Решение № 2-1074/2026 2-1074/2026~М-456/2026 М-456/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-1074/2026

Дело №2-1074/2026

УИД 23RS0050-01-2026-000654-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 17 апреля 2026 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

при помощнике судьи Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «КЕДР» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ТСЖ «КЕДР» о признании права собственности на гараж, Лит. «Г40», общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен - мелкие бетонные блоки, количество этажей – 1 (в том числе, подземных – 0), год завершения постройки – ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта недвижимости – нежилое здание, наименование объекта недвижимости – гараж, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее.

Она является собственником квартиры № в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> края на основании решения <адрес> районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме очного собрания, ей дано согласие на строительство гаража на земельном участке, с кадастровым номером №.

В ДД.ММ.ГГГГ гараж возведен, однако, оформить право собственности на гараж не предоставляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО1 и её представитель, действующая по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены.

Представитель ответчика ТСЖ «КЕДР» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В представленном в суд заявлении председатель ТСЖ ФИО4 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, представитель администрация <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района Краснодарского края в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, в представленном в суд заявлении Глава поселения ФИО5 просил принять обоснованное решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

Судом установлено, что на основании решения <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, а также собственником общей долевой собственности (98/8873) на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме очного собрания, истцу дано согласие на строительство гаража на земельном участке, с кадастровым номером №.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлено строительство гаража на указанном земельном участке.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6, гараж имеет следующие характеристики: назначение здания - Гараж, нежилое, Лит. «Г40», площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен из бетонных блоков, количество этажей - 1 (в том числе, подземных - 0), год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории <адрес> городского поселения <адрес> района находится в зоне Ж-1, зона среднеэтажной жилой застройки.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7

Согласно заключению эксперта ФИО7 №-С от ДД.ММ.ГГГГ, координаты здания гаража лит. «Г40», согласно «Технического заключения» на здание, дата подготовки технического заключения: ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 полностью соответствуют списку координат здания гаража лит. «Г40», определенных в результате произведенных замеров.

Строительство гаража осуществлено в пределах земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> со следующими координатами поворотных точек здания:

Координаты, м. (система координат МСК-23):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Здание гаража литер «Г40» (условный), общей площадью - <данные изъяты> кв.м., материал стен - мелкие бетонные блоки, количество этажей - 1 (в том числе подземных - 0), год завершения постройки - ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, наименование объекта недвижимости - гараж, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - многоэтажные жилые дома, гаражи, иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения, по адресу: <адрес>, имеет признаки капитального объекта, объект преимущественно выполнен из конструкций которые имеют жесткую связь с землей, конструктивные характеристики объекта не позволяют переместить и (или) демонтировать объект исследования без несоразмерного ущерба.

Спорное здание гаража лит. «Г40» (условный) по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих правил землепользования и застройки <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района Краснодарского края, утвержденные решением LXXVII сессии Совета <адрес> городского поселения <адрес> района II созыва от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения XVII сессии Совета <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района Краснодарского края V созыва от ДД.ММ.ГГГГ №) статьи 41 в части минимальных отступов от границ смежных земельных участков более 0 м для гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду; в части высоты строения - 3,4 м.; высоты помещения - 2,7 м; количества этажей - 1 этаж; процента застройки земельного участка с кадастровым номером № - 0,3.

Год завершения постройки объекта капитального строительства - гаража, литер «Г40» (условный), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствует сведениям, отраженным в «Техническое заключение» на здание, дата подготовки технического заключения: ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 и является ДД.ММ.ГГГГ.

Объект капитального строительства - гаража, литер «Г40» (условный), общей площадью - <данные изъяты> кв.м., материал стен - мелкие бетонные блоки, количество этажей - 1 (в том числе, подземных - 0), год завершения постройки - ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, наименование объекта недвижимости - гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП.

Объект капитального строительства - гараж, литер «Г40» (условный), общей площадью - <данные изъяты> кв.м., материал стен - мелкие бетонные блоки, количество этажей - 1 (в том числе, подземных - 0), год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, наименование объекта недвижимости - гараж, имеет отдельный вход и выход на территорию земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажные жилые дома, гаражи, иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения расположенный по адресу: <адрес>, далее, на территорию общего пользования <адрес>, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельным участками и расположенными на них объектами недвижимости не создаёт.

Объект капитального строительства - гараж, литер «Г40» (условный), общей площадью - <данные изъяты> кв.м., материал стен - смешанные, количество этажей - 1 (в том числе, подземных - 0), год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, наименование объекта недвижимости - гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права третьих лиц не затрагивает и может эксплуатироваться по назначению в качестве гараж для хранения автотранспорта.

Суд принимает заключение эксперта ФИО7, как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.

Оценивая представленные доказательства в совокупности с материалами дела, принимая во внимание заключение эксперта ФИО7 №-С от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что при возведении гаража истцом существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, здание не создает угрозы жизни и безопасности граждан и приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, тем более, что единственным возможным способом реализации прав на возведенные объекты недвижимости для истца, является обращение в суд.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «КЕДР» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж «Лит. Г40», общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен - мелкие бетонные блоки, количество этажей – 1 (в том числе, подземных – 0), год завершения постройки – ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта недвижимости – нежилое здание, наименование объекта недвижимости – гараж, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений о постановке на кадастровый учет в ЕГРН и ГКН объект недвижимости – гараж «Лит. Г40», общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен - мелкие бетонные блоки, количество этажей – 1 (в том числе, подземных – 0), год завершения постройки – ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта недвижимости – нежилое здание, наименование объекта недвижимости – гараж, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также основанием для подготовки технического плана и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.04.2026.

Председательствующий А.А.Воротынцева