Решение № 2-3632/2025 2-3632/2025~М-2953/2025 М-2953/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-3632/2025

86RS0001-01-2025-005127-22

дело №2-3632/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г.Ханты - Мансийск

мотивированное решение

изготовлено 19 ноября 2025 года

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания Иванищевым А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – Прудаева В.О., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3632/2025 по иску ФИО1 к Администрации города Ханты – Мансийска и Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска, о возложении обязанности принять жилое помещение в муниципальную собственность и о заключении договора социального найма,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации города Ханты – Мансийска и Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска о возложении обязанности принять жилое помещение в муниципальную собственность и о заключении договора социального найма.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (отчуждатель) и ФИО1 (приобретатель) был заключен договор приватизации жилого дома (квартиры) №, согласно которому в соответствии с законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» отчуждатель передал бесплатно в собственность приобретателя, а приобретатель приобрел в частную собственность <адрес> общей площадью 49,7 кв. м., жилой 32,2 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о праве собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 49.7 кв. м., жилой 32.2 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> с заявлением о передаче в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> отказано в принятии жилого помещения в муниципальную собственность <адрес> в связи с нахождением жилого помещения в многоквартирном доме, признанным непригодным для проживания, не отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Истцом соблюдены все необходимые условия для передачи квартиры в муниципальную собственность и заключения с ним договора социального найма: жильё у Истца единственное на момент подачи заявления на передачу в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения и без обременений, ограничений; жилое помещение было ранее приватизировано, а не получено в порядке дарения, купли- продажи или наследования; за Истцом не числится долгов по коммунальным платежам; в жилое помещение не были подселены другие жильцы после приватизации; в квартире отсутствуют неузаконенные перепланировки. В связи с тем, что жилое помещение не предоставляется Истцу впервые, имеет место изменение правоотношений сторон в связи с изменением правового статуса жилого помещения. В данном случае правовые нормы о предоставлении жилого помещения по договору социального найма не распространяются на отношения, возникшие при изменении правового статуса жилого помещения. Таким образом, на Администрации <адрес>, Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> возлагается обязанность принять в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, на Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> возлагается обязанность по заключению с ФИО1 договора социального найма на жилое помещение. На основании изложенного, истец просит суд: обязать Администрации <адрес>, Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> принять в муниципальную собственность жилое помещение — двухкомнатную <адрес> общей площадью 49,7 кв. м., жилой 32,2 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>; обязать Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 49,7 кв. м., жилой 32,2 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие. Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Прудаев В.О. в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчики Администрация <адрес>, Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес>, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, участие своих представителей в судебном разбирательстве не обеспечили, о причинах его неявки суд не известили, возражений на иск не представили. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, согласно договору приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённому между Департаментом ФИО1 (Приобретатель), истец ФИО1 получила в собственность квартиру по адресу: <адрес> общей площадь. 49,7 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м. (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Распоряжением Администрации <адрес> – Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> о передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх-10468 Департамент муниципальной собственности отказал в приёме жилого помещения со ссылкой на п.50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного лома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлено, что в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, договора найма жилых помещений подлежат расторжению (л.д.12).

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> и Департаментом административного обеспечения ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не состояла и не состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из жилищного фонда социального использования ХМАО-Югры, по месту жительства в <адрес> (л.д.48, 106).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 7 указанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 9.1 Закона граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Аналогичная норма содержится в Федеральном законе от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ст. 20).

Таким образом, законом предусматривается право граждан при наличии их волеизъявления передать приватизированное ими жилое помещение в государственную и муниципальную собственность на основании соответствующего договора с заключением на указанное жилое помещение договора социального найма. Реализация данного права гражданами не ставится в зависимость от волеизъявления соответствующих органов местного самоуправления и органов исполнительной власти и уполномоченных ими лиц.

В качестве необходимых условий в законе указано, что жилое помещение должно принадлежать гражданину на праве собственности в порядке приватизации, являться единственным местом постоянного проживания и быть свободным от обязательств. Иные условия для реализации гражданином данного права законом не устанавливаются.

Исходя из приведенных правовых норм к обстоятельствам, имеющим юридическое значение для правильного разрешения настоящего спора и подлежащими установлению, относятся: было ли занимаемое гражданином жилое помещение приобретено им в собственность в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а не по иным законным основаниям, является ли данное жилое помещение единственным местом жительства гражданина и не обременено ли оно обязательствами.

Доводы ответчика о том, что в муниципальную собственность не могут быть переданы жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности и свободные от обязательств, которые расположены в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, не могут быть приняты во внимание, поскольку аварийность жилого дома не является основанием для отказа в принятии помещения в муниципальную собственность. Доказательств тому, что квартира приведена собственником в аварийное состояние, не представлено.

Учитывая, что основанием возникновения права собственности на квартиру явился договор приватизации, суд пришёл к выводу о законности заявленных требований о передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

Согласно статье 20 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, на Администрацию города Ханты-Мансийска и Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска возлагается обязанность по заключению с ФИО1 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно, в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесённые расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, с каждого из ответчиков по 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации города Ханты – Мансийска (ИНН <***>) и Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска (ИНН <***>), о возложении обязанности принять жилое помещение в муниципальную собственность и о заключении договора социального найма.

Возложить обязанность на Администрацию города Ханты – Мансийска и Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> – Мансийска принять от ФИО1 в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м.

Возложить обязанность на Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м.

Взыскать в порядке распределения судебных расходов в пользу ФИО1 сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины с Администрации города Ханты – Мансийска в размере 3 000 рублей и с Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в апелляционном порядке, через Ханты – Мансийский районный суд ХМАО-Югры.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев