Решение № 2-5153/2017 2-5153/2017~М-5840/2017 М-5840/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-5153/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ю.С. Гончаровой

при секретаре Очировой Р.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Земельный эксперт», третьим лицам: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО, Управление муниципального имущества МО «Город Астрахань», ООО «Землеустройство», ФИО2 об устранении реестровой ошибки и о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Земельный эксперт» об устранении реестровой ошибки и о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении объекта недвижимости, указав в обоснование своих требований, что истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес> на основании договора дарения от 12.08.2017г.

С целью оформления права собственности на земельный участок по указанному адресу, истец в 2017г. обратился в ООО «Землеустройство» для подготовки схемы расположения земельного участка.

Впоследствии истцу стало известно, что при проведении геодезических изысканий с установлением разворотных точек и границ участка расположенного по адресу: АО, г. Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес> (КН 30:12:041395:5) ООО «Земельный эксперт» допустил ошибку, которая делает невозможным межевание участка фактически принадлежащего истцу.

Из заключения ООО «Землеустройство» следует, что земельный участок с КН 30:12:041395:5 (собственником которого является ФИО2) поставлен на ГКН с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению ввиду того, что данный факт препятствует формированию образуемого земельного участка,

- по границе 10-11-12-13-14-15-16-17-18 расположена на 1м. юго-восточнее действительных границ земельного участка.

Не смотря на то, что ответчик признает данную ошибку, исправить ее самостоятельно не может.

В связи с этим истец просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр объектов недвижимости сведения, на основании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 30:12:041395:5 по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес>, исполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Земельный эксперт» и устранить реестровую ошибку в сведениях, внесенных в государственный кадастр объектов недвижимости, на основании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 30:12:041395:5 по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес>, исполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Земельный эксперт» согласно представленным координатам.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, имеется отзыв, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО, управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», ООО «Землеустройство», ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Предметом доказывания по заявленным исковым требованиям является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:041395:5, воспроизведенная впоследствии в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с целью оформления права собственности на земельный участок по указанному адресу, истец в 2017г. обратился в ООО «Землеустройство» для подготовки схемы расположения земельного участка.

Впоследствии истцу стало известно, что при проведении геодезических изысканий с установлением разворотных точек и границ участка расположенного по адресу: АО, г. Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес> (КН 30:12:041395:5) ООО «Земельный эксперт» допустил ошибку, которая делает невозможным межевание участка фактически принадлежащего истцу.

Из заключения ООО «Землеустройство» следует, что земельный участок с КН 30:12:041395:5 (собственником которого является ФИО2) поставлен на ГКН с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению ввиду того, что данный факт препятствует формированию образуемого земельного участка,

- по границе 10-11-12-13-14-15-16-17-18 расположена на 1м. юго-восточнее действительных границ земельного участка.

Исходя из представленного отзыва, ответчик признает наличие данной кадастровой ошибки.

Между тем, установление наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости без ее исправления, а именно указания способа ее исправления не соответствует целям и задачам судопроизводства.

Обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать не только ее наличие, а также указать способ ее устранения и доказать, что данный способ является верным.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, т.е. является характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определённой вещи.

Способ исправления реестровой ошибки, как исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка приведет к потере одной из ключевых характеристик земельного участка, позволяющих идентифицировать его как объект недвижимости. Тем самым указанный способ исправления реестровой ошибки нарушает законные интересы правообладателей таких земельных участков, которые полагаются на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Реестровая ошибка должна исправляться только путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Как следует из разъяснений, данных в абз. 1, 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах,

возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из анализа положений Закона о кадастре следует, что источником реестровой ошибки является поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названная ошибка содержится. При этом реестровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр объектов недвижимости сведения, на основании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 30:12:041395:5 по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес>, исполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Земельный эксперт» с нижеследующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ Координаты, м

X Y

1 2 3

10 417489.75 2217003.24

11 417483.58 2216999.57

12 417482.04 2216998.6

13 417475.24 2216994.62

14 417474.48 2216994.17

15 417477.14 2216988.61

16 417479.72 2216983.42

17 417481.39 2216980.82

18 417482.49 2216979.76

Устранить реестровую ошибку в сведениях, внесенных в государственный кадастр объектов недвижимости, на основании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 30:12:041395:5 по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес> исполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Земельный эксперт» в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ Координаты, м

X Y

1 2 3

10 417473,05 2216997,54

11 417474,37 2216994,91

12 417474,35 2216994,87

13 417474,73 2216995,03

14 417477.41 2216989,03

15 417481,54 2216981,16

16 417481,26 2216981,02

17 417481,39 2216980,83

18 417482.49 2216979,76

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Гончарова Ю.С.