Решение № 2-443/2018 2-443/2018 (2-4466/2017;) ~ М-4514/2017 2-4466/2017 М-4514/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-443/2018

Дело № 2-443/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2018 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Филонова Ю.Л.

при секретаре Титовой А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Управлению Росреестра по КК в городе Сочи о внесении изменений в данные кадастрового учета нежилого здания в результате раздела помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по КК в городе Сочи о внесении изменений в данные кадастрового учета нежилого здания в результате раздела помещений.

В обосновании своих исковых требований истец указал, что ему-ФИО принадлежит на праве собственности 3-х этажное жилое помещение, площадью 263,8 кв.м, а также мансарда №4, номера на поэтажном плане 5-8, 21-24, 37-39, 47, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.11.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2012 года, запись регистрации №.

С целью улучшения использования вышеуказанного строения для себя и членов своей семьи истец произвел незначительные изменения внутренних параметров объектов, в результате чего образовались отдельные помещения на каждом этаже, которые возможно использовать отдельно ввиде изолированных объектов.

Как следует из п. 14. ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права. Для оформления прав на образованные новые помещения он заказал технические планы, которые изготовил кадастровый инженер ФИО.

Однако ответчик отказывается произвести кадастровый учет изменений объектов.

В связи с чем просит управление Росреестра по КК произвести государственный кадастровый учет изменений объекта капитального строительства с кадастровым № результате раздела помещения, а именно :1 этаж - помещение №5,6,7,7а,8 - общей площадью 53,0 кв.м., 2 этаж - помещение №21, 21а, 21б, 21в, 21г, 23, 24 - общей площадью 57,9 кв.м., 3 этаж - помещение №37, 37а, 37б, 37в, 37г, 39 - общей площадью 57,9 кв.м., мансардный этаж - помещение №47, 47а, 47б, 47в, 47г - общей площадью 59,3 кв.м., помещения, служащие доступом ко всем образуемым помещениям (лестницы и коридоры): 1 этаж - №5а, 2 этаж - №22, 3 этаж- №38, мансардный этаж - №47д - общей площадью 35,7 кв.м.

Управление Росреестра по КК поставить на кадастровый учет жилое помещение: 1 этаж - помещение №5,6,7,7а,8 - общей площадью 53,0 кв.м., 2 этаж - помещение №21, 21а, 21б, 21в, 21г, 23, 24 - общей площадью 57,9 кв.м,, 3 этаж - помещение №37, 37а, 37б, 37в, 37г, 39 - общей площадью 57,9 кв.м., мансардный этаж - помещение №47, 47а, 47б, 47в, 47г - общей площадью 59,3 кв.м.,помещения, служащие доступом ко всем образуемым помещениям (лестницы и коридоры): 1 этаж - №5а, 2 этаж - №22, 3 этаж- №38, мансардный этаж - №47д - общей площадью 35,7 кв.м.расположенное по адресу: <адрес> на основании технических планов выполненных в соответствии с решением суда кадастровым инженером ФИО без истребования дополнительных документов.

В судебном заседании истец ФИО поддержал свои исковые требования и просил принять во внимание заключение судебно-технической экспертизы, выполненной экспертамиООО «ОРГАНИЗАЦИЯ».

Ответчик – управление Росреестра по КК в городе Сочи в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО к Управлению Росреестра по КК в городе Сочи о внесении изменений в данные кадастрового учета нежилого здания в результате раздела помещений подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 14. ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Как установлено в судебном заседании истцу ФИО принадлежит на праве собственности 3-х этажное жилое помещение, площадью 263,8 кв.м, а также мансарда №4, номера на поэтажном плане 5-8, 21-24, 37-39, 47, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.11.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2012 года, запись регистрации №.

С целью улучшения использования вышеуказанного строения для себя и членов своей семьи истец произвел незначительные изменения внутренних параметров объектов, в результате чего образовались отдельные помещения на каждом этаже, которые возможно использовать отдельно ввиде изолированных объектов.

Как следует из заключения эксперта ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» от 26 января 2018 года данная реконструкция и раздел соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

С учетом изложенного, суд считает возможным внести изменения в данные кадастрового учета нежилого здания в результате раздела помещений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Управлению Росреестра по КК в городе Сочи о внесении изменений в данные кадастрового учета нежилого здания в результате раздела помещений,- удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО нажилое помещение, образованное в результате раздела помещения с кн №, а именно : 1 этаж - помещение №5,6,7,7а,8 - общей площадью 53,0 кв.м., 2 этаж - помещение №21, 21а, 21б, 21в, 21г, 23, 24 - общей площадью 57,9 кв.м,, 3 этаж - помещение №37, 37а, 37б, 37в, 37г, 39 - общей площадью 57,9 кв.м., мансардный этаж - помещение №47, 47а, 47б, 47в, 47г - общей площадью 59,3 кв.м.,помещения, служащие доступом ко всем образуемым помещениям (лестницы и коридоры): 1 этаж - №5а, 2 этаж - №22, 3 этаж- №38, мансардный этаж - №47д - общей площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по КК поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО на жилое помещение, образованное в результате раздела помещения с кн №, а именно: 1 этаж - помещение №5,6,7,7а,8 - общей площадью 53,0 кв.м., 2 этаж - помещение №21, 21а, 21б, 21в, 21г, 23, 24 - общей площадью 57,9 кв.м,, 3 этаж - помещение №37, 37а, 37б, 37в, 37г, 39 - общей площадью 57,9 кв.м., мансардный этаж - помещение №47, 47а, 47б, 47в, 47г - общей площадью 59,3 кв.м.,помещения, служащие доступом ко всем образуемым помещениям (лестницы и коридоры): 1 этаж - №5а, 2 этаж - №22, 3 этаж- №38, мансардный этаж - №47д - общей площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>на основании технических планов выполненных в соответствии с решением суда кадастровым инженером ФИО без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через районный суд в течении 30 дней.

Судья - подпись