Решение № 2-2004/2018 2-2004/2018~М-1720/2018 М-1720/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2004/2018

Дело № 2-2004/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2004/2018 по иску ФИО1 к СНТ «Соболь» об установлении границ земельного участка и внесении соответствующих изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Соболь» об установлении границ земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1486 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно карте-плану его границ, и внесении соответствующих изменений в ЕГРН. Исковые требования мотивированы тем, что, являясь собственником спорного земельного участка, истец обратилась в геодезическую фирму для уточнения местоположения его границ и площади.

В ходе проведения указанных кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка и реестровых, фактическая площадь земельного участка составила 1486 кв.м, что на 286 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам. При этом фактическая площадь земельного участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «Соболь».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик СНТ «Соболь» в лице председателя правления ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени слушания по делу, представил в адрес суда письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме (л.д.21). Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком.

Третие лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени слушания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.63, 66, 69). Суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица филиала УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, в судебном заседании в качестве специалиста был допрошен кадастровый инженер ФИО6, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. В судебном заседании специалист пояснил, что в ходе измерения земельного участка истца им было установлено, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН. При этом чьи-либо права не нарушаются, споров по границам с собственниками смежных земельных участков у истца не имеется, увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения специалиста, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю (копия на л.д.7) ФИО1 является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с установлением местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков. В ходе кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 1486 кв.м, что на 286 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка были определены по исторически сложившемуся пользованию, существуют на местности более 15 лет (заключение кадастрового инженера на л.д.8-9).

Как установлено в судебном заседании споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется, что подтверждено в суде доводами искового заявления, кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая фактическое признание иска ответчиком, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площади земельного участка истца согласно заключению кадастрового инженера.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Соболь» об установлении границ земельного участка и внесении соответствующих изменений в ЕГРН удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> согласно карте-плану его границ Определить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определив общую площадь земельного участка 1486 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 сентября 2018 года.

Судья С.М. Ильин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>