Решение № 2-2004/2018 2-65/2019 2-65/2019(2-2004/2018;)~М-2062/2018 М-2062/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-2004/2018

Дело № 2-65/2019 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2019 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.

при секретаре судебного заседания Ворончихиной А.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возвращении в первоначальное состояние.

В обоснование требований указано, что 9 апреля 2018 года между ФИО2 и ФИО3 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован 11 апреля 2018 года. Цена договора купли-продажи составила 300000 рублей, из них стоимость жилого дома 250000 рублей, земельного участка – 50000 рублей. Оплата по договору производилась в следующем порядке: 143131,55 рубль за счет дополнительной меры социальной поддержки семей, имеющих детей в виде регионального материнского капитала по сертификату № от 12 октября 2017 года; 156868,45 рублей за счет собственных средств. Денежные средства должны поступить на расчетный счет продавца в течение месяца после подписания договора купли-продажи. Денежные средства в размере 143131,55 рубль поступили на счет истца 14 мая 2018 года, оставшаяся сумма на расчетный счет истца не поступила. На момент подачи искового заявления срок оплаты по договору нарушен более чем на 7 месяцев, что является существенным нарушением условий договора. Ответчикам направлялась претензия о расторжении договора купли-продажи, которая оставлена ответчиком без ответа. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 9 апреля 2018 года; прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; возвратить в первоначальное состояние в собственность ФИО2 недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец – ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам искового заявления, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики – ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о месте и времени судебного заседания извещены, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Согласно статье 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. При этом лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В данном случае не получение почтовых отправлений ответчиком по последнему известному адресу места жительства, свидетельствует о его волеизъявлении, об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Учитывая установленные обстоятельства, сведения о не получении ответчиками по последнему известному суду адресу почтовых отправлений, принимая во внимание положения статьи 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности причин не явки, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыв на иск не представили. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчиков.

Третье лица – Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по Чайковскому муниципальному району о месте и времени судебного заседания извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направили в суд письменные возражения, в которых просят отказать в удовлетворении требований истца, поскольку суду не представлено доказательств досудебного разрешения спора.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, неявки ответчиков, надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2). Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (ч. 3).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (п. 1 ч. 2). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Согласно ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ч. 4).

В соответствии с ч. 2 ст. 486 ГК РФ если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

9 апреля 2018 года между ФИО2 и ФИО3, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец обязуется покупателям в долевую собственность, по 1/4 доли в праве каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатели принять и оплатить объекты, указанные в п. 1.2 договора: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 15,2 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м. Цена договора составляет 300000 рублей и состоит из стоимости жилого дома 250000 рублей и стоимости земельного участка 50000 рублей (п. 2.1). Покупатели производят оплату следующим образом: за счет дополнительной меры социальной поддержки семей, имеющих детей в виде регионального материнского капитала по сертификату № от 12 октября 2017 года в размере 143131,55 рубль; за счет собственных средств 156868,45 рублей (п. 2.2). Денежные средства поступают на расчетный счет продавца №, открытого в <данные изъяты> в течение месяца после подписания договора. Объекты передаются по акту приема-передачи, который будет составлен после исполнения сторонами своих обязательств и содержать сведения о их состоянии (п. 3.2). Право собственности покупателя возникает с момента его государственной регистрации (п. 3.3). Договор зарегистрирован 11 апреля 2018 года (л.д. 6-7).

Согласно справке о состоянии вклада №, принадлежащего ФИО2, за период с 14 мая 2018 года по 10 декабря 2018 года, 14 мая 2018 года зачислено 143131,55 рубль иных зачислений нет (л.д. 8).

Осуществление оплаты в размере 143131,55 рубль подтверждается платежным поручением № от 14 мая 2018 года, плательщик УФК по Пермскому краю (Минфин Пермского края (ТУ Минсоцразвития края по Чайковскому муниципальному району)), получатель ФИО2 (л.д. 9).

Распиской от 25 мая 2018 года ФИО3 обязалась передать ФИО2 денежные средства в размере 156868,45 рублей в течение 3 месяцев (л.д. 10).

11 декабря 2018 года истец направила в адрес ответчика претензию, в которой уведомляет о намерении расторгнуть договору купли-продажи в связи с нарушением покупателем условия об оплате (л.д. 14, 15). Претензия оставлена без ответа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 15,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственниками являются ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 по 1/4 доле каждый, с 11 апреля 2018 года (л.д. 26-29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственниками являются ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 по 1/4 доле каждый, с 11 апреля 2018 года (л.д. 26-34).

По смыслу пункта 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок оплату за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В данном случае договор купли-продажи заключен с рассрочкой платежа, продавец (истец) не получил за проданный товар от покупателя (ответчика) половины цены товара по договору, таким образом, положения пункта 2 статьи 489 ГК РФ предусматривают право продавца отказаться от исполнения договора.

Материалами дела подтверждается, наличие неисполненных обязательств ответчиком перед истцом, продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате приобретаемого имущества не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи, требования истца о расторжении договора являются законными и подлежат удовлетворению.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 9 апреля 2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Чайковский городской суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-65/2019

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края