024

УИД 54RS0031-01-2024-000444-73

Дело № 2-397/2024

Поступило ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Ивановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13, ФИО3 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 ФИО11 к администрации <адрес> о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО14, ФИО3 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 ФИО12 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, в котором просят прекратить режим обшей долевой собственности истцов ФИО3, ФИО4 и ФИО1 ФИО15 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на блок А в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 35,2 кв. м. (общей площадью помещений 32,9 кв.м.), состоящий из: кухня № 1 - 7,6 кв.м., сан. узел № 2 - 2,7 кв.м., жилая № 3 - 12,9 кв.м., жилая № 4 - 9,7 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в блоке Б в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 50,7 кв. м. (общей площадью помещений 48,1 кв.м.), состоящий из: коридор № 1 - 3,6 кв.м., коридор № 2 - 2,0 кв.м., жилая № 3 - 22,1 кв.м., жилая № 4 - 4,6 кв.м., сан. узел № 5 - 4,6 кв.м., кухня № 6 - 7,8 кв.м., ванная № 7 - 3,4 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на ? доли в блоке Б в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 50,7 кв. м. (общей площадью помещений 48,1 кв.м.), состоящий из: коридор № 1 - 3,6 кв.м., коридор № 2 - 2,0 кв.м., жилая № 3 - 22,1 кв.м., жилая № 4 - 4,6 кв.м., сан. узел № 5 - 4,6 кв.м., кухня № 6 - 7,8 кв.м., ванная № 7 - 3,4 кв.м., мотивировав следующим.

Истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, ФИО3 – 1/4 доли жилого дома, ФИО4 – ? доли жилого дома. При этом, ФИО3 и ФИО4 не являются ФИО2 родственниками и членами его семьи, общего хозяйства не ведут. ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 303+/-6 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. ФИО3 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450+/-7 кв.м., вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. ФИО4 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450+/-7 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> ФИО5, являющейся попечителем несовершеннолетних ФИО7 и ФИО4, дала им согласие на перераспределение долей недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Каждым собственником за свой счет была проведена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции жилого дома был произведен раздел жилого дома в натуре между собственниками на блоки, установлены индивидуальные отопительные системы, индивидуальные вводы водопровода, электроснабжения каждый блок оборудован отдельным септиком. После проведенной реконструкции общая площадь жилого дома согласно техническому плану составила 81 кв.м., согласно кадастровому плану – 81,6 кв.м. Согласно сложившемуся фактическому использованию жилого дома истцами, пользование блоками по адресу: <адрес>, осуществляется в следующем порядке: ФИО3 и ФИО4 принадлежит жилой блок Б жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,1 кв.м., а ФИО2 принадлежит жилой блок А жилого дома блокированной застройки, общей площадью 32,9 кв.м. Спора между истцами относительно соразмерности занимаемых площадей имеется. В результате реконструкции на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 450+/-7 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО2, расположен блок А. В результате реконструкции на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 303+/-6 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, расположен блок Б. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением об изменения вида строения. ДД.ММ.ГГГГ истцами получен ответ администрации, в соответствии с которым изменить назначение жилого дома на дом блокированной застройки не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительства и ввода в эксплуатацию. В соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места») общая площадь вновь образуемого объекта недвижимости блока А, расположенного по адресу: <адрес>, составила 35,2 кв.м. Средняя квадратическая погрешность определения площади здания составляет 0,12 м. В соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года № П03/93 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места») общая площадь вновь образуемого объекта недвижимости блока Б, расположенного по адресу: <адрес>, составила 50,7 кв.м. Средняя квадратическая погрешность определения площади здания составляет 0,12 м. В соответствии с экспликацией помещения дома после выдела доли, содержащейся в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Мэлвуд» блок А в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 35,2 кв. м. (общей площадью помещений 32,9 кв.м.), состоит из: кухня № 1 - 7,6 кв.м., сан. узел № 2 - 2,7 кв.м., жилая № 3 - 12,9 кв.м., жилая № 4 -9,7 кв.м.; блок Б в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 50,7 кв. м. (общей площадью помещений 48,1 кв.м.), состоит из: коридор № 1 - 3,6 кв.м., коридор № 2 - 2,0 кв.м., жилая № 3 - 22,1 кв.м., жилая № 4 - 4,6 кв.м., сан. узел № 5 - 4,6 кв.м., кухня № 6 - 7,8 кв.м., ванная № 7 - 3,4 кв.м. В соответствии с выводами вышеуказанного экспертного заключения на момент осмотра инженерные сети разделены по помещениям блока А и блока Б, а именно: отопительные котлы и отопительные приборы индивидуальны, вводы водопровода, электроснабжения в дом отдельны для каждого блока, также каждая блок оборудован отдельным септиком. Обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым дому блокированной застройки. Таким образом, блок А и блок Б на Объекте исследования являются автономными жилыми блоками, а сам жилой дом жилым домом блокированной застройки. Так как на момент осмотра помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются автономными жилыми блоками, то нет необходимости в проведении работ по переоборудованию, переустройству, перепланировке, также в прокладке новых коммуникаций в обследуемых помещениях. Выдел доли в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по предложенному варианту (рисунок данного экспертного заключения) возможен, без нанесения ущерба имуществу и без ухудшения технического состояния дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях данного жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует требованиям действующих нормативных документов.

В судебном заседании истец ФИО2, законный представитель несовершеннолетних истцов ФИО3 и ФИО4, извещенных о дне, месте и времени рассмотрения дела и не явившихся в судебное заседание, - ФИО5 поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрация <адрес> ФИО6 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещён надлежащим образом, не явился, направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации <адрес>, в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, извещённого о дне, месте и времени судебного заседания и не просившего о своём обязательном участии.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983 года N 11, от 21 декабря 1993 года N 11, от 25 октября 1996 года N 10, от 06 февраля 2007 года N 6) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В соответствии с п. 7 Постановления, поскольку, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Согласно п.10 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ допускается переоборудование нежилых помещений в жилые без согласования соответствующих органов, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики недвижимости и безопасности жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, ФИО3 – 1/4 доли жилого дома, ФИО4 – ? доли жилого дома. При этом, ФИО3 и ФИО4 не являются ФИО2 родственниками и членами его семьи, общего хозяйства не ведут. ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 303+/-6 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. ФИО3 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 450+/-7 кв.м., вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. ФИО4 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450+/-7 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 20-25, л.д. 40-52, л.д. 68-80, л.д. 200-210).

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> ФИО5, являющейся попечителем несовершеннолетних ФИО7 и ФИО4, дала им согласие на перераспределение долей недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Каждым собственником за свой счет была проведена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции жилого дома был произведен раздел жилого дома в натуре между собственниками на блоки, установлены индивидуальные отопительные системы, индивидуальные вводы водопровода, электроснабжения каждый блок оборудован отдельным септиком.

После проведенной реконструкции общая площадь жилого дома согласно техническому плану составила 81 кв.м., согласно кадастровому плану – 81,6 кв.м. Согласно сложившемуся фактическому использованию жилого дома истцами, пользование блоками по адресу: <адрес>, осуществляется в следующем порядке: ФИО3 и ФИО4 принадлежит жилой блок Б жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,1 кв.м., а ФИО2 принадлежит жилой блок А жилого дома блокированной застройки, общей площадью 32,9 кв.м. (т. 1 л.д. 26-53, л.д. 54-81).

Спора между истцами относительно соразмерности занимаемых площадей имеется.

В результате реконструкции на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 450+/-7 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО2, расположен блок А.

В результате реконструкции на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 303+/-6 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, расположен блок Б.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением об изменения вида строения.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получен ответ администрации, в соответствии с которым изменить назначение жилого дома на дом блокированной застройки не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительства и ввода в эксплуатацию (т. 1 л.д. 17-19).

В соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места») общая площадь вновь образуемого объекта недвижимости блока А, расположенного по адресу: <адрес>, составила 35,2 кв.м. Средняя квадратическая погрешность определения площади здания составляет 0,12 м.; общая площадь вновь образуемого объекта недвижимости блока Б, расположенного по адресу: <адрес>, составила 50,7 кв.м. Средняя квадратическая погрешность определения площади здания составляет 0,12 м.

В соответствии с экспликацией помещения дома после выдела доли, содержащейся в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Мэлвуд» блок А в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 35,2 кв. м. (общей площадью помещений 32,9 кв.м.), состоит из: кухня № 1 - 7,6 кв.м., сан. узел № 2 - 2,7 кв.м., жилая № 3 - 12,9 кв.м., жилая № 4 -9,7 кв.м.; блок Б в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 50,7 кв. м. (общей площадью помещений 48,1 кв.м.), состоит из: коридор № 1 - 3,6 кв.м., коридор № 2 - 2,0 кв.м., жилая № 3 - 22,1 кв.м., жилая № 4 - 4,6 кв.м., сан. узел № 5 - 4,6 кв.м., кухня № 6 - 7,8 кв.м., ванная № 7 - 3,4 кв.м.

В соответствии с выводами вышеуказанного экспертного заключения на момент осмотра инженерные сети разделены по помещениям блока А и блока Б, а именно: отопительные котлы и отопительные приборы индивидуальны, вводы водопровода, электроснабжения в дом отдельны для каждого блока, также каждая блок оборудован отдельным септиком. Обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым дому блокированной застройки. Таким образом, блок А и блок Б на Объекте исследования являются автономными жилыми блоками, а сам жилой дом жилым домом блокированной застройки. Так как на момент осмотра помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются автономными жилыми блоками, то нет необходимости в проведении работ по переоборудованию, переустройству, перепланировке, также в прокладке новых коммуникаций в обследуемых помещениях. Выдел доли в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по предложенному варианту (рисунок данного экспертного заключения) возможен, без нанесения ущерба имуществу и без ухудшения технического состояния дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях данного жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует требованиям действующих нормативных документов (т. 1 л.д. 38, 63).

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ 2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 года N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (пункт 40 статьи 1) дано определение дома блокированной застройки: «жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».

Кадастровым инженером ФИО8 подготовлены технические планы блоков А и Б (т. 1 л.д. 26-39, л.д. 54-67), а также заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому возможно осуществить раздел объекта недвижимости (жило дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>) на самостоятельные объекты недвижимости (блокированные жилые дома), имеющие одну общую стену (т. 1 л.д. 192-211).

Согласно фактическим обстоятельствам дела, реконструированный жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцам, может быть признан блокированной застройкой с соблюдением всех правил Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и техническими планами, выполненными кадастровым инженером ФИО8

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры (пп. 25, 26).

На основании п. 2, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность возводить жилые здания, строения и сооружения в соответствие с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

По результатам технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «МЭЛВУД» подготовлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого на основании результатов технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что коммуникации и несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций Объекта следующие: фундамент: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; несущие стены: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; перегородки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; перекрытие: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; крыша и кровля: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; оконные блоки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; дверные блоки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; полы: категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное состояние. Категории технического состояния инженерных систем Объекта, следующие: электроснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; отопление: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; холодное водоснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; канализация: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; горячее водоснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; вентиляция: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций Объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, что соответствует: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1)»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01 -87»; Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический Регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На момент осмотра инженерные сети разделены по помещениям блока А и блока Б, а именно: отопительные котлы и отопительные приборы индивидуальны, вводы водопровода, электроснабжения в дом отдельны для каждого блока, также каждая блок оборудован отдельным септиком. Обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. Таким образом, блок А и блок Б на Объекте исследования являются автономными жилыми блоками, а сам жилой дом жилым домом блокированной застройки. Так как на момент осмотра помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются автономными жилыми блоками, то нет необходимости в проведении работ по переоборудованию, переустройству, перепланировке, также в прокладке новых коммуникаций в обследуемых помещениях. Выдел доли в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по предложенному варианту (рисунок 2 данного экспертного заключения) возможен, без нанесения ущерба имуществу и без ухудшения технического состояния дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях данного жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует требованиям действующих нормативных документов (т. 1 л.д. 82-125).

Согласно заключению на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности № 75/24 от 28 мая 2024 года, подготовленному ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность», по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования «Объекта» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве дома блокированной застройки (блок А и Б) (т. 1 л.д. 147-153).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилой дом (двухквартирный) по адресу: <адрес>, блок «А», блок «Б», соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» раздел VIII, п. 125, п. 127, п. 130 (т. 1 л.д. 212-215).

Согласно сведениям в ЕГРН, назначение земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности, – «блокированная жилая застройка» (т. 1 л.д. 15-17 л.д. 45-47), что исходя из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ не является нарушением целевого назначения земельных участков, поскольку Градостроительный регламент <адрес> позволяет беспрепятственно и без дополнительного согласования с органом самоуправления изменить вид разрешенного использования в соответствии Правилами землепользования и застройки территории МО <адрес> утвержденных Решением 40-ой очередной сессией Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом, собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка.

Таким образом, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на реконструкцию (строительство) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, а именно к смене вида строения, предпринимались меры.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольная постройка не нарушила права и законные интересы третьих лиц и соответствует установленным требованиям.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оба собственника недвижимости согласны на изменение вида строения и распределении помещений Блок № А и Блок № Б между истцами как указано в технических планах, также не влечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, что допускается законом, а также соблюдены установленные строительные, технические, пожарные, и иные правила и нормативы при возведении самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17, ФИО3 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 ФИО18 к администрации <адрес> о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить режим обшей долевой собственности истцов ФИО3, ФИО4 и ФИО1 ФИО19 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:36:020155:49.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на блок А в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 35,2 кв. м. (общей площадью помещений 32,9 кв.м.), состоящий из: кухня № 1 - 7,6 кв.м., сан. узел № 2 - 2,7 кв.м., жилая комната № 3 - 12,9 кв.м., жилая комната № 4 - 9,7 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в блоке Б в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 50,7 кв. м. (общей площадью помещений 48,1 кв.м.), состоящий из: коридор № 1 - 3,6 кв.м., коридор № 2 - 2,0 кв.м., жилая комната № 3 - 22,1 кв.м., жилая комната № 4 - 4,6 кв.м., сан. узел № 5 - 4,6 кв.м., кухня № 6 - 7,8 кв.м., ванная № 7 - 3,4 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в блоке Б в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 50,7 кв. м. (общей площадью помещений 48,1 кв.м.), состоящий из: коридор № 1 - 3,6 кв.м., коридор № 2 - 2,0 кв.м., жилая комната № 3 - 22,1 кв.м., жилая комната № 4 - 4,6 кв.м., сан. узел № 5 - 4,6 кв.м., кухня № 6 - 7,8 кв.м., ванная № 7 - 3,4 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения государственным регистратором в Единый государственный реестр прав и сделок соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес> областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Е. Бражникова