Решение № 2-6367/2023 2-6367/2023~М-5759/2023 М-5759/2023 от 12 декабря 2023 г. по делу № 2-6367/2023

Дело № 2-6367/2023

УИД 61RS0022-01-2023-005863-10


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Таганрог Ростовской области 13 декабря 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи К.О.Рубановой,

при секретаре судебного заседания А.А.Беспаловой,

с участием представителя истца по доверенности от 09.06.2023 г. ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика по доверенности от 14.07.2023 г. ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности отсутствующим на долю в праве общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности отсутствующим на долю в праве общей долевой собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата> он и его покойный отец ФИО5 приобрели у ФИО8 33/100 доли домовладения и гаражей литера «Г» и «Ж», расположенного в <адрес>, при этом истец приобрел 2/3 доли, а его отец 1/3 доли имущества. После смерти своего отца ФИО5 он принял наследство в виде 11/100 доли в праве на жилой дом и гараж. Правообладателем доли в праве общей долевой собственности является также ответчик ФИО2, за которым согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано 124/175 доли.

Право собственности истца на 11/100 доли зарегистрировано <дата>, а в регистрации 22/100 доли в праве общей долевой собственности управлением Росреестра по Ростовской области было отказано по тем основаниям, что в соответствии с нормами действующего законодательства совокупность долей не должна превышать 1. Истец считает, что ответчик, не предоставил в Управление Росреестра по Ростовской области решение Таганрогского городского народного суда от <дата>, в связи с чем были внесены неправильные сведения в запись ЕГРН на жилой дом. А именно, в связи с установлением указанным решением суда за ответчиком 39/100 доли на домовладение и 28/100 доли перешедшей к нему от его матери ФИО6, регистрации подлежало 67/100 доли на дом, а не 124/175 доли. Уточнив требования, представитель истца в судебном заседании просила суд признать отсутствующим у ответчика право собственности на 27/700 доли в праве общей долевой собственности, пояснив, что ответчиком при регистрации права собственности не было представлено регистратору решение суда от <дата>, которым за ФИО2 признано право собственности на 39/100 доли домовладения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7 возражали против удовлетворения иска, пояснили, что ответчику принадлежит 5/7 доли домовладения, 3/7 доли на основании решения суда от <дата>.и 2/7 доли на основании договора купли-продажи, ответчик не помнит, предоставлял ли он регистратору решение суда от <дата>, которым произведен раздел домовладения в натуре и определены доли совладельцам.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно части 1, пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В то же время, согласно части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Судом установлено, решением Таганрогского городского народного суда от <дата> за ФИО2 признано право собственности на 3/7 части домовладения расположенного по адресу <адрес>, за ФИО6- 2/7 части, и за ФИО8 – 2/7 части.

Решением Таганрогского городского народного суда Ростовской области от <дата> произведен раздел домовладения, расположенного по адресу <адрес>, в собственность ФИО8 выделена 33/100 доли домовладения, в собственность ФИО6- 28/100 доли, в собственность ФИО2 39/100 доли. Определением Ростовского областного суда от <дата> решение Таганрогского городского народного суда Ростовской области от <дата> оставлено без изменения.

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО2 приобрел у своей матери ФИО6 28/100 доли вышеуказанного домовладения.

На основании договора купли-продажи от <дата> истец и его покойный отец ФИО5 приобрели у ФИО8 33/100 доли домовладения и гаражей литера «Г» и «Ж», расположенного в <адрес>, при этом истец приобрел 22/100 доли, а его отец 11/100 доли имущества.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию истец приобрел право собственности на 11/100 доли домовладения и гаражей (л.д. 11,12,13).

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на 22/100 доли домовладения, расположенного в <адрес>, поскольку согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 61:58:00055046:94 находится в общей долевой собственности: 11/100 –за ФИО4, 124/175 доли за ФИО2 При этом сведения о праве общей долевой собственности ФИО2 внесены в ЕГРН <дата> на основании решения Таганрогского городского народного суда от <дата>, согласно которому доля ФИО2 определена 3/7 доли, и договора купли-продажи жилого дома от <дата> о приобретении ФИО2 28/100 доли жилого дома. При этом, 3/7 доли+28/100 доли =124/175 доли.

Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата>, данные 124/175 доли у ФИО2 в сведения Единого государственного реестра недвижимости были внесены на основании предоставленных документов на государственную регистрацию права, техническая ошибка исключена.

Судом достоверно установлено, что ответчиком ФИО2 при предоставлении сведений о праве общей долевой собственности для внесения в ЕГРН не было представлено решение Таганрогского городского народного суда Ростовской области от <дата> произведен раздел домовладения, расположенного по адресу <адрес>, в собственность ФИО8 выделена 33/100 доли домовладения, в собственность ФИО6- 28/100 доли, в собственность ФИО2 39/100 доли.

Представив решение Таганрогского городского народного суда Ростовской области от <дата> для внесения сведений о праве общей долевой собственности в ЕГРН, за ответчиком подлежало бы регистрации право собственности на 67/100 доли домовладения (39/100+28/100=67/100).

Кроме того, сам ответчик в судебном заседании пояснил, что он не помнит, предоставлял ли указанное решение для внесения в сведения ЕГРН.

Определение Ростовского областного суда от <дата>, которым решение Таганрогского городского народного суда Ростовской области от <дата> оставлено без изменения, имеет преюдициальное значение по настоящему делу, в соответствии со статьей 61 ГПК РФ.

В связи с установленными обстоятельствами, суд делает вывод о том, что ФИО2 должен быть исключен из числа собственников 27/700 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 94.1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (124/175-28/100-39/100=27/700).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 - удовлетворить.

Исключить ФИО2 из числа собственников 27/700 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 94.1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.О.Рубанова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2023 года.